目前，贷款利率与房贷利率存在一定的差异，但总体趋势是下调的。以下从多个角度分析当前的房贷利率情况：
1. 宏观经济形势
近年来，国家推行积极财政政策和稳健的货币政策，以应对经济下行压力。其中，货币政策就是通过调整利率实现的。随着国家宏观经济形势的不断好转，房贷利率相应地也会有所下调。
2. 央行政策
中国人民银行是中国的财政大局调度机构，在调控贷款利率方面有很大的话语权。据2019年央行公布的数据，目前的房贷利率为4.65%-5.39%，相较于历史高点已经有所下降。未来，央行根据宏观经济政策的变化，可能会再次调整利率。
3. 银行政策
银行的贷款政策与央行息息相关。为吸引更多的消费者，银行会根据央行的政策灵活调整自己的贷款利率。同时，不同银行的贷款利率可能会略有不同，因此准确了解自己心仪银行的贷款利率是非常重要的。
总的来说，当前的房贷利率总体处于下调趋势，但具体的利率标准会因多方面因素而异。想要了解更详尽的信息，可以通过向各银行咨询或关注相关的官方网站来了解更多。