房屋买卖合同的解除是房屋交易过程中的一种常见情况。这时，买卖双方需要依据合同约定和相关法律法规来处理房款和中介费等问题。其中，中介费的退还问题备受关注，引发了广泛的争议。本文将从多个角度分析房屋买卖合同解除后，中介费是否要退还的问题。
一、合同约定
根据《中华人民共和国合同法》第二百四十三条规定，“当事人一致同意解除合同的，应当依照约定或者合同性质退还对方已经收到的财产”。也就是说，如果双方在房屋买卖合同中约定了中介费的支付和退还方式，那么双方应该按照约定来处理中介费的退还问题。如果合同中没有约定，那么可以参照相关法律法规来处理。
二、法律法规
《物权法》第二十七条规定，“不动产中介机构按照委托人的要求，为其提供买卖、租赁、评估、咨询等服务的，应当依法收取中介服务费”。也就是说，中介机构可以按照法律规定收取中介费。但是，如果房屋买卖合同解除后，中介机构没有履行相应的服务，那么中介费应该进行退还。
三、中介机构的责任
中介机构在房屋买卖过程中扮演着重要的角色，但是如果中介机构的服务存在问题，就应该承担相应的责任。如果房屋买卖合同解除后，中介机构未履行服务，就应该退还中介费。如果中介机构存在违约行为，造成买卖双方经济损失，就应该承担相应的赔偿责任。
四、仲裁机构的处理
如果房屋买卖合同解除后，买卖双方对中介费的退还问题存在争议，可以通过仲裁机构进行处理。在仲裁过程中，仲裁机构会依据相关法律法规和合同约定，对中介费的退还进行判定。如果中介机构存在违约行为，就应该退还中介费，并承担相应的赔偿责任。
综上所述，房屋买卖合同解除后，中介费是否要退还，需要根据合同约定和相关法律法规来处理。如果合同中有约定，就应该按照约定来处理；如果没有约定，就可以参照相关法律法规来处理。同时，中介机构在房屋买卖过程中扮演着重要的角色，如果中介机构的服务存在问题，就应该承担相应的责任。在处理中介费退还问题时，可以通过仲裁机构进行处理，以便更好地保护买卖双方的合法权益。