随着离婚率的不断上升，房产分割成为离婚协议书中最为复杂的一部分之一。对于夫妻双方来说，如何公平地分割财产是一个相当棘手的问题。本文将从法律、财务和情感三个角度分析如何准备离婚协议书中的房产分割。
1. 法律角度
在离婚协议书中，房产分割是必不可少的一部分。按照中国婚姻法的规定，夫妻在离婚时应当协商处理财产问题，如不协商或协商不成，可以向人民法院提起诉讼。因此，在离婚协议书中，夫妻双方需要明确房产的所有权、使用权、收益权和负担权等方面的问题。此外，还需要注明房产的评估价格、分割方案、时间和方式等等。
2. 财务角度
房产在财产分割中占据着重要的地位。因此，在准备离婚协议书时，夫妻双方需要对房产进行评估。一般来说，评估房产的价格应该由专业的估价机构进行评估。评估出来的价格可以作为分割的基础，以此来确定双方的分割比例。同时，在分割房产时，夫妻双方还需要考虑到税费的问题，如契税、个人所得税等等。
3. 情感角度
离婚是一件非常痛苦的事情，尤其是在处理房产分割问题时，往往会涉及到夫妻之间的情感纠葛。因此，在准备离婚协议书时，夫妻双方需要保持冷静，理性地处理问题。双方需要尽量避免情绪化的言行，以免影响分割的公正性和合理性。同时，夫妻双方可以通过协商和妥协来达成共识，以减少财产分割对彼此的伤害。