森林资源资产评估方法

第一节 阻碍丛林资本资产评估价值的身分

丛林资本资产的评估的测确实是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各类各样的大年夜小、形状和等级出售。在实际丛林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。是以，在丛林资本资产评估前，必须推敲评估中的一些全然问题。精确地明白得阻碍丛林资本资产评估价值的各类身分，关于做好评估测算具有重要的指导感化。

一、评估的目标

资产评估的目标决定了资产评估的价值类型，不合的资产评估价值类型其评估的思路、评估依照、作价的标准均不雷同，其评估的成果可能完全不合。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清理市场价值类型等。

丛林资本资产评估和其他任何资产评估一样，它的成果取决于评估的目标。丛林资本资产评估的目标可因此丛林资本资产的拍卖、让渡、联营或股份经营，也可因此以丛林资本资产作为典质、担保或者是企业的清理。不合的评估目标，选用的评估方法、精度要乞降评估成果是不雷同的。

出售、让渡成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并急速采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估重要推敲市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。同时要求较高的精度，平日要求进行功课设计查询拜望，作出伐区的工艺设计，并按设计书的成果，按市场价倒算法进行评估。

关于林木资产进行典质、担保一类评估。这类评估是属于清理价格类型。这类评估停止时并未产生直截了当的现金交易。典质资产的接收者重要推敲该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时可否将其收回，要求较高的保险系数，评估的成果一样比实际价偏低。

但实际评估中，银行一样要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

关于联营或股份经营的丛林资本资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直截了当关系到林木所有者和经营者的好处，要求有必定的精度。然则这一类的评估，平日涉及面积大年夜，同时有相当部分幼龄林和中龄林，其变现才能还有待今后的经营。这类评估进行高精度的“三类查询拜望”是弗成能的，也是不须要的。因为，大年夜面积的高精度的查询拜望费用极高，专门是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以遭受。再说，中幼林的变现才能要到今后才能表示出来，现在查询拜望评估的变幅是较大年夜的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在往后的经营中仍可消化一

部分。是以，这类评估对精度要求的关怀一样要低于成熟林木出售的评估。平日是采取二类查询拜望的方法进行清查，但对成熟林部分平日加大年夜查询拜望的力度，以求得较高的精度。

关于企业清理的林木资本资产评估，它属于清理价格类型，要推敲快速变现的才能，是以，评估的价格一样较市场价稍低。因为一个林业企业涉及的面积较大年夜，各类类型的林分都有，同时这类企业平日中幼林的比例大年夜。是以，查询拜望一样也是采取二类查询拜望的方法。但实际的评估中，法院等托付单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确信拍卖价。

二、发卖的前提

关于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就能够采伐林木所有者的林木。采伐确实是一种破坏性功课，对地盘、植被及四周的情形都邑造成严峻的阻碍。林木的所有者—丛林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常还须要操纵采伐活动以知足其他的目标。丛林的经营者平日对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时刻，采伐的方法，集运材的方法及伐区清理方法做出专门多限制前提和要求，以爱护林地、林木，防止腐蚀，便于丛林的更新，使遭受的损掉降到最低的限度。

例如，在异龄林的采伐中，伐倒的成熟的大年夜径林木要压坏专门多邻近的中、小径木，集材的过程也对四周的植被有专门大年夜的破坏，甚至可能造成地表的腐蚀。因而，在林木出售时，丛林的经营者平日要指定采伐的和必须储存的林木，采伐时倒木的偏向必须躲开这些指定的储存木，并在集材上采取一些防护方法，这将增长采伐成本。

在皆伐功课中，为了包管天然更新的成功，丛林的经营者经常提出采伐中爱护幼苗、幼树的要求。为了便于人工更新，而对伐区残剩物的处理提出必定的要求，如火烧、堆集或截短等方法处理。关于这些在林木出售时提出的限制前提，买主都必须履行，这些限制所增长的临盆成本在估价时就必须将其推敲在内。

三、产品售价

立木价（这时特指成熟林的价格）是木材的产品价值与临盆这些产品的成本、必定的利润及税收的差额。是以，木材产品的售价是估算立木价的起点， 产品的售价越高，立木的价格越高，林地的超额利润越多，林地的价格也越高。产品的售价必须以在该地区能够或许实际临盆和发卖的产品为差不多。关于一样的木材经营者来说，他购买林木，出售的是原木和非规格材，他交货的地点在本地的木材采购站、贮木场、木材的加工厂家或者就在伐区邻近的公路边。这些地点确实是他的林木处理的终止点，也是他所存眷的始点。假如原木和非规格材市场价格已确信(包含对实际供材点须要的运输成本调剂)，则那个市场价格确实是立木估价的差不多。但原木和非规格材的价格跟着原木和非规格材的口径和长度而变更，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则专门困难。是以，必须依照汗青材料确信该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确信

其综合价格，依照综合的价格作为评定的差不多。

木材产品的发卖价格是由市场的供求关系而确信的，在市场经济的前提下，这一供需关系的变更是由专门多木材临盆者无法操纵的身分所操纵，同时经常产生变更。在立木价格切实事实上定中必须收集评估基准日的木材产品市价，来运算其综合价格，进而确信立木的价格。

四、临盆成本切实事实上定

临盆成本直截了当阻碍丛林资本资产的价值，在发卖价格已定的前提下，临盆成本越低，丛林资本资产的价值越高，是以，临盆成本切实事实上定是立木价确信过程中的一项重要的工作。临盆成本是指与产品的临盆直截了当相干同时是产品临盆的必弗成少的一切成本都应进行估算，对用材林来说重要包含采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等发卖费用、木材加工成本、立木发卖及产品发卖中的税费。但它不含培养立木的成本和投资的利钱。临盆成本的投资利钱在确信恰当的利润和风险率时推敲。

精确运算临盆成本是困难的。在实际丛林中，不存在两片完全雷同的林子。不合地块的林分，林木的大年夜小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等身分都可能有专门大年夜的差别。别的，木材临盆者所用的机械设备的不合，人员本质、治理程度的高低也会使临盆时的成本产生专门大年夜的差别。在测算木材加工成本时也会碰到类似的问题。成本的测定是以特定的临盆者为标准，照样以最高效力的临盆者为标准或者是以平均效力的临盆者为标准，测算出的成果是不雷同的。从林木所有者的角度动身，最好以临盆率最高的临盆者为标准进行成本的测算，以获得最高的立木价，但在立木资产的评估中，一样应以本地平均效力的临盆者为标准进行评估。如许有利于临盆者经由过程更新设备、进步人员本质和治理程度来进步效力获得合理的回报。

在丛林资本资产的评估中精确地测算木材临盆的成本是专门困难的，评估人员要花费相当多的时刻进行较为具体的查询拜望。平日可应用本地林业临盆的定额指标(各类的平均临盆程度)，结合评估基准日的全然工价，再依照山场的具体前提进行修改、测算。在大年夜面积的丛林资本资产评估中也可经由过程财务和临盆治理部分的档案分析确信经营单位的临盆成本。

五、林木出材率切实事实上定

林木出材率是运算立木价格的一个重要的技巧经济指标。出材率重要由林木的直径、树高、干形和缺点所决定。林木出材率的高低直截了当阻碍出材量，阻碍了丛林资本资产的价格。在我国，立木出材率表的编制和应用一向未能规范化、体系化和标准化。出材率的误差是一向严峻阻碍我国伐区功课设计中出材量运算精度的身分。平日由数表直截了当查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一样较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺点较少，而实际临盆时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺点严峻阻碍了木材的出材率。比如根兜邻近长1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m长的一段，原木的出材率大年夜约要降低百分之

十阁下。是以，在确信出材率时，平日先按响应的出材率表查出林分的出材率，然后再依照林分进展的状况、病腐情形等，确信必定比例的扣头。

因为木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大年夜小、长短之分，各类规格的木材价格不合。是以，在测算出材率时，还必须分别种类及大年夜小确信其出材率。实际上，要精确地确信各径级各长度的出材率来运算其出材量是弗成能的，但必须把它们按价格的水等分为几类，最简单的是把其分为原木和非规格材两大年夜类，或更细一点分大年夜中小三类。运算出各类的出材量，再依照往常采伐类似林分的材料，运算各类材种的平均规格，以作为确信平均综合价格费用的差不多。

六、投资收益率切实事实上定

投资收益率又称为基准折现率、目标收益率或最低期望收益率，因为丛林经营的周期较长，丛林资本资产评估中的投资收益率是极为关键的技巧经济指标，对收益法和成本法评估的成果有重大年夜阻碍。在采取成本法时如所用的投资收益率偏高则评估测算的评估值偏高，丛林资本资产的购买者无法遭受；如所用的投资收益率偏低，则丛林资本资产评估值偏低，资产的所有者将遭受损掉。在采取收益法时则正好相反，用偏高的投资收益率，则评估出的价值偏低，甚至显现负值，资产的所有者无法接收，如采取的投资收益率偏低，则评估值偏高，资产的购买者无法接收。

在丛林资本资产评估中的投资收益率切实事实上定必须依照该丛林资本资产的实际经营状况和收益状况，依照连续经营假设，测算其社会平均的投资及临盆成本、社会平均的收益程度，进行动态经济分析，来确信其投资收益率。

七、利润率切实事实上定

木材临盆须要成本，这些成本须要投资，投资者要有收入即利钱，木材的临盆者也要有收入即利润，再加上采伐、加工、发卖中的贸易风险金——明显也是一项收入。这三项收入之和占成本的百分数称利润率。利润率是林木分析估价中的一个关键数字，它的成果对立木价格的有必定的阻碍。

利润率一样按社会平均利润率确信，是以它可由经济统计材料算出。平日各地都有一个大年夜致的数字。如福建省1993年在丛林让渡参考价格中建议森工临盆利润率定为20%，营林临盆为16%，这在当时是合理的（1993年的通货膨胀率是13%），如通货膨胀利率较低的话还可降到15%或更低。利润率确信后还有一个测算利润的基数问题。利润＝临盆成本×利润率。那个临盆成本的基数，包含照样不包含立木的价格是一个重要的问题。假如林木的出售者在林木采伐前仅收部分订金，全部结算在木材出售落后行，则那个临盆总成本不包含立木价，而仅直截了当按木材临盆的成本加定金，而林木出售者在合同订立后，即收取全部林木款，则立木价应包含在木材临盆总成本中。木材发卖时收交的税费原则上不该包含在临盆成本中，但我国有的处所履行伐前交税费，即在解决采伐证时，就按伐区设计的材料收缴税费。有的按90％预收，有的按60％预收，这时预收的税费则也应列入木材临盆的总成本，

因为木材的临盆者在取得收入前已付出了这些投资。

在实际评估中利润率仅在木材临盆中推敲，营林临盆的投资用的是投资收益率。木材临盆的利润率与营林临盆的投资收益率是不合的，木材临盆的风险较营林临盆高，其利润率也高于营林临盆的投资收益率。

八、树种的价值差别

在专门多情形下，待发卖的立木是由若干不合树种构成的，不合的树种价值相差极大年夜。同样规格的木材(大年夜径材)，马尾松大年夜约是一样阔叶材价格的2倍，杉木又是马尾松价格的2倍，而一些名贵树种如楠木、红豆杉等则又是杉木的2～5倍。一样的阔叶树与名贵树种价值可相差8～20倍。若何处理多树种价值差别是经常显现的问题。不合的树种加工成不合的产品，有些作为纸浆材，有些作为锯材原木，当这些产品分别加工处理时，其采伐成本能够分开。但实际上并非如斯，它们的采伐运输是同时进行的，采运成本是归在一路的，尽管树种间价值存在专门大年夜差别。按树种分别运算成本是困难的，但售价却专门轻易分开。

当估价注解某些树种的立木价专门低或为负值时，而卖主又想采伐掉落这些树种，这就给估价带来了困难。假如某树种的价值能够或许补偿所有的采伐和加工的可变成本，且与售价比拟其收益为正时，它将对固定成本产生阻碍，买主也从中获利。假如不是如许，那个树种只有在必须知足或人要求的情形下进行采伐，要由卖主部分补贴采伐功课费用。因为平日卖主将林木整体出售，而不是仅仅出售个中价值高的树种，经由过程这种情势伐去一钱不值的树种。

