随着房地产市场的火爆，购房者们的热情也被激发了起来。但是，在购房过程中，许多人都会遇到一个问题：首付款交了贷款没下来是否可以退房？这是一个非常关键的问题，因为涉及到购房者的利益和权益。下面，我们将从多个角度来分析这个问题。
一、合同约定
首先，我们需要看一下购房合同的约定。在购房合同中，一般会规定首付款和贷款的支付方式和时间，以及贷款未能下来的后果。如果合同中没有具体规定，那么就要看具体情况来决定。
二、法律规定
其次，我们需要了解一下相关的法律规定。《物权法》规定，买卖双方应当执行合同约定的义务。如果购房者在合同约定的时间内未能支付首付款或者贷款，卖方有权解除合同，购房者应当承担相应的违约责任。但是，如果是因为银行的原因导致贷款未能下来，购房者可以向卖方提出退房要求。
三、银行规定
除了法律规定，我们还需要了解一下银行的规定。在申请房屋贷款时，银行会对购房者的资格和信用进行审核。如果购房者的贷款申请被拒绝，那么他们可以向银行了解具体的原因，以便解决问题。如果银行的审核结果是不合格的，那么购房者可以选择退房或者重新申请贷款。
四、其他因素
最后，我们还需要考虑一些其他因素。例如，如果购房者在签署购房合同之前没有进行充分的调查和了解，导致贷款无法下来，那么他们不能要求卖方退房。此外，如果购房者在支付首付款之前没有与银行确认贷款额度和利率等相关事项，也不能要求卖方退房。
综上所述，首付款交了贷款没下来是否可以退房，需要从多个角度来分析。如果购房合同中有具体规定，那么应当按照合同的约定来执行。如果没有规定，那么需要根据具体情况来判断。在退房时，购房者需要了解相关的法律规定和银行的政策，以便更好地维护自己的权益。