在买房的过程中，有时候可能会遇到各种各样的问题，导致买房人需要退掉已购房屋。那么，在什么情况下，买房人能够退掉已购房屋呢？
1.合同未过期
在购房过程中，如果合同未过期，买房人可以根据合同中的约定，提出退房申请。但需要注意的是，申请退房的买房人需要承担违约责任，可能需要支付违约金等费用。
2.房屋存在质量问题
如果购买的房屋存在质量问题，买房人可以向开发商提出退房申请。根据《中华人民共和国物权法》的规定，买房人有权要求开发商承担房屋质量问题的责任，包括维修、更换、退货等。
3.政策变化
有时候，政策的变化可能会导致买房人需要退掉已购房屋。例如，政府对房屋产权的规定发生变化，导致买房人无法按照原先计划使用房屋，可以根据政策变化提出退房申请。
4.购房资金出现问题
在购房过程中，如果买房人的购房资金出现问题，例如银行贷款被拒绝、首付款无法及时支付等，可以向开发商提出退房申请。但需要注意的是，买房人需要承担因此产生的违约责任。
总之，在购房过程中，买房人需要了解相关的法律法规和合同约定，以及注意房屋质量等方面的问题。只有在符合相关规定的情况下，买房人才能够成功退掉已购房屋。