九、林地的林学质量

林学质量平日也称为登时质量，它是指狭义的登时质量，重要从林木进展的角度来反应其经济价值，林地的林学质量越高，林地的价格也越高。林学质量一样受下列因子所决定： 1、土层厚度

土层是林木根系进展的场合，深挚的土层是林木正常进展的须要前提。 2、腐殖质层厚度

腐殖质是泥土肥力的重要指标。腐殖质层厚，泥土的肥力高，林木的进展好。 3、泥土质地

泥土质地反应了泥土的物理性质，松散、通气的泥土，根系进展发育好，地上部分的林木也长得好。 4、海拔高度

海拔高度对积温有专门大年夜的阻碍，积温直截了当阻碍了林木的进展，大年夜多半树种都有一个合适的海拔范畴。 5、坡位

坡位对泥土的发育、水肥前提阻碍较大年夜，因而对林木的进展发育的阻碍也专门大年

夜。平日上坡的(专门是山脊)土层薄，林木进展较差，而下坡的林地土层厚，水肥前提好，林木进展好。 6、坡向

坡向阻碍了日照的时数、强度，并对林木的进展产生阻碍。平日阴坡或半阴坡的林木材积进展较好，而阳坡的果树果实产量较高。在沿海迎风面坡向的林木进展差，而背风面的林木进展较好。 7、坡形

坡形也对泥土的形成产生阻碍。平日洼部的林木进展较好，登时临盆潜力较大年夜。 8、地势

地势分为坦荡、较不坦荡和隐藏三种，它对局部的吝啬候有必定的阻碍。关于大年夜多半林木来说，隐藏的地势材积进展好。

因为阻碍林学质量的身分较多，且这些身分多有交叉的设备，是以在查询拜望中经常简单地把登时质量分为四个登时前提类型： I肥饶类型；Ⅱ较肥饶类型；Ⅲ中等肥饶类型；Ⅳ瘠薄类型。一个类型对应于一些地势、地势和泥土因子，但若干类泥土、地势因子的设备多种多样，四个类型等级专门难搜罗，是以，在评准时，经常要依照查询拜望人员的体会进行确信，如许就弗成幸免地带有必定的工资主不雅身分。

林学质量是从进展的角度来反应林地的临盆力。经由过程研究发明，树木的高进展对林地进展潜力的反应最为敏锐，是以在查询拜望中也常用以林分平均高和平均年纪关系编制的地位级表，或者以林分优势高和年纪关系编制的地位指数表进行评定。用这种方法确信登时质量时，先要测定林分平均高或优势高及林分的年纪，而后再查响应的地位级表或地位指数表。这种方法因此清除了主不雅身分对评定登时质量的阻碍，但只能评定同龄林的登时质量，而对异龄林及天然林却无法应用。在幼龄时期，因为树高进展尚未稳固，用这种方法也可能产生较大年夜的误差。

为了克服以上方法的缺点，一些学者分析了阻碍登时质量的各因子与树高进展间的关系，应用数量化理论将各情形因子数量化，编制了数量化登时指数表。然则该法的编表工作量大年夜，且一个表有用的范畴又较小，从而使得该方法的应用受到了必定限制。林学质量确信后，即登时前提类型、地位级或地位指数确信后，就可据其进行林木进展的推测，确信其今后的进展收成，作为林地资产评估的差不多。

十、林地的经济质量

经济质量主假如指林地的经济地位，它平日以林地交通运输前提作为重要指标。如以近期内门路是否能达到小班，将小班分为即可及小班一一门路已达到该小班内或小班邻近，小班内采伐的木材，不要建筑门路即可运出；将可及小班一一近期内门路可延长至小班或小班邻近，小班安排采伐仅需建筑少量的门路(木材临盆成本可遭受得了的投资)即可运出；弗成及小班一一近期内门路无法延长到小班邻近，采砍木无法运出。

可及度是最粗放的地利级划分，它从门路构筑的投资动身直截了当决定了丛林资本是否能成为资产及资产价格的高低。弗成及林的资本因为近期内无法开创应用，无法表现出其经济价值，是以，弗成及林的资本在近期内临时还不克不及作为丛林资本资产，而只能作为潜在性的资产。将可及林的资本因为其开创应用须要必定命量的门路构筑投资，该投资必须加到木材临盆成本中，使木材临盆的成本加大年夜、临盆的经济效益降低，其丛林资本资产的价格也大年夜大年夜降低。即可及林资本，它已具备了采集运输前提，其开创应用全然不须要门路的投资，木材临盆的成本低、经济效益高，其资本性资产的价格也高。

对经济质量的评定仅用以门路构筑的投资费用推敲的可及度是不敷的。从木材临盆成本费用的开支的分析中可知，在各项木材临盆成本中运输费用的开支变幅极大年夜。同样是可及林，但木材运往销区的运距，可能是十几公里(造纸厂邻近的松木林)，到几百公里，以至数千公里(国外进口木材)，运输的成本相差几倍至几十倍。这变幅极大年夜的成本差别构成了极差地租的重要构成部分。是以、在丛林资本资产的评估中，评定林地的经济质量，除推敲可及度外，还必须依照木材运输的成本来划分地利等级。

十一、丛林经营的方法及强度

林地的价值重要靠进展在其上面的林木临盆的木材和其他副产品来实现的。一切特定的林地，能够让其自生自灭，而不采取任何经营应用方法，使其资产的价值最低，也能够采取集约经营，应用各类技巧方法，如良种壮苗、抚养施肥、合时刻伐、病虫害防治、及时主伐应用等使它的临盆量达到或接近地盘临盆才能的最大年夜值，从而进步了林地的经济效益，并进步了林地的价值。因此，在这一评估中必须推敲采取集约经营方法的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资产的价值是以扣除了临盆经营成本后的纯收益为评估差不多的。 从经营方法看，经营不合的林种如经营用材林或经济林，其经营的目标不合，经营的经济效益也有专门大年夜的差别，一块林地，专门是裸露地，必须依照本地的林业成长筹划来确信它的最佳林种。从经营的树种看，同样经营用材林，一块地上可造杉木林，也可营造马尾松林，或者名贵的阔叶林，以至一样的阔叶林。经营不合的树种，经济价值相差较大年夜，其林地的资产价格也将产生变更。是以在确信了林种后，还必须依照本地的技巧程度、经济才能以及外部情形的要求，选择最合适的目标树种，并在那个差不多上确信经营的强度，以此为差不多进行财务分析来评估林地的价格。

十二、临盆经营周期

林木的进展须要时刻。就贸易经营的规律范畴看，时刻平日同临盆工序的时刻长度慎密相干。在林业临盆中临盆的周期专门长，短则数年，多则数十年、上百年，是以，在测定林地价时必须推敲临盆周期的阻碍。平日短周期的经营效益好，丛林资本资产的价格高；而长周期的效益较低，丛林资本资产的价格也较低。

在评估林地价时须要把在数十年如许一个经久内各个不应时刻产生的各类支出和收入归结到同一个时点上，以便进行比较、分析和运算，如许就产生了应采取什么样的折现率的

问题。因为丛林经营的进展周期长，在复利运算中，折现率高低对评估的成果将产生极大年夜的阻碍。

在丛林资本资产评估经营周期在同龄林的经营中平日是指轮伐期，在异龄林的经营中那个时刻刻日平日是指择伐周期。

轮伐期切实事实上定平日是以林木的工艺成熟龄或经济成熟龄作为确信的重要依照，是依照本地需材材种的要求以及经营单位的经济和经营类型的龄级构造来综合推敲确信的。 择伐周期在理论上是以林木的进展率、择伐的强度，经由过程公式运算的。但在实际工作中不管是轮伐期，照样择伐周期，在评估前均已确信。

十三、丛林的经营有无司法律例限制

丛林资本资产具有效益的多样性，社会对丛林资本资产的经营比较存眷，经常经由过程司法律例对某个区域或某种类型的丛林资本资产的经营进行限制，如禁止在重要门路邻近的丛林进行皆伐，这些限制都将增长临盆的成本，降低丛林资本资产的价值。

十四、有林地照样无林地

林地的价值与经营的方法、种类、强度有关。在有林地上，临盆周期内的经营树种、经营方法和强度均已确信。在经营时代的林地收益必须依照现有状况确信，经营的种类与方法只有鄙人一轮伐期才能改变。而无林地从评估时就可认为其确信较合适的经营树种、经营方法和强度。此外，对有林地的更新，其成本一样要低于无林地的造林，这些因子都使有林地与无林地的价值产生差别。

十五、评估时刻与交易案例时刻的差别

在丛林资本资产的评估中应用现行市价法时，经常无法查找到近期的交易案例，如许应用的案例交易时刻与评估时刻有较长的时刻距离，不合的时代市场的物价程度不合，也许是涨了(通货膨胀)，也许是跌了(通货紧缩)即使是各方面情形都雷同的林地，在不应时代其价值是有所不合的，应用不应时代的交易案例，必须依照市场的物价程度进行调剂。

第二节 用材林林木资本资产评估

林木资本资产也称为立木资本资产，是丛林资本资产中最重要的构成部分，是丛林资本资产中产权交易最爽朗的部分，也是丛林资本资产评估最重要的内容。用材林是丛林资本中以临盆木材为重要目标的部分，在丛林资本中面积最大年夜、蓄积量最多。用材林依照其内部构造与经营方法的不合，可分为同龄林与异龄林两大年夜类，其林木资本资产也分为同龄林林木资本资产和异龄林林木资本资产。

依照《丛林资本资产评估技巧规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法重要有：市价法，包含市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收成现

值法、年金本钱化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法

市场价倒算法又叫残剩价值法，它是将被评估林木资本资产皆伐后所得木材的市场发卖总收入，扣除木材临盆经营所消费的成本（含税、费等）及应得的利润后，残剩的部分作为林木资本资产评估价值的一种方法。其运算公式为：

EWCF （5-1）

式中：E——评估值；

W——木材发卖总收入； C——木材临盆经营成本； F——木材临盆经营段利润。

市场价倒算法是成、过熟龄林木资本资产评估的常用方法。该法所需的技巧经济材料较易获得，各工序的临盆成本可依照现行的临盆定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确信 ，无须进行进展推测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。该方法运算简单，测算成果最切近市场，最易为林木资本资产的所有者、购买者所接收。

该法测算时关键的问题有： 1、合理确信木材的平均价格

在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确信的，是规格化的产品价格。而在林木资本资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。因为不合的林分所产出的同一材种的规格不合，其同一材种的平均售价将产生专门大年夜变更。在单片的成熟龄林分的评估中，必须依照待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以零丁确信材种的平均价格，而不克不及直截了当采取本地的材种平均价格。在大年夜面积的评估中应依照近年来的交易价格和今后丛林资本总体状况确信其材种的平均价格。

2、精确确信待评估林分各材种的出材率

构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不合林分的立木因为胸径、树高、形数和材质的不合，其不合材种的出材率有专门大年夜的差别。材种出材率的差别直截了当阻碍了木材的总售价，税费的测算，使评估成果产生较大年夜变更。

3、合理运算税费

在木材的交易中，因此税费的标准有明白的规定，但各地的计税基价规定可能不合。税费收取的项目、幅度都可能不一样，有些企业可能还有政策性优待。是以，其税费的数量必须按照本地查询拜望的实际材料确信，而不克不及参照其他地区的标准进行。

4、合理确信木材临盆经营成本

木材临盆经营成本重要包含功课预备成本（伐区设计费、门路修理费等）、采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）、集运成本（集材、短途运输费用）、发卖费用（检

尺、仓贮）、治理费用、弗成预感费、税费等。这些成本的项目多，涉及的范畴广，不合的山场成本不合，在单块小班的评估中必须依照小班的具体情形确信其成本，在大年夜面积的评估中要以待评估资产的整体平均程度确信其成本。

