在房贷审批过程中，很多人都会遇到不通过的情况，甚至连贷款额度也不符合自己的需求，这时就需要深入分析问题所在。房贷审批不通过的概率，可以从以下几个方面进行分析：
一、申请人个人情况
申请人的个人情况是银行审批的关键，包括财务状况、工作年限、还款能力等等。财务状况是最重要的一点，如果财务状况不好，银行就不会批准贷款。通常，银行会根据申请人的收入和负债情况来判断其还款能力，如果申请人的收入过低，或负债过多，那么贷款申请就会被拒绝。在申请房贷之前，申请人应该准备充足的材料，包括个人财务报表、工作证明等，以证明自己的信用和还款能力。
二、购房情况
银行也会考虑所购房屋的情况，比如所在的地理位置、房屋本身的价值等。如果房屋所在地地区的房价出现大幅波动，银行就可能会拒绝申请人的贷款，因为这会降低银行的风险收益比率。此外，如果申请人购买的房屋已经贬值了，那么银行审核的标准也会更加苛刻，这会让房贷审批不通过的风险更大。
三、信用记录
信用记录的好坏是申请贷款时不可避免的因素，银行根据借款人过去的贷款记录及还款记录，来判断申请人的信用状况，从而决定是否批准申请。如果申请人过去存在还款逾期，或者存在欠款不还等不良纪录，那么银行就会对其产生疑虑，这样就会增加房贷审批不通过的概率。
四、政策变动
有些时候，政策的变动也会导致房贷不被批准，比如利率上涨、政策变动等。如果利率上涨的话，申请人贷款的成本也会增加，这即使申请成功，也会增加其还款的压力。政策变动也可能会影响房贷审批结果，如果政府出台了新的政策控制房地产价格，那么银行可能会暂停贷款，以等待政策的落实。
通过以上四个方面的分析，我们可以得出结论：购房者必须提高自己的个人信用记录，提高个人的还款能力，以及认真选择购房地区和房屋，了解政策的变动，严格遵守贷款合同等，从而最大化降低房贷审批不通过的风险。