随着每年的税收政策的变动，房贷和租金抵税的比例也有所不同。对于深圳的房产购买者及租房者来说，选择哪种方式更有利于个人所得税的抵扣呢？下面我们从多个角度进行分析。
一、税收政策背景
前两年财政部曾提出征收房屋租赁税的建议，但并未最终实行。而房贷利息抵税则是2019年新个税法的重点之一。据公布的2019、2020年申报数据，全国范围内有约30%的人选择了房贷利息抵扣，平均每人减税7000元左右。这也说明了在新的税制下，大家更注重如何更好地抵税，降低自己的负担。
二、房贷和租金抵税的范围
房贷利息抵税的范围仅限于每年偿还的利息部分，且每人每年的最高抵扣额度为120000元。而租金抵税的范围则包括房租、物业费、水电费等。但租金抵扣的额度要有租赁合同、发票等证明文件，否则不能享受抵扣。
三、收入情况
对于购房者来说，房贷利息抵税可以直接减少个人所得税，而对于租房者来说，租金抵扣需要与个人实际收入进行匹配。比如月收入为1万元，租房每月支付5000元，则可以抵税5000元，但如果收入仅为5000元，则只能抵扣实际收入的50%。因此，对于高收入者而言，房贷利息抵税更具优势。
四、房贷和租金的支付方式
房贷是一种长期的负担，而租金则是每月必须支付的开销。如果房贷还款能在一定期限内还完，就可以减少财务压力。而租金则需要每月支付，对于资金流较为充裕的人而言，在租房期间把房租拿来购买其他金融、理财产品，可能也可以获得更多的收益。
五、房价涨跌
房价的涨跌对购房的人而言具有直接的影响。如果买房时房价较高，而后面房价下跌，房贷利息抵税优势也会随之减少；而如果房价上涨，则房贷利息抵扣也相对增加。而对于租房者来说，租金抵扣并不受房价涨跌所影响。
综上所述，对于有一定收入的购房者而言，房贷利息抵扣更为有利。但如果收入较低，或者房价波动大，租金抵扣也是一种不错的选择。并且，如果资金充足，租房在租赁期间把资金转化成金融或理财方式的总回报，可能要比购房的收益率更高。