5、合理确信木材临盆经营利润：它包含采运段利润和发卖段利润两部分。实际操作中重要推敲经营者的临盆经营治理程度，社会的平均利润率，经由过程卖力过细的查询拜望研究和材料的收集，综合确信每立方米林木的合理木材临盆经营利润。

市场价倒算法重要用于成、过熟林的林木资本资产评估，但在一样的收益现值法、地盘期望价法、收成现值法中，其林分主伐的预期收成的运算均是采取该法进行，它是丛林资本资产评估中最全然的方法。

例：成、过熟林林木资本资产评估

成、过熟林林木是可急速采伐或在近期内可采伐的林木，一样采取市场价倒算法或现行市价法。在林木资本资产交易市场发育不充分、生意交易不爽朗及资金交易价格透亮度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资本资产评估的首选方法。

例5-1：2008年某个别户拟让渡10 hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年纪为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。

据查询拜望相干技巧经济指标为：

1、木材销价：杉原木900元/m，杉综合750元/m

2、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。 3、木材经营成本

(1)伐区设计费：按蓄积7元/m (2)检尺费：8元/ m

(3)直截了当采伐成本：90元/m； (4)门路爱护费；5元/m (5)短途运输成本：15元/m (6)发卖费用：发卖价的1% (7)治理费：发卖价的3% (8)弗成预感费：发卖价的2% 4、税费

(1)育林费：按同一计征价的12%征收。 (2)维简费：按同一计征价的8%征收。

(3)丛林植物检疫费：按调运木材同一计征价的0.2%征收。 (4)增值税：按不含税价的6%征收。 (5)城建税：按增值税额的5%征收。 (6)教诲附加税：按增值税额的3%征收。 (7)所得税：按不含税价的2%征收。

33

3

3

33

3

5、经营利润率：直截了当木材临盆成本的15%运算 6、投资收益率：6%

7、出材率：按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及本地临盆的实际情形，确信杉木出材率70%（个华夏木25%；综用材45%）

8、林地应用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。 9、平均主伐年纪：杉木中径材平均主伐年纪为26年， 解：依照上述指标运算：

1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元

2、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元

3、据此可运算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元 为此，该林分评估值为450015元

二、现行市价法

现行市价法也称市场成交价比较法。它是将雷同或类似的丛林资本资产在今朝市场上的实际成交价格作为被评估丛林资本资产评估价值的一种评估方法。其运算公式为：

EKKbG （5-2）

式中：E一评估值；

K—林分质量调剂系数；

Kb一物价调剂系数，能够用评估基准日工价与参照案例交易时工价之比或评估基准日时某一规格的木材价格与参照案例交易时同一规格的木材价格之比；

G一参照物的市场交易价格（可按面积或按蓄积）。

现行市价法是一样资产评估中应用最为广泛的方法。理论上它能够用于任何年纪时期、任何情势的丛林资本资产。该法的评估成果可托度高、说服力强、运算轻易，但重要取决于收集到的参照案例的成交价的靠得住程度。采取该法的必备前提是要求存在一个发育充分的、公布的丛林资本资产市场，在那个市场中能够找到各类类型的丛林资本资产评估的参照案例。

应用现行市价法时关键的问题是： 1、合理选择评估的参照案例

现行市价法评估时，其评估的成果重要取决于所收集的参照案例的评估价格的合理程度，是以，选定几个合适的评估案例是应用该方法的关键地点。案例的林分状况应尽量与待评估林分邻近，其交易时刻应尽可能接近评估基准日。

2、精确确信林分质量调剂系数与物价指数调剂系数

因为丛林资本资产不是规格产品，故其林分的质量差别极大年夜，各参照案例的林分弗

成能与待评估林分完全一致，必须依照林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调剂。此外，因为丛林资本资产的市场发育不充分，要找多个近期的评估案例十分困难，而应用往常不应时代的评估案例必须依照当时的物价指数以及评估基准日的物价指数进行调剂。

3、合理综合确信评估值

依照《资产评估操作规范看法（试行）》规定，应用现行市价法时必须选用三个以上的评估参照案例。应用不合评估案例测算的成果可能存在着必定的误差。是以，必须依照待评估林分的实际情形，以及它与各个参照案例的林分的差别综合确信一个合理的评估值。

三、收益净现值法

收益净现值法是收益法的一种，它经由过程估算被评估的林木资产在今后经营期内各年的预期净收益按必定的折现率折算为现值，并累计乞降得出被评估丛林资本资产评估值的一种评估方法。其运算公式为：

EntnuAtCttn （5-3）

(1i)式中：En——n年生林木资本资产评估值；

At——第t年的年收益； Ct——第t年的年成本支出； u——经济寿命期； i——折现率； n——林分的年纪。

收益净现值法平日用于有经常性收益同时具有经济寿命的林木资产，如经济林林木资产。这些资产每年都有必定的收益，每年也要支出响应的成本，同时具有必定的经济寿命期。收益净现值法的测算须要推测经营期内今后各年度的经济收入和成本支出，其推测较为苦恼，在无法应用其他方法进行评估时才采取的方法。

选用该方法时必须留意： 1、各年度的收益和支出推测

各年度收益和支出的推测是年净收益现值法的差不多，它们决定了评估的成败。是以，必须尽可能选用科学、可行的推测方法来进行推测，以知足评估的要求。推测的收益和成本都应按基准日的价格程度进行测算。

2、折现率切实事实上定

收益现值法中折现率的大年夜小对评估的成果将产生庞大年夜的阻碍。一样来说，折现率中不该含通货膨胀身分，一则因为通货膨胀率变更不定，确信困难；二则在今后收益的推测中直截了当用评估基准日的价格较为便利，推测今后的价格较推测什物量更为困难。因此在收益现值法中采取的收益和成本都按基准日的价格程度进行测算，它们之间不存在通货膨胀率。但假如在今后各年的收益和成本的推测中已包含通货膨胀身分，则其折现率也应包含

通货膨胀率。在确信折现率时要留意与预期收益的口径保持一致。

四、年金本钱化法

年金本钱化法是将被评估的丛林资本资产每年的稳固收益作为本钱投资的收益，再按恰当的投资收益率求出资产的价值。其运算公式为：

E式中：E——评估值；

A （5-4） iA——年平均纯收益额； i——投资收益率。

该方法公式简单，要测定的身分少，运算便利，但它的应用有两个严格的前提早提： l、待评估资产的年收入必须十分稳固；

2、待评估资产的经营期是无穷的，它能够无穷久地永续经营下去。

年金本钱化法重要用于评估年纯收益稳固的丛林资本资产，如花年毛竹林资本资产、平均龄级构造的整体丛林资本资产。该测算公式稍作改变也能够用来测算大年夜小年明显的毛竹林资本资产价值和异龄林资本资产价值。

该方法的合理应用必须留意两个问题：一是年平均纯收益测算的精确性，要卖力测算各项收益、成本及成本的利润，将收益总额减去成本和成本的正常利润，残剩部分才是其纯收益；二是投资收益率必须是不含通货膨胀率的本地该类资产的投资的平均收益率。

五、收成现值法

收成现值法是依照同龄林进展特点提出的专门用于中龄林和近熟林林木资产的评估测算方法。该方法应用收成表推测的被评估丛林资本资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐时代所支出的营林临盆成本（评估后第二年开端支出的成本）折现值的差额，作为被评估丛林资本资产评估值的一种方法。其运算公式为：

uAuDa(1i)uaDb(1i)ubCtEnK （5untn(1i)tn1(1i)-5）

式中：En——n年生林木资本资产评估值；

Au——参照林分u年主伐时的纯收入（指木材发卖收入扣除采运成本、发卖费用、治理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分），即主伐时的林木资产价值；

Da，Db——参照林分第a、b年的间伐纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0）； i——投资收益率；

Ct——评估后到主伐时代的营林临盆成本（主假如丛林的管护成本）； K——林分质量调剂系数。

收成现值法是评估中龄林和近熟林资产经常选用的方法。收成现值法的公式较复杂，须

要推测和确信的项目多，运算也较为苦恼。但该方法是针对中龄林和近熟林造林年代已久，用重置成本易产生误差，而离主伐又尚早，不克不及直截了当采取市场价倒算法的特点而提出的。该方法的提出解决了中龄林和近熟林资产评估的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与用市场价倒算法评估的成熟林资产的价格连了起来，形成了一个完全、体系的立木价格体系。该法的应用必须留意：

1、标准林分u年主伐时的纯收入推测

主伐时纯收入的推测值是收成现值法的关键数据，其测算平日先按收成表、进展模型或其他方法推测其主伐时的立木蓄积量，然后再按木材市场价倒算法运算出主伐时的纯收入（立木价值）。其采取的木材价格、临盆定额、工价等技巧经济指标均按评估基准日时的标准。

2、投资收益率切实事实上定

因为收益和成本测算中均按评估基准日时的价格标准测算，是以，其投资收益率必须是扣除通货膨胀因子的该丛林经营类型本地平均收益程度的投资收益率。

3、评估后到主伐时代的营林临盆成本

评估后到主伐时代的营林临盆成本包含直截了当成本和间接成本。在一样的临盆实践中心伐的成本在间伐纯收入运算时已扣除了，是以这一时期的营林成本主假如按面积分摊的年丛林管护成本（V），这一成本相比较较稳固。如许可用有限日年金的现值进行测算，

CtV[(1i)un1] （5-6） tnun(1i)i(1i)tn1u为便于运算可将（5-5）式简化为：

AuDa(1i)uaDb(1i)ubV[(1i)un1]EnK （5-7）

(1i)uni(1i)un4、主伐时刻u切实事实上定

主伐时刻u平日取该林分所属丛林经营类型的主伐年纪的龄级下限。即主伐年纪为v级，龄级年限为5年时，u=21年。

5、间伐时刻及间伐纯收入切实事实上定

林分的间伐时刻平日按该林分所属经营类型或经营类型方法设计表所规定的间伐时刻设定，其间伐的数量按本地该类型a年或b年生林分间伐的平均程度，依照木材市场价倒算法运算。但必须留意①同一规格的间伐材的价格要低于主伐材；②间伐的单位临盆成本要高于主伐时的单位临盆成本。

6、调剂系数K切实事实上定

在收成现值法中，调剂系数K主假如对主间伐的收益值进行调剂，依照待评估林分的实际的蓄积和平均胸径与参照林分在同一年纪时的蓄积和平均胸径（平日是收成表、进展过程表或进展模型上的值）的差别来综合确信。

收成现值法应用于中龄林和近熟龄林木资本资产评估的操作实务中，林分质量调剂系

数、林分主伐时的蓄积量和小班树种构成比中非优势树种调剂也是阻碍林木资本资产价值的不容忽视身分，现说明如下：

①林分质量调剂系数

在中、近熟林林分林木资本资产评估中，以单位面蓄积积量和平均胸径两项指标确信调剂系数K1与K2，最后综合确信总的林分质量调剂系数Ｋ，即K=K1×K2。

K1K2现实林分单位面积蓄积 （5-17）

参照林分单位面积蓄积现实林分平均胸径 （5-18）

参照林分平均胸径在林木资本资产评估操作实务中，确信林分质量调剂系数的关键是查找合适评估地区的林分进展过程表或收成表。今朝此类数表没有颁布同一的国度或省级标准，而林业科技工作者对一些重要树种的林分进展过程表的研制进行了较为深刻研究，取得了许多的科研成果，这些成果对评估操作有借鉴意义，要留意收集。但因研究工作的局域性和数表的威望性阻碍了数表的应用。为此，评估地区所收集到林分进展过程表，须进行数表的有用性考查，经考查有用，方可作为参照林分的进展过程。此外，也可收集评估地区近期重要用材树种各龄组或各龄段重要测树因子的数据材料，或者分别丛林经营类型收集用材树种各龄组或各龄段丛林资本查询拜望数据，结合国度或省级林业主管部分揭橥的技巧规范中的技巧指标材料，应用数学方法构建林分进展过程模型，以此作为参照林分的进展过程。

