随着房价的持续上涨，购房者们为买房付出的成本也越来越高，大部分人都不得不选择房贷的方式来分期付款，但是房贷具体是怎样计算的呢？房贷的计算方式主要包括以下几个方面。
首先，房贷计算的基础是贷款本金。贷款本金是指借款人向银行贷款的总金额。一般来说，贷款本金越多，则每月的还款额度也会越高。其次，房贷计算还需根据利率来计算。在我国，银行的贷款利率一般由基准利率和浮动利率构成。其中，基准利率是国家银行规定的最低贷款利率，由国家银行根据宏观经济情况和社会发展需要制定，而浮动利率则是基准利率上下浮动的利率。
除此之外，还有需要计算的是贷款的期限。一般来说，房贷的期限越长，则每月还款额度也会相应地降低。但是这也会使利息产生更多的累积，还款总额自然也会更高。
最后，房贷计算还需要考虑贷款的还款方式。目前，常见的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每个月还款金额相同，但还款额中本金和利息的占比不断变化。而等额本金还款则是每个月还款本金相同，所还的利息数额逐月递减。
综上所述，房贷的计算方式是复杂的，需要根据不同的情况进行具体的计算。在选择贷款时，购房者们应该根据自己的实际情况来考虑，选择最为合适的还款方式。