随着城市化进程的不断推进，拆迁是城市建设中的常见现象。为了保障拆迁户的住房需求，政府会提供拆迁房。那么，拆迁房一般几年下来呢？这个问题有很多方面的因素需要考虑。
首先，从法律角度来看，拆迁房的使用年限是有规定的。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房的使用年限一般为20年。这也就意味着，拆迁户可以在20年内免费居住在拆迁房中。但是，在20年后，拆迁户需要将房屋交还给政府。这是因为，拆迁房的用途是为了解决拆迁户的住房问题，而不是永久住房。
其次，从实际情况来看，拆迁房的使用年限并不是固定的。一些地区的拆迁房使用年限可能会延长，或者在20年后并不要求拆迁户将房屋交还给政府。这主要是由于当地政府的具体政策和实际情况而定。
此外，拆迁房的使用年限还与房屋的质量有关。如果拆迁房建设质量较高，使用寿命可能会更长。反之，如果建设质量较低，使用年限可能会缩短。因此，在购买拆迁房时，一定要注意房屋的质量问题。
最后，从个人能力和需求来看，拆迁房的使用年限也存在差异。一些拆迁户可能会选择在20年后购买自己的房屋，而不是将拆迁房交还给政府。而另一些拆迁户则可能会继续居住在拆迁房中，直到政府要求将房屋交还为止。
综上所述，拆迁房一般的使用年限为20年。但是，实际情况中存在差异，需要考虑到政策、房屋质量、个人需求等因素。因此，在购买拆迁房时，一定要注意这些因素，避免造成不必要的损失。