②林分主伐时蓄积量推测

林分主伐蓄积量的推测的关键是主伐年纪和林分进展模型切实事实上定。主伐年纪在评估实务中一样已有明白规定。可依照评估目标的须要采取个中值、上限或下限。进展模型一样采取合适评估地区的进展过程表或收成表的模型，也可应用丛林资本查询拜望数据应用数学方法构建林分进展过程模型。

③小班中非优势树种调剂

树种构成比也是一个阻碍评估成果的身分，在木材交易市场中，不合的树种、不合的材种的市场价格有较大年夜的差别，在林木资本资产评估的差不多数据中，除三类查询拜望外，在二类查询拜望数据库中所供给的数据是优势树种的各测树因子的平均数据即优势树种的胸径、树高和蓄积量等。因为构成比中各树种的测树因子的实际数据无法获得，是以，在运算林分调剂系数时也经常以优势树种的各测树因子进展过程代替小班整体，从而导致以优势树种的进展代替非优势树种的进展，使评估成果在树种构成中非优势树种占比重比较大年夜时会产生较大年夜的误差。在按小班进行资产评估时，可对这一身分予以调剂。其步调为：

起首，对应小班优势树种的经营类型查找与之对应的非优势树种的经营类型，如以杉木为主的集约杉木高指数大年夜径材对应于集约马尾松高指数大年夜径材，依此类推。而阔叶树仅有四种经营类型，则以大年夜、中径材对应经营类型。

其次，以对应的非优势树种的经营类型运算小班实际林龄的标准林分平均直径（d非）、平均树高（h非）和单位面蓄积积量（m非）以及该小班丛林经营类型主伐年纪的标准林分平均直径（D非）、平均树高（H非）、单位面蓄积积量（M非）。

再次，运算小班非优势树种的实际林龄林分平均直径（dk）、平均树高（hk）、平均蓄积量（mk）予以调剂如下：

mk（5-19）

dk hkdd非Dhh非Hmm非M

（5-20） （5-21）

式中：m、d、h——实际小班单位面蓄积积量、胸径、树高；

M、D、H——实际林龄时优势树种标准林分蓄积量进展曲线对应的单位面蓄积积量、胸径、树高。

最后，预估主伐年纪的非优势树种的直径、树高、蓄积量。

MkmkM非m非mm非MM非m非mM非M （5-22）

依此类推得：

DkdD非DhH非H （5-23） （5-24）

Hk例5-3：现有某国有林场拟让渡一块面积为10hm2的杉木中龄林，年纪为14年，蓄积量为135m3/hm2，经营类型为一样指数中径材（其主伐年纪为26年），假设每年的营林管护成本为90元/hm2，由该地区一样指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积进展方程推测其主伐时平均蓄积量为300m3/ hm2，实际林龄（即14年生）标准参照林分的平均蓄积量为150m3/ hm2，该林分差不多由间伐不再要求间伐，请运算该林分的林木资产评估值。

有关技巧经济指标（均为虚构假设指标）

（1）营林临盆成本：从造林第五年起每年的管护费用为90元/ hm2。 （2）木材发卖价格（参照成过熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉综合材：750元/ m3 （3）两费同一计征价：杉原木600元/ m3；杉综合：300元/m3 （4）增值税计征价：杉原木750元/ m3 ；杉综合：550元/ m3 （5）木材临盆经营成本（含短运、设计、检尺等）：140元/m3 （6）地租：新林价的30%得杉原木48元/m3；杉综合33.6元/m3 （7）木材临盆经营利润：杉原木15元/ m3；杉综合12元/ m3 （8）林业投资收益率：6%

（9）出材率：杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45% （10）育林费：按同一计征价的12%计 （11）维简费：按同一计征价的8%计

（12）木材检疫费：按同一计征价的0.2%计 （13）发卖费用：10元/ m3

（14）治理费用：按发卖收入的5%计

（15）弗成预感费：杉原木18元/ m3，杉综合15元/ m3 （16）增值税：以起征价的6%计

（17）城建税、教诲附加合计：以增值税的8%计

解：推测主伐时蓄积量M=mn×Mu/Mn=135×300/150=270 m3

主伐时杉原木纯收入A1=W-C-F-D=900-140-600×20.2%-48-15-10-900×5%-18-750×6%×

(1+0.08) =454.2元/m3

主伐时杉综合材纯收入A2=W-C-F-D=750-140-300×20.2%-33.6-12-10-750×5%-15-550×6%× (1+0.08) =405.7元/m3

现在至主伐时代的营林管护成本合计

TV(1i)un1i1iun90（10.06）1=755元/hm2

（2614）0.06（10.06）（2614）由此可运算其总评估值为

E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/1.06(26-14) -S×T=10×270×(0.25×454.2+0.45×405.7)/1.06(26-14) -10×755=389821元

故该杉木中龄林评估值为389821元

六、重置成本法

重置成本法是按现时前提下从新购买或建筑一个全新状况的被评估资产所须要的全部成本，减去被评估资产差不多产生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，获得的差额作为被评估资产价值的一种评估方法。

在丛林资本资产的评估中，重置成本法是按现时的工价及临盆程度，从新营造一块与被评估丛林资本资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资本资产的评估值。其运算公式为：

EnKCt(1i)nt1 （5-8）

t1n式中：En——n年生林木资本资产评估值；

Ct——第t年的以现行工价及临盆程度为标准的临盆成本（岁首年代投入）； i——投资收益率； n——林分的年纪； K——林分质量调剂系数。

在用材林经营过程中，造林成本的投入在短期内得不到回报，营林成本的赓续投入，所营造的林分在赓续进展，林分的蓄积在积聚增长，资产的价值在升高。用材林的经营中，在其主伐往常长达一二十年以至数十年的时刻内，丛林经营仅有少量的间伐收入，其收入远低于投入，直到主伐时才一次性获得回报。

依照用材林的经营特点，其重置成本法与一样资产的重置成本法有三大年夜差别： 1、丛林资本资产的重置成本法必须按投资收益率运算复利

在用材林经营中其资产的建筑期长达数十年，在这时代经营全然上没有收益（或仅有少量收益），只有赓续地支出。资金占用的时刻专门长，资金的占用必定要求付出资金的占用

费——利钱。在市场经济情形下经久的资金占用必须运算复利。

2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题

用材林的经营过程中，资产的应用仅形成本钱的累积，应用过程中没有收益或专门少收益，资产的价值一向增长，要到主伐时才一次性收回。是以，在用材林的重置成本法中一样不存在着用材林资产的折旧问题，也就不存在成新率。

3、用材林资产重置成本法中的调剂系数

用材林的林分的质量差别较大年夜，其重置成本是指社会平均劳动的平均重置值。其林分的质量是以本地平均的临盆程度为标准。但各块林分因为经营治理程度的不合，与平均程度的林分存在差别，是以，各块林分的价值必须用林分质量调剂系数进行调剂。

在丛林经营中经济林经营的状况又与用材林不合，经济林在营造成林进入盛产期后，其每年均有必定的产出，同时存在着经济寿命期。是以，经济林资本资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一样资产评估不合。其重要差别是：

1、经济林资本资产评估中的重置成本法必须扣除年度的收益

经济林进入始产期后，开端少量产出其经济林产品并逐年增长，其昔时的投入成本已不美满是投资成本，而包含了部分经营成本。经营成本形成了经济林产品，产生了经济收益。在重置成本中扣除经营成本，立即昔时的收益（Au）作为经营成本扣除。其公式

EnK(CtAt)(1i)nt1 (5-9)

t1n2、经济林资本资产评估中的重置成本法必须确信重置刻日（营造的年限）

经济林进入盛产期后，开端大年夜量产出其经济林产品，其年度的收入大年夜大年夜超出年度的成本投入，但在那个时期前，成本投入专门多，收益专门少，甚至没有收益。是以这一时期前能够认为是该项资产的营造期（即重置期）。其重置成本的运算最多仅能运算至营造期末，达到重置成本的最高值作为重置全价，年纪连续增长，公式重置成本将降低。因为经济林营造期也长达数年，是以，其重置成本的运算也要运算复利。

3、经济林资本资产评估中的重置成本存在着成新率问题

因为在盛产期中经济林有较高的产出，过了盛产期其产量就明显降低，以至收不抵支。它存在着经营寿命问题。是以，经济林资本资产存在着各类类似的实体性贬值、功能性贬值，能够也应当测算其成新率，其成新率运算公式为：

成新率=l－已收成的年限÷盛产期的年限 （5-10） 在丛林资本资产的评估中，重置成本法重要有用于幼龄林时期资产的评估。

在实际操作中，评估的关键是确信林分质量调剂系数和功能性贬值调剂系数。 林分质量调剂系数平日由株数调剂系数、树高调剂系数和蓄积量调剂系数综合构成。 ①株数调剂系数K1

株数储存率是衡量林分造林质量的重要指标：

株数储存率（r）=林地实有储存株数/造林设计株数 （5-

12）

按《丛林资本资产评估技巧规范（试行）》规定：在幼龄林（未成林造林地幼树）的评估中，当r≥85%，K1=1；当r＜85%，K1=r。

依照临盆的实际情形，在未成林造林地中，假如储存株数少于40%，一样认为造林掉败，必须重造，同时重造的成本并不比初次造林成本低，是以，在未成林造林地中当r≤40%时，K1=0。

在幼龄林时期中后期，林分一样已郁闭，假如株数少于40%，但林木的分布平均，有成林欲望，这时K1不克不及等于零，能够等于r，也能够依照最终的储存株数和实际株数的比值综合确信。

②树高调剂系数K2

按《丛林资本资产评估技巧规范（试行）》规定：

树高系数hr现实幼龄林林分平均树高 （5-13）

同年度参照林分标准平均树高确信树高调剂系数的关键在于查找合适的参照林分的平均树高。通用的做法是选择合适评估地区的各树种幼龄树高平均进展过程表，拟合树高平均进展方程，测算评估年度的平均树高着为参照林分的标准平均树高。若无法获得合适的进展过程，可采取各地进行造林验收时应用的各年纪参照林分的标准平均树高，也可采取评估资产地点地区或近邻地区的世界银行项目标速生丰产林各年纪平均树高的测定值拟合的方程来推测评估年度的平均树高（但重置成本应以世界银行项目标速生丰产林的投资标准）。评估实际操作中，因为林分质量参差不齐，也因为人工抚养方法的不合，例如以壮苗或挖大年夜穴施肥等导致在幼龄时的树高大年夜于标准平均树高，这时应用平均造林成本进行重置成本运算时，其成本就要大年夜大年夜高于重置造林成本，则其调剂系数应当大年夜大年夜高于1，而依照中国林业科学研究院的研究成果注解，这种幼龄林因经营方法造成的超高状况，并可不能对今后的蓄积量收成产生等比例的促进感化。因而，不克不及简单地将hr作为K2的取值，为此应进行须要的调剂；当树高低于标准平均树高则K2=hr。

③蓄积量调剂系数K3

关于已郁闭成林的幼龄林，专门是对年纪较大年夜或处于幼龄末期的幼龄林林分，其查询拜望中已有必定的蓄积量，关于今后而言，其阻碍身分已由推敲其是否郁闭成林逐步向具有若干的蓄积量改变。同时因为林分质量、木材市场价格及市场物价指数等身分的阻碍，还要推敲幼龄林评估价值与中龄林的评估价值安稳过渡。故关于处于幼龄林末期的林分引进蓄积量调剂系数予以调剂，其调剂系数为：

K3现实林分的单位面积平均蓄积量 （5-同年度参照林分单位面积标准平均蓄积量14）

应当留意的是造成中幼林评估值过渡差别的一个重要缘故是林分质量，当清除林分质量不正常身分后，个中幼龄林的评估值仍可能存在的差别部分应归因于评估方法上的差别，中龄林评估容身于收益角度采取收成现值法，并以蓄积量调剂与胸径调剂为主。而幼龄林评估则容身于成本角度，为了便于中幼林评估值之间的可比性，这时应用蓄积量调剂系数而不再采取株数及树高调剂系数，即K=K3，反之，K=K1×K2。

