随着房地产市场的不断升温，越来越多的购房者涌向市场。对于购房者来说，购房需要考虑很多因素，比如贷款问题。一个常见的问题是：首套房贷款还清后买房，算不算二套房？
从法律上来说，首套房贷款清后再买房属于二套房。2004年5月《房地产统计与价格管理暂行办法》规定，凡是有房产购买记录，不论房产的性质是否相同，都算是二套房购买。这也是相当严格的规定，意味着购房者再次购买房产时，需要付出更多的成本。
而实际上，一些银行和金融机构会根据客户的具体情况，进行一些灵活的处理。比如在首套房贷款还清的情况下，可以认定为首套房，同时为客户提供首套房贷款利率。但这种做法需要注意的是，不同银行对待此类问题的态度可能不同，需要咨询当地的银行工作人员进行了解。
如果按照法律规定，清还了首套房贷款，购买新房属于二套房，那么需要考虑二套房购房的相关政策。比如二套房购买需要缴纳更高的房产税和物业费，同时需要满足更高的首付款比例，以及更高的贷款利率等。这些都需要购房者提前了解清楚，以免因为不了解政策而增加购房成本。
另外需要提醒的是，购房者在购买第二套房产时，需要了解自己的经济情况是否稳定，以及负债情况是否适合再次贷款购房，避免因为还贷过多而陷入负债后果严重的情况。
总之，首套房贷款清后再买房，法律上算是二套房。但是在实际操作中，根据客户的情况，银行和金融机构会进行灵活处理。购房者需要提前了解相关的政策和自己的经济情况，以避免不必要的成本和风险。