功能性贬值调剂系数：应用重置成本法对幼龄林进行评估，因为用材林经营周期专门长，常达数十年之久，幼龄林时期也常在十年以上，故其投资幼龄林时期，短期内无法猎取回报，

是以，林分的实体性贬值和经济性贬值较难运算，而事实上在林分质量调剂中已推敲了林分的实体性贬值。在丛林经营中因为存在着技巧进步的问题，专门是关于成熟期长达数十年以上的林木资本资产，在其进展过程中可能就存在技巧进步，从而形成资产的功能性贬值，故在评估中须推敲其功能性的贬值。

功能性贬值是指因为技巧相对落后造成的贬值。测算功能性贬值是依照资产的效用、工耗、物耗、能耗程度等功能方面的差别造成的成本增长和效益降低，确信响应的贬值。在林木的临盆经营中存在着技巧进步，故存在着相对而言的技巧落后。以福建省造林标准为例，往常，福建省各地造林均按旧的造林标准履行（挖大年夜穴，密植），跟着造林技巧研究的深刻，新的造林标准在挖穴规格、造林密度上均比本来小。这种培养轨制的改变会降低营林成本，但不阻碍最终的产量。传统营林技巧及其他主客不雅的阻碍，今朝各地在履行造林标准时仍有许多是采取旧的造林标准，包含世行贷款造林标准亦是如斯，这种因为新技巧的产生而导致旧造林标准的额外造林成本就构成了功能性贬值。

在用材林幼龄林资本资产评估中所涉及的主假如各营林工序的成本，而产生功能性贬值的林分往往是在前几年以旧的营林技巧所营造的林分，在实际评估中因为营林技巧的进步产生功能性贬值，故依照资产评估学功能性贬值的运算。

功能性贬值额=∑（待评估资产年净超额营林成本×折现系数）

（5-15）

关于一样性资产评估其折现系数的运算关键在于被评估资产的残剩应用年限的估量。而对幼龄林评估则是在现时对比往常所营造的林分进行评估，故其评估时的应用年限为各营造林工序与幼龄林龄组上限的距离。故式（5-15）可改写为：

qCt1ntCt1int1nt1 （5

Ct1it1n-16）

式中：q——功能性贬值率；

n——现时经营各树种幼龄林龄组上限；

Ct——旧营造林标准各年单位面积投资额； Ct——新营造林标准各年单位面积投资额。

例5-2：某小班面积为10hm2，林分年纪为4年，平均高2.7m，株数2400株/hm2，要求用重置成本法评估其价值。

据查询拜望，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚养）为5250元/hm2，第二和第三年投资为1800元/hm2，第四年投资为900元/hm2，投资收益率为6%。按本地平均程度，造林株数为2550株/hm2，成活率要求为85%，4年林分的平均高为3m。

解：已知n=4，C1=5250元/hm2，C2=1800元/hm2，C3=1800元/hm2，C4=900元/hm2，i=6% ∵该小班林木成活率=2400株/hm2÷2550株/hm2=0.94（即94%）＞85% ∴K1=1

K2=2.7 m÷3 m =0.9

EK1K2Ct1i4nt110.95250元/hm21.0641800元/hm21.0631800元/hm21.062900元/hm21.0610573.5元/hm2

t1七、序列需工数法

序列需工数法是以现行工价（含料、工、费）和丛林经营中各工序的需工数估算被评估丛林资本资产的评估值。其运算公式为：

EnKNtB(1i)t1nnt1(1i)n1KR （5-11）

i式中：En——n年生林木资本资产评估值；

Nt——第t年需工数； t——投资序列年份；

B——评估时的日工价（含治理费及材料损消费用）； i——投资收益率； R——年林地应用费； K——调剂系数。

序列需工数法是林木资本资产评估中专门的重置成本方法。因为林木培养是劳动密集型行业，林木培养投入主假如劳动力的投入。将少量的物质材料费和合理费用计入工价中，直截了当用工数来求算除地租外的重置成本，这较一样的重置成本法运算更为简单、便利。

在部分地区，林地的地租不是每年交纳，而是在主伐时依照林地上所临盆的木材和数量按照规定的林价比例交纳，这时采取重置成本法无须推敲地租成本（经营者在经营过程中未付出地租，待主伐时一次付清）。这种采取序列需工数法运算重置成本更为简单。

采取序列需工数法的关键问题：一是确信各个工序的工数，二是确信工价。在确信工价时必须包含各类物质的消费、治理费和人工费，而不是纯确实工人日工资，而这些费用差不多上按评估基准日时的物价程度确信的，费用的收集和测算都较为苦恼，在评估中专门少应用该方法。

异龄林林木资本资产评估方法及参数的选定

依照异龄林资本资产特点，异龄林林木资本资产评估测算只能用收益现值法和现行市价法，不克不及用各类成本法和市场价倒算法，因为现有异龄林多半为天然异龄林，其投资成本难以确信，确实是人工营造的异龄林，因其营造年限专门长，在营造过程中，营林成本、木材临盆成本难以分清，更增长了其成本测算的难度，使各重置成本法难以应用。在异龄林中能够采伐的仅部分林木，而大年夜部分是充斥活力的中、小径的中龄、幼龄林木，这部分林木是不克不及应用市场价倒算法进行测算的。

1、收益现值法

异龄林资本资产的特点，决定了林地和林木的价值无法零丁测算。异龄林资本资产中包含有两种永久性的临盆本钱：一个是林地，确实是进展着异龄林的地盘及其情形，它是林木进展的差不多；另一个是林地上储存的立木蓄积量。异龄林林木依照择伐周期的长短按期产生收成和收入。因为收入是按期取得的，是以，异龄林可按一连续系列的择伐周期的择伐收入运算其资产价值，即一系列择伐收入的净现值。

（1）刚择伐后异龄林林木资本资产评估

对刚择伐后的异龄林林木资本资产的收益现值，运算公式为：

EAwV （5-25）w (1i)1i式中：E——异龄林资本资产评估值（含林地资本资产价值）；

Aw——择伐周期末择伐的纯收入； w——择伐周期；

i——投资收益率；

V——年管护费用。

在求得异龄林资本资产评估值后，按照本地的适应、体会和林地的状况确信的林木和林地各占份额度来确信比例系数。将评估值乘上林木的比例系数，就获得异龄林林木资本资产评估值。公式为：

KAwKVEwKEwi1i1 （5-26）

（2）择伐n年后异龄林林木资本资产评估

式中：K——林木资本资产所占的份额系数。

在异龄林中，择伐后跟着林分逐步接近下一次择伐，林分的蓄积量在增长，林分的价值在增长，假设异龄林林木资本资产每个择伐期末的择伐纯收入雷同，现在择伐n年后异龄林林木资本资产评估值可用下次择伐时的林木资本资产评估值的折现值加上择伐时的纯收入的折现值扣除评估时到下次择伐前距离期内所付出的成本前价来确信。其运算公式为：

wnEAwV1i1EnKwn（1i)1iwnA(1i)iKwnw(1i)1V i（5-27）

式中：En——择伐n年后的异龄林林分的林木评估值。

例5-4：某一异龄林小班面积为10hm2，择伐周期为10年，择伐强度为20%，择伐时小班的平均蓄积为300m3/hm2，出材率为70%，个中出材的50%是大年夜径材原木，30％为中径原木，20%为小径和非规格材，因为口径较大年夜，平均每m3木材均可获纯收入450元，每年分摊的管护费为90元/hm2，投资收益率为6%。依照本地经营林价中山价（地租）所占的份额、小班林地的登时前提和地利等级，确信其林木在总价值中所占的份额为70%，即K=0.7。分别求刚择伐后和已择伐6年后林木资本资产的评估值。 解：（1）刚择伐后异龄林林木资本资产评估值

Eu9元/hm2

KAw1iwKV0.7450元/m3300m3/hm220%70%0.790=156710i0.061.0611该小班刚择伐后的林木资本资产评估值为156790元。

（2）择伐6年后异龄林林木资本资产评估值

Aw(1i)nV0.7450元/m3300m3/hm220%70%1.0660.790EnK22680w10i0.06(1i)11.061元/hm2

该小班刚择伐后的林木资本资产评估值为226800元。

三、异龄林林木资本资产评估中必须留意的问题

在异龄林林木资本资产评估中，因为异龄林构造与经营专门性，必须留意下列若干问题： 1、择伐周期切实事实上定

在异龄林经营中，采伐相符必定尺寸的林木后，林分经由过程其储存木的连续进展，其蓄积量复原到择伐前的程度可再次择伐应用的经营期称为择伐周期。择伐周期不合于轮伐期，它的时刻一样较短，多在10～20年，少的只有6～7年、它的长短重要与择伐的强度和择伐后林木的平均进展率有关。确信林分的蓄积量平均进展率较为困难，因为择伐后林分各年的蓄积量平均进展率是不合的，择伐后头一两年最大年夜，而后逐年降低。其平均进展率仅能应用查询拜望的材料，求出一个大年夜致的平均数，用来求算择伐周期。

2、择伐强度切实事实上定

择伐强度是异龄林经营中重要的技巧经济指标，它直截了当阻碍了择伐周期的长短和每次择伐的木材产量、质量及临盆成本，直截了当阻碍了其评估值，择伐强度是有律例限制其最高值的。在我国择伐的强度不许可跨过40％，一样以20～30％为佳。在经营集约的处所，一样择伐强度较小，择伐周期短，临盆成本稍高，择伐出的大年夜径木比例大年夜。在经营粗放的处所择伐强度大年夜，择伐周期长，木材临盆成本稍低，择伐出的中小径木比例大年夜。

在临盆中一样先确信其储存木蓄积，再依照林分的状况确信其择伐强度，它许可在必定范畴内调剂。在评估时择伐强度一样要依照律例的要求，林分进展的实际状况，本地的经营适应和经营程度综合确信。必须留意的一个问题是：择伐时主伐的林木必须含毁伤部分中小径木，这部分林木也必须进行采伐。是以，择伐强度运算中，择伐的对象不仅仅是合符采伐尺寸的林木，它还包含被毁伤或其他缘故而必须被采伐的小中径林木。

3、采伐量及出材量切实事实上定

择伐的采伐量等于择伐时林分的蓄积量乘上择伐强度。是以，在确信了强度之后，择伐蓄积量的推测关键是推测其林分在主伐时的蓄积量。在异龄林经营中今朝尚无异龄林的进展过程表、收成表编制的报道。其推测比拟较较困难，能够或许依照本地进行择伐的异龄林的平均程度，再参照林分实际的进展状况，综合进行确信。

4、主砍木纯收益切实事实上定

异龄林的择伐中因为所择伐的林木年纪、径级一样较大年夜，同时年轮平均，木材的质地较好，因而木材价格较高，在评估时必须引起看重。

在异龄林的经营中采伐、集材必定要毁伤一些中幼木，其采伐的设计和施工都较同龄林复杂，在采伐设计中既要确信主择砍木，又要确信重点的储存木。在采伐施工中既要伐除主择砍木，又要包管重点储存木在采伐时不受损害，要求在采伐时严格操纵倒木的偏向，以爱护重点储存木。别的，在采伐中一样分两次进行，先辈行主伐，伐去主择砍木（大年夜径木），然后再进行间伐，伐去受毁伤的中小径木和其他必须被采伐的中小径木。异龄林择伐设计和

施工要求较高，其木材经营的成本相对也较高，这将阻碍其立木的价值，在评估时必须测算择伐的临盆成本，测算其主砍木的纯收益。

第三节 经济林资本资产评估

经济林是丛林资本的重要构成部分，经济林的经营是林业临盆的重要内容之一。专门多经济林树木的果实、种子、花、叶、皮、根、树脂、树液等可加工提炼成油料、淀粉、喷鼻料、漆料、配料、树脂、单宁、药物等物质。这些物质差不多上社会经济扶植和人平易近生活所弗成缺乏的。

经济林是经济效益较高的林种。依照原林业部《丛林资本查询拜望重要技巧规定》，经济林林种还可分为四个二级林种：

1、油料林：以临盆油料为重要目标的林木，如临盆食用油的油茶、油橄榄、油棕等，临盆工业用油的油桐、乌桕及山苍子等。

2、特种经济林：以临盆工业原料、药材为重要目标的林木，如临盆工业原料的橡胶林、黑荆林等栲胶原料林，黄檀等紫胶寄主林，漆树林，临盆药材的杜仲林、厚朴林、银杏林、黄柏林等。

3、果树林：以临盆各类干鲜果品为重要目标的林木，如临盆鲜果的柑、柿、桔、苹果、梨、荔枝、龙眼、桃、李等，临盆干果的板栗、锥栗、核桃等。

4、其他经济林：以临盆其他副特产品的林木，如茶树林、桑树林。

经济林经营的经济效益奏效快、受益的时刻长、经济后果好，是山区农平易近脱贫致富的重要门路。经济林资本资产是农村村平易近和村庄集体经济组织的重要资产。这些资产应若何界定？若何进行评估？这也是当前丛林资本资产化治理的一个重要问题。这些问题的解决，必须从经济林经营的特点动身，分析其资产的性质，从而确信经济林资本资产界定和资产评估的方法。

一、经济林资本资产的经营特点

(一)种类繁多、资本丰富

我国有经济价值的经济林树种约1000余种，仅木本油料作物就有200多种，木本粮食树种近百种，木本鞣料植物200余种，木本药材树种近百种，果树近百种，资本专门丰富，一些种类已形成较大年夜的临盆范畴。各个种类的树种特点、经营要求、栽培技巧、加工应用技巧均不雷同。

(二)栽培的汗青悠长、临盆体会丰富

经济林的栽培汗青是和农业成长汗青同时开端的，如栗、枣、柿、油茶、核桃等都稀有千年的栽培汗青。在经久栽培经济林的临盆实践中，劳动人平易近制造积聚了丰富的栽培治理体会，在三千年前就制造了嫁接的方法，积聚了一系列林农间作、以农养林、以耕代抚、筑埂修台、开沟引水等栽培方法，培养出专门多有栽培经济价值的优良品种。

(三)产品应用的情势多样、培养技巧复杂

用材林应用的主假如树干的木材，而经济林产品应用的情势多样，有的是花，有的是果、有的是树叶、有的是树皮、有的是枝条、树根、有的是树脂、树液、有的甚至是寄生虫豸的渗出物。进步经济林产品的数量和质量是经济林栽培的重要目标。针对不合的经济林产品，就有不合的技巧方法，针对多种多样的经济林产品就产生了复杂的培养技巧。

(四)经济林经营奏效快、收益时刻长

经济林树种大年夜多半培养三到五年就可获得收益，同时获得收益的时刻专门长，少则十年八年，多则几十年上百年。在如许长的时刻内，每年都能够相对稳固地收成经济林的产品，经济效益十分可不雅。

(五)经济林的经营须要较高的投入

经济林的经营是属于高投入高产出的功课方法。专门多果树造林时开带挖穴、施肥喷药、每公顷的投资都在万元以上，产果今后每年的施肥、修剪、疏果、防病、治虫每公顷的成本也要数千元，甚至上万元。但其经济效益可不雅，每年每公顷的收益都在万元以上，高的可达数万元。假如降低经济投入，其产量将明显降低，甚至显现负效益。如我国南边，相当部分的油茶林治理粗放，每年仅除一次草，其产油量仅30～40kg/hm，收益仅够供采集和加工的费用。

(六)经济林的成熟期不明显，且差别大年夜

经济林的进展时期平日分为四个时期，即产前期、始产期、盛产期和衰产期。林木至衰产期就已杀青熟，必须进行更新换代。经济林的衰产期差别专门大年夜，不合树种衰产期不合，雷同树种，不合品种间差别也专门大年夜，确实是品种雷同但经营方法不合，其变更都专门大年夜。象龙眼树一样衰产期为60～80年，但经营得好，一些上百年的古树照样硕果累累，不见衰败。又如油茶衰产期为60～70年，但许多百年油茶林，仍高产稳产。

2

二、经济林资本资产的界定

经济林是人工培养的植被，是人工林。经济林的产出较高，且年年有产出，因而它的投入也高，年年都有投入。在我国改革开放今后，经济林绝大年夜多半为分户经营，或联户经营，或承包经营。其产权关系是所有林种中最为明白，实施操纵也是十分有效的，依照丛林资本资产的概念，能够用泉币进行度量，可作为商品进行交换。绝大年夜多半的经济林资本都可作为经济林资本资产，仅有少量掉管接近无效益的经济林(实际上这些林分已不再作为经济林进行经营，但因其林地上有必定命量的经济林树种，它在丛林查询拜望中可能列入经济林资本)暂不克不及列入资产。

经济林资本资产是以经济林资本为内涵的家当，它包含所有以经济林要求进行经营的经济林资本。经济林资本资产重要由三部分构成：

1、经济林的林地资本资产

经济林林地资本资产确实是指承载着经济林林木的地盘。这类地盘的地利等级一样较

高，多属于低山、矮山、近山，交通前提较便利，其地租一样要高于其他林种。地租的测算一样以其上面的经济林种类、经营方法、收益和成本为差不多。

2、经济林的林木资本资产。

经济林的林木资本资产确实是经济林的林木。它们具有临盆经济林产品的才能，它们的价格与其临盆才能有关。

3、经济林产品资本资产

经济林产品即经济林林木上进展着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资本资产为零，而后跟着产品的形成，其价值又逐步增长。

三、经济林资本资产清查和评估材料收集

在丛林资本查询拜望中，其查询拜望的重点是林木的蓄积量和林地的面积，关于经济林资本的查询拜望是十分粗放的。在丛林资本的查询拜望中平日对经济林仅供给树种、面积、年纪、株数、树高，有时甚至只供给树种和面积。在大年夜多半的丛林档案中也只能供给与丛林查询拜望同样的材料，这些材料关于评估经济林资本资产是永久不敷的。是以，在进行经济林资本资产评估时必须组织一次较为具体的经济林资本资产的清查。

(一)经济林资本资产清查的重要项目和内容

为了使清查成果能知足经济林资本资产评估的须要，在经济林资本资产清查时需查清下列项目：

1、经济林的树种和品种

经济林树种的查询拜望是轻易的，但在经济林资本资产的评估中仅有树种是不敷的，雷同树种不合品种间经济价值的差别是极大年夜的。雷同经营程度、雷同年纪时期的经济林树木，好的品种树木的价值可能是差的品种树木的数倍。因为好的品种不仅产品的产量高，同时质量好，市场的售价专门高。是以，在清查中必须查清待评估的经济林林木是哪一个树种、品种。

2、经济林树种的年纪和进展时期

查询拜望经济林树种年纪的重要目标是要确信经济林树种所处的进展发育时期。经济林树种的进展发育时期分为产前期、始产期、盛产期和衰产期。

产前期：是指果树从栽植或嫁接开端到开端开花成果的时代，这时代主假如树木的养分进展时期。

始产期：关于果树就称为始果期，是指果树开端进入开花成果的时代。这一期开端时树木的年纪较小，树冠也小，产量极低，在这往常树木处于养分进展时期。到这一时期后期，树冠全然形成，树木从养分进展逐步过渡到生殖进展，其产品的产量逐步增长。

盛产期：这是经济林林木大年夜量临盆经济林产品的时代。保持时刻较长，一样在10～50年。关于以果实为产品的经济林林木来讲，这段时刻大年夜量的养分供给生殖进展，产量大年夜而比拟较较稳固。

衰产期：这一时代的林木开端老化，产量降低，连续经营已掉去意义，必须推敲进行更新。

因为经济林的进展发育时期因树种、品种和经营程度而异。在查得林木的年纪后，应对林木进展的状况、产品的产量进行分析，确信林木地点的进展发育时期。

3、单位面积产量

单位面积产量是经济林评估的重要差不多材料。单位面积产量在现地进行查询拜望是较为困难的，平日是经由过程家当档案，以获得上一年的经济林产品的产量。

4、待评估资产的面积

经济林林地资本资产的面积也是评估的重要差不多材料。必须查询拜望清晰各个品种、各个年纪的面积，并分别进行统计与绘制待评估资产的全然图。

5、密度

密度可用郁闭度或单位面积株数来表示，郁闭度直截了当反应林木对地盘应用的程度。株数也可间接反应林地应用状况。

6、直径与树高

直径和树高反应了林木的大年夜小。关于以果实为目标的经济林树种，其产量与直径和树高关系不紧密，但也能反应林木的进展状况，而以树皮、树脂、树液为产品的经济林，其产量与直径和树高慎密相干。

7、立木蓄积量

关于灌木状的经济林树种无需查询拜望其蓄积量，关于一些高大年夜乔木的经济林树种，立木蓄积量就有查询拜望的须要。因为木材临盆也可作为它的一个产品，专门是在接近衰产期的乔木树种。

8、登时质量

登时质量直截了当决定了林地的临盆潜力，并阻碍着林地的价格。好的登时，投工投资少而产量高，差的登时要获得同样的产量则要额外增长专门多投资。经济林的登时质量一样以情形因子法进行评定，标准和用材林不完全雷同。用材林一样在地势隐藏的阴坡、半阴坡进展较好，而专门多经济林则在地势坦荡的阳坡、半阳坡产量高。

9、地利等级

地利等级对用材林来讲，重要阻碍产品的采运成本，而对经济林来讲不仅和产品的采运成本有关，还和肥料的运输、上山劳力的工资等临盆成本有关，其阻碍比用材林更为明显，经济林的地利等级重要以坡度和离发卖点的远近距离为评定的重要依照。

10、权属

经济林资本资产的权属一样较清晰，专门是林权。是以，查询拜望时主假如搞清地盘的权属，山林权都必须以县以上人平易近当局发的权属证书为依照。

(二)经济林资本资产核查方法

经济林资本资产核查的方法专门多，依照《丛林资本资产评估技巧规范（试行）》的规

定：丛林资本资产的核查方法重要有，抽样操纵法、小班抽查法和周全核查法。评估机构可按照不合的评估目标、评估种类、具体评估对象的特点和托付方的要求选择应用。

1、抽样操纵法

以评估对象为抽样总体，以95%的靠得住性，布设必定命量的样地进行实地查询拜望，要求总体蓄积量抽样精度达到90%以上。在经济林资本资产中可采取随机抽样或机械抽样的方法进行查询拜望。在资产面积大年夜又有必定的档案材料时，也可采取分层抽样的方法，用这种方法查询拜望能有必定的精度包管。

2、小班抽查法

采取随机抽样或典范选样的方法分别不合的经济林品种、林龄等因子，抽出若干比例小班进行核查。核查的小班个数依照评估目标、林分构造等身分来确信。关于产量高、经营状况优胜的、处于盛产期的经济林资本资产小班应重点进行核实。对抽中的小班进行实地查询拜望，以每个小班中8O％的核查项目误差不超出许可值，视为合格。

核查小班合格率低于9O%，则该资产清单不克不及用作资产评估，应通知托付方另行供给。

3、周全核查法

对资产清单上的全部小班逐个进行核查。即对待评估的资产进行周全查询拜望。这种方法费工，但能周全操纵经济林各小班的经营状况及进展发育时期，在缺乏资本查询拜望材料和档案材料时经常采取。

核查小班内各核查项目标许可误差按小班抽查法的规定履行、对经核查跨过许可误差的小班，通知托付方另行提交资产清单或直截了当采取核查值。

核查时一样应由资产所有者供给经济林资产的簿册（资产清单）和图面材料，依照所供给的材料确信核查的方法，由资产所有者和评估人员合营构成核查小组，进行核查。

(三)评估有关材料的收集

在经济林资本资产评估中除了须要有关经济林资本资产状况外，还须要收集有关经济林资本资产的一些差不多材料。这些材料重要有：

1、待评估经济林品种的经济寿命

经济林品种的经济寿命确实是经济林的经济成熟期，即在经济林经营中经济林产品的年平均收益开端降低的时刻。在那个时刻后产量明显降低连续经营下去的经济收益将明显降低，地盘资本不克不及充分应用，平日应进行更新。经济林的经济寿命是测算经济林资本资产价值的重要时刻指标，它决定了经济林的培养周期。每一个品种都有大年夜致雷同的经济寿命时刻表，但在每个处所，各类经营程度下有较大年夜更换。是以，必须收集待评估经济林资本资产地点地区或邻近地区有关该品种栽培的材料，经由过程分析论证，确信其经济寿命期。

2、待评估经济林品种的进展发育时期划分

经济林的进展发育时期对经济林的评估方法选用、产品产量的测算都有着紧密的关系。

要精确确信待评估经济林所处的发育时期，就必须操纵该地区该品种各个发育时期的大年夜致时刻。该材料要在本地区范畴内收集，如本地区没有则可将收集的范畴扩大年夜。依照我国经济林经营的情形，一些重要经济林树种进展发育时期的划分如表6-1所示。

表6-1 中国重要经济林树种进展发育时期时刻一览表 树种 油茶

核桃 油橄榄 喷鼻榧 文冠果 毛栗 油桐 乌桕 板栗 枣 柿子 茶叶 苹果 梨 柑桔 葡萄 桃 枇杷 杨梅 龙眼 荔枝 石榴 李 樱桃 山楂 扁桃 无花果 山苍子 大年夜木漆树 棕榈 栓皮栎 糖槭

产前期 1～3 1～6 1～3 1～7 1～3 1～3 1～3 1～3 1～3 1～3 1～3 1 1～3 1～3 1～3 1 1～2 1～3 1～3 1～5 1～4 1～2 1～2 1～2 1～2 1～2 1～2 1 1～4 1～5 1～13 1～7

始产期 4～8 7～15 4～9 8～20 3～9 4～9 4～5 4～10 4～10 4～8 4～10 2～3 4～10 4～15 4～14 2～3 3～6 4～10 5～14 6～18 5～18 3～10 3～8 3～10 3～10 3～10 3～7 2～4 5～20 6～10 14～30 8～18

盛产期 15～60 20～60 10～30 20～100 10～30 10～50 6～25 10～50 15～60 10～40 10～80 4～30 15～40 16～90 15～35 4～30 7～15 10～30 15～50 20～50 20～80 12～60 8～20 12～40 12～50 12～30 8～40 5～9 25～45 12～30 35～70 20～50

衰产期 经济寿命 70～80 80～100 40～60 100～200 40～50 60～70 25～30 50～60 70～90 60～80 80～100 40～60 40～60 100～150 40～60 30～50 16～17 40～50 60～70 60～80 100～150 70～80 30～40 50～60 60～70 40～50 50～70 10～15 50～60 40～50 80～100 60～80

70 80 40 100 40 60 25 50 70 60 80 40 40 100 40 30 16 40 60 60 100 70 30 50 60 40 50 10 50 40 80 60

3、待评估经济林品种的产量材料

经济林的产量是经济林资本资产价格测算的重要依照。经济林的产量不仅须要推测昔时的产量，同时要求推测各个进展发育时期的平均产量。这些材料在资本查询拜望的资估中无法获得，它必须经由过程各个产区统计部分的统计材料或单位部分财务档案中查取，求出其

平均产量，再依照本地区的经营程度进行恰当修改以作为评估的全然材料。

4、经济林的经营成本

经济林的经营成本也是经济林资本资产评估的重要差不多材料。经济林的经营成本跟着其经济程度而变更。平日将经营水等分为一样和集约两个层次。分别层次确信其全然的经营方法投资、投工量。这些材料还须要在产区的财务档案中查出，进行分析、整顿后应用。

5、经济林产品的发卖价格

经济林产品季候性强，大年夜多是一年一次出售的，即一年中仅在某一个季候有产品出售，而其他季候就没有这种产品。是以，经济林资本资产评估中经常得不到评估基准日的产品发卖价格，评估所用的价格大年夜多应用比来时代的产品发卖价格。在市场经济前提下，产品的价格变更较频繁。是以，在评估中是依照该产品的价格变更趋势，推测评估基准日时的产品发卖价格，以这一发卖价格为差不多进行经济林资本资产的评估。为推测其发卖价格的变更趋势就必须查询拜望积年来该品种的市场平均价格。这一材料的收集可查阅评估地区统计部分的统计年鉴。

6、社会平均利润率

社会平均利润率是确信经济林经营利润率的重要参考数据。社会平均利润率必须经由过程大年夜量的社会经济查询拜望材料分析而获得。

四、经济林资本资产的评估方法

经济林资本资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法和收益现值法。但因为经济林经营的特点，各类方法的运算又有其特点和应用范畴。处于不合进展发育时期的经济林资本资产的经济效益和经营特点均不雷同，选择的评估方法也不一样。以下分别对各个进展发育时期进行评论辩论。

(一)产前期的经济林资本资产评估

产前期即经济林从造林到刚开端有产品产出的时代，也是经济林的幼龄时期，这一时期林木的进展以养分进展为主。从经营上，这一时期是投资投工最多的时代，要进行劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、防虫、防病、修剪等大年夜量的工作，但没有产品产出，在这一时期成本专门清晰。是以，多采取重置成本法进行测算，现行市价法也可应用。

1、重置成本法

新造经济林的临盆工序重要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、治理费用分摊、林地地租等。第一年的投入最多，今后各年较为一致。其运算公式为

EnKCt1int1t1n

(6-1)

式中：Ｅn——第n年的经济林资本资产评估值；

K——经济林林木质量调剂系数；

Ct——第t年以现时工价及临盆经营程度为标准运算的临盆成本，重要包含各年度投入

的工资、物质消费和地租等；

ｎ——经济林年纪； i——投资收益率。

在重置成本法中对成本的投入必须达到预期的后果，即必定的成活率、株数、高进展和树冠进展。有些经济林已投入足额的成本，但因为经营治理不善如除草、防病、治虫不合时等工资的缘故，或因为洪涝、冻寒等客不雅缘故造成其经济林林分未能达到预定的后果，这些损掉必须由经济林资本资产的原占据者承担。因为在测算的投资收益率中已包含了风险利率。此外，重置成本多以社会平均成本为差不多测算的，而关于某块地，因为增长了一些成本，或者因为治理程度高，气候前提好，它的实际后果要优于平均程度，如许资产的价格就应比同年的经济林资本资产价格高，是以经济林资本资产评估就必须依照它的实际后果对原运算的成果进行修改。在实际评估工作中，经济林林分质量调剂系数是依照经济林林分的实际进展状况与预定平均后果的差别来确信的。常按实际林分平均高、冠幅、株数与同龄参照林分平均高、冠幅、株数的比值来确信。

林分平均高调整系数K1现实林分平均高同龄参照林分平均高

(6-2)

林分平均冠幅调整系数K2现实林分平均冠幅参照林分平均冠幅

(6-3)

株数调整系数K1现实林分株数参照林分株数

(6-4)

经济林林分质量调整系数KK1K2K3

(6-5)

例6-1：大年夜兴林果场拟以锥栗林进行典质贷款（2007年），该锥栗林为2002年春天营造的幼林，面积为10hm2。今朝锥栗林进展优胜并已全部经由嫁接，平均每公顷420株，平均树高3.3m，冠幅3.0m，试对其价值进行评估。

据查询拜望有关经济技巧指标如下： （一）锥栗林营林临盆成本 1、新造锥栗林

（1）劈草、炼山、修路：1500元/hm2 （2）挖穴整地：3000元/hm2 （3）施基肥：2100元/hm2 （4）锥栗苗费：600元/hm2 （5）栽植：450元/hm2

（6）第一年抚养(2次)、施肥：1800元/hm2

（7）第二年抚养、施肥：1800元/hm2 （8）第三年抚养、施肥 ：1800元/hm2 （9）前三年每年病虫害防治费：900元/hm2 （10）嫁接、修剪(第三年)：1350元/hm2 2、第四年起锥栗林正常营林临盆成本 （1）抚养施肥：1500元/hm2 （2）病虫害防治费：900元/hm2 （3）修剪：300元/hm2 （二）投资收益率：8%

（三）林地地租：年地租600元/hm2。

（四）参照林分平均进展指标：本地同年纪锥栗林平均树高3.5m，平均冠幅3.2m 解：锥栗林为新造5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。

EnKCi1pi15ni1

林分质量调剂系数：

K现实林分平均树高现实林分平均冠幅3.33.00.88

当地参照林分平均树高当地参照林分平均冠幅3.53.2锥栗林评估值为=10hm2×0.88×[(1500+3000+2100+600+450+1800+900+600)元/hm2×1.085

+(1800+900+600)元/hm2×1.084+(1800+900+1350+600)元/hm2×1.083

+(1500+900+300+600)元/hm2×1.082+(1500+900+300+600)元/hm2×

1.08]=297876元

2、现行市价法

现行市价法的应用与用材林林木资本资产评估雷同，要求有发育充分，轨制健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。产前期经济林林木主假如养分进展，是以交易案例的调剂系数除推敲待评估经济林资本资产与交易案例的时刻差别外，重要推敲待评估经济林资本资产与交易案例中经济林资本资产在林分质量上的差别以及林木年纪的差别。在评估实践中，以物价调剂系数修改待评估经济林资本资产与交易案例的时刻差，以实际林分株数和冠幅的大年夜小与参照林分的株数和冠幅的比值的乘积为林分质量调剂系数，从而实现对经济林资本资产案例的修改。最后综合平均，确信待评估经济林资本资产评估值。

SmEnGjKjKj1

mj1(6-6)

式中：Ｅn——第n年的经济林资本资产评估值；

Gj——第j个案例经济林资本资产单位面积交易价格； Kj——物价调剂系数； Kj1——林分质量调剂系数； S——待评估经济林资本资产面积。

(二)始产期的经济林资本资产评估

始产期是经济林开端有必定命量产品产出到产品产量稳固的盛产期之间的发育时期。在这一时期中养分进展和生殖进展两者并重，树冠在逐步增大年夜，经济林产品的产量从小到大年夜灵敏增长。在经营上看，这一时代临盆成本全然稳固，开端有了必定的纯收益，那个收益也在灵敏增长。这一时期的经济林资本资产评估可用重置成本法或收益现值法或现行市价法进行评估。

1、重置成本法

在始产期之前经济林林分只有投入，没有收益，它类似于工厂的扶植期。始产期经济林林分每年都有必定的收入，同时收益灵敏增长，与工厂的投产期十分类似。依照一样财务核算方法的规定，投资仅运算到试投产期，厥后的投入作为经营的成本。是以，经济林资本资产评估中其重置成本的全价运算到经济林资本资产年收益值大年夜于年经营投资的前一年，这时重置成本值达到最大年夜值。始产期时期，经济林林分的产品产量和创利才能灵敏成长以至达到稳固，进入盛产期，其资产价值达到最高，是以在这时期能够不推敲折耗，仅经由过程经济林林分质量调剂系数来修改重置成本值以确信经济林资本资产评估值。其运算公式为：

EnKCtAt1it1nnt1

(6-7)

式中：En——经济林资本资产评估值；

K——经济林林分质量调剂系数； Ct——第t年临盆成本； At——第t年经济林产品收入；

n——经济林资本资产年收益值大年夜于年经营投资的前一年。

现在的经济林林分质量调剂系数，除推敲经济林林分冠幅修改以外，还要推敲经济林产品的产量的修改。

2、收益现值法

在这一时期采取收益现值法必须明白该品种的经济寿命，待评估经济林林分盛产期之前的平均产量，并分段运算。

mBt(1i)um1 EnKEminun(1i)i(1i)in(6-8)

式中：En——经济林资本资产评估值；

Bt——评估基准日至盛产期前各年的纯收益；

Em——盛产期的平均年纯收益；

u——经济寿命年数； u-m——盛产期年数； n——待评估林分的年纪； m——盛产期的开端年；

k——经济林林分质量调剂系数，可用实际林分的年产量与推测年产量的比值进行修

改。

3、现行市价法

现行市价法的运算与产前期的一样，仅仅林分质量调剂系数是以产量为标准进行调剂而不是以冠幅大年夜小为标准来调剂。

(三)盛产期的经济林资本资产评估

盛产期是经济林资本资产的产品产量最高、收益多而稳固的时代。这时代连续时刻专门长，其连续年数因树木的品种和经营治理程度而差别较大年夜。连续时刻长的可达70～80年，一样占其经济寿命的三分之二以上，经济林的经济收益绝大年夜多半在这一时代产生。在这时代的经济林资本资产评估可用收益现值法、重置成本法和现行市价法。

1、收益现值法

盛产期是经济林资本资产猎取收益的时期，在这一时期林木进展主假如生殖进展，经济林产品产量相对较为稳固，因而其资产的评估值可用下式表示：

(1i)un1 EnAuuni(1i) (6-9)

式中：En——经济林资本资产评估值；

Au——盛产期内每年的纯收益值；

u——经济寿命期； n——经济林林木年纪。

例6-2：太善林果场欲让渡一片锥栗林30年的经营期，面积5hm2，年纪9年生，平均冠幅4m，平均树高3.5m，每公顷株数600株，已进入盛产期，相干技巧经济指标附后，试评估该片锥栗林的让渡价。

（1）锥栗价格

依照周边现有品种询价成果，结合本地收购情形，确信锥栗产地交货价为6元/kg。 （2）产量推测

咨询周边和本地多家栽种户的产量情形，依照评估对象的亩株数、树冠、年纪情形，推测产量为2250kg/hm2。

（3）经营成本 1）采果费：1.5元/kg

2）治理费（含发卖费用）：发卖价的1.5% 3）化肥、农药：2700元/hm2； 4）抚养工资：675元/hm2； 5）施肥工资：600元/hm2； 6）病虫防治工资：675元/hm2； 7）修剪工资：375元/hm2； 8）清园工资：450元/hm2； 9）其它：150元/hm2。

（4）经营利润：直截了当临盆成本的15% （5）投资收益率：10%

该锥栗林已进入盛产期，30年后还未退出盛产期，可用收益现值法进行评估。依照以上指标可运算出每年每公顷的净收益：

Au=2250×(6－1.5×1.15－0.09)－2700－675－600－675－375－450－150=3791.25元/hm2

该锥栗林的评估值：

En=5hm2×3791.25元/hm2×[(1＋10%)－1]/[10%×(1＋10%)]=178700元 2、重置成本法

在经济林林分盛产时代，林木年纪日趋切近靠近经济寿命，其经济价值逐步开端降低，这就像正常临盆中应用的机械设备，跟着应用时刻的增长，磨损逐步加大年夜，最后无法应用而申请报废一样。对其资产进行评估必须推敲其折耗系数和成新率。在经济林资本资产评估中，其重置全价运算到经济林资本资产年收益值大年夜于年经营投资的前一年。是以，依照进入盛产期的年数运算其资产的折耗系数，从而确信其成新率，用成新率乘以重置全价获得经济林资本资产的重置成本。其运算公式为：

30

30

EnKKCtAt1it1nnt1

(6-10)

式中：En——经济林资本资产评估值；

K——经济林资本资产成新率；

Ｋ、Ct、At、n——与始产期重置成本法中的符号含义雷同。

个中成新率的运算式：K1nmun umum(6-11) 式中：n——林分年纪；

m——林分盛产期的开端年； u——林分的经济寿命。

林分质量调剂系数的运算式：K待评估经济林林分年平均单位面积产量

参照经济林林分年平均单位面积产量(6-12)

3、现行市价法

该时期采取的现行市价法与始产期的雷同。 (四)衰产期的经济林资本资产评估

衰产期经济林的产量明显降低，一年不如一年，连续经营将是高成本低收益，甚至显现吃亏，是以必须及时采伐更新。在那个时期的经济林资本资产可用残剩价值法进行评估。专门是乔木树种的经济林中，其残剩价值主假如木材的价值。

五、经济林资本资产评估中必须留意的几个问题

(一)经济林产量的推测

经济林产量推测是经济林资本资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资本资产的难点。因为经济林的年产量随经营程度、气候前提、品种均产生较大年夜的变异，同时产量查询拜望均有季候性，给查询拜望和材料的统计分析带来了困难。是以，至今尚未见到一个较为完全的经济林收成表。但经济林资本资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量推测。没有经济林收成表给经济林的评估带来了极大年夜的困难。是以，为周全展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收成推测表。

(二)经济林有关材料的收集

经济林有关材料的收集也是评估中的一个关键问题。因为往常国营林业单位差不多上以用材林为主，对经济林不看重，经济林的档案治理极为粗放，专门多差不多数据均未填入档案，造成专门多材料收集专门困难。别的，评估所需的有关技巧经济指标收集工作量大年夜，涉及面广，同时对评估的成果阻碍极大年夜，必须下大年夜力，卖力收集。

(三)经济林资本资产的查询拜望

在丛林资本查询拜望中，经济林资本的查询拜望多处在从属地位，不受看重。经济林资本的家底多半不清，查询拜望的方法不完美，项目不齐备，这也给经济林资本资产的评估带来了专门多困难。是以，在经济林资本资产评估前，应专门组织一次经济林资本资产查询拜望。

(四)经济林资本资产的评估方法

经济林资本资产的评估方法今朝尚不规范，专门是经济林产品纯收入的测算，更是八门五花，给评估的成果带来了纷乱。经济林的产品情势多样，测算的计量单位，收成的时刻距离各不雷同，必须对其进行体系的研究，制订一套针对不合产品情势的计量方法，并对经济林资本资产的评估确信响应的运算方法。

第四节 竹林资本资产评估

竹类属单子叶植物纲，禾本目，竹亚科的植物，它是世界上进展最快的植物，其笋可食用，杆可做用材或编织，其产量高，用处广，经济效益十分明显，同时竹林的采伐对生态破坏小。竹子的经营应用已引起世界各国的广泛看重，竹子依照其有无竹鞭，可分为散生竹、丛生竹和混生竹三大年夜类。我国竹子中以散生竹的分布最广，数量最多。散生竹中仅毛竹一种就占了全国竹林面积的70%，其分布在黄河道域以南，东起台湾，西至云南，南起海南，北至河南南部和安徽北部，海拔200～1500m。经营毛竹林成为我国农村脱贫致富的重要门路。近年来我国的毛竹产区对毛竹林的经营高度看重，其面积在赓续扩大年夜，单位面积的经济收益也在赓续增多，群众称毛竹林为取之不尽，用之不竭的“绿色金库”。

竹林的产出多，相对的投入也高，在改革开放后，经营性的竹林大年夜多半分户经营，其产权关系比较明白，实施的操纵较为有效。是以在竹林的资本中人工经营的部分，均具有资产的属性，都可列为竹林资本资产。这些资产中最重要也是面积最多的是毛竹林资本资产。其次散生竹中有篓竹，丛生竹中有麻竹、绿竹、藤枝竹及混生竹的茶杆竹等。这些竹林资本资产是专门多农户最重要也是最大年夜宗的资产。在竹乡，竹林资本资产的让渡的现象已显现，竹林资本资产的市场正在慢慢形成。同时，村庄集体经济组织对竹林的地租收取标准，竹林承包上交金额的标准也急需修订，这些工作都离不开对竹林资本资产的评估。作为丛林资本资产评估的工作人员，必须操纵竹林资本资产的评估技巧。

一、竹林资本资产的特点及经营特点

竹林是一个专门的林种，在丛林法中，竹林归入用材林，但因为竹林查询拜望和计量的专门性。在《丛林资本查询拜望重要技巧规定》中，它自力为一个林种。竹林资本资产不仅查询拜望方法与用材林不合，同时在经营上，资产本身的性质上也有其专门的处所。它重要的特点有：

(一)竹子进展快，周期短

竹子进展速度极为灵敏，其竹笋从出土到长成时刻专门短，如毛竹如许的大年夜径竹种最长也仅需50～60天，一些小径竹种仅需15～30天，进展快时一日夜可长1m阁下，这今后竹子的高径就全然上不产生变更，仅是内部竹材质地产生变更。竹林的成熟期短，成熟期较长的毛竹也仅6～8年，而其他小径竹多为3～4年，是林业中经营周期最短的树种。

(二)竹林资本资产的产量高，经济效益好

竹林资本资产差不多上一些高产量，高效益的竹林。以毛竹为例，经营好的毛竹林每公

顷可年产竹材20～30吨，笋25～30吨，仅竹材产量就大年夜大年夜跨过速生丰产标准，加上笋的产量，竹枝竹箨的应用，经营最充分的毛竹林年产值高达3.0～4.5万元/hm，其他竹林如麻竹、绿竹经济效益也极为可不雅，经营得法仅竹笋每公顷可达15吨以上，产值也可达每公顷2～3万元。平日，一样竹林只要稍加治理，其每公顷收入均可跨过4500元。年投入和产出比一样都在2以上，大年夜大年夜跨过了其他林种的产值。

(三)竹林的采伐对生态破坏小

竹林一样都采取单株择伐，要求砍老留幼，砍密留稀，砍小留大年夜，砍弱留强。它分为比年择伐或隔年择伐。以毛竹为例，比年择伐一样采伐强度不跨过16％，隔年择伐一样不跨过30%，都属于中、弱度的择伐。同时竹子的口径较小，小径竹的胸径只是2～3cm，大年夜径竹最大年夜的也不跨过20cm，树冠也小。竹杆及枝条柔韧，采伐时不易压坏相邻竹和地被物，择伐后林相仍专门完全，地被物无明显变更，对生态情形破坏小。有些竹种不仅根系蓬勃，护土才能强，同时耐水淹，耐冲击，是护岸林的最好树种。

(四)竹林的更新才能强，垦复轻易

竹子的根系有专门强的分生滋长才能。散生竹林如毛竹有在泥土中横向进展的穿透才能专门强的竹鞭，竹鞭既是养分贮存和输导的重要器官，又是有专门强分生才能的器官。采伐后，无需人工更新，只要护笋养竹，就有足够的新竹形成。在有竹种的处所，仅须稍加垦复，就可灵敏成林。关于丛生竹来讲，它没有横向成长的竹鞭，但它的杆基、杆柄具有专门强的分生滋长才能，采伐后也不须要人工更新，但丛生竹林扩大才能差，它只能迟缓地向四周扩大。一样散生竹造林较难但垦复易，多经由过程垦复来扩大面积，而丛生竹造林较轻易，故应采取造林扩大年夜面积。

(五)部分竹林有大年夜小年的特点

在竹林中一些竹种的大年夜小年十分明显，如竹子中面积最大年夜的毛竹，一年大年夜量发笋长竹，一年换叶生鞭，交错进行，每两年为一个周期，发笋养竹的那一年称大年夜年，换叶生鞭的那一年称小年。在经营粗放的毛竹林中大年夜小年明显，大年夜年挖笋，小年砍竹，笋和竹材的产量波动较大年夜。经营集约的毛竹林，林中的大年夜小年竹的数量相当，林分的大年夜小年不明显，竹林的产量较稳固，称花年毛竹林。其他竹种的竹林大年夜多半没有明显的大年夜小年。

(六)竹林的查询拜望技巧和计量单位都较专门

竹林查询拜望方法和计量单位与一样的用材林不合，竹林查询拜望大年夜多采取样圆法进行，不仅要查询拜望胸径、树高、株数，还要查询拜望平均度、整洁度等专门项目。其数量按百株统计，而出售经常以重量(吨)计，笋产量也是以重量(吨)计。

(七)竹林具有异龄林的性质

竹林是典范的异龄林，它具有异龄林的一些差不多性质，如林地资本资产的价值与其上进展着的竹子资产弗成瓜分，无法用地盘期望价来运算其地盘价格。林地和采伐后留下的竹子合营构成一个具有庞大年夜临盆力的固定资产。笋和竹材的产量是以年为单位连续而不间

2

断，其择伐周期为1～2年，一年的称为比年择伐，择伐周期为两年的称隔年择伐。

(八)竹林的经营要求高投入

竹林的产量高，每年从竹林地盘上取走的干重多的每公顷达数吨(鲜重数十吨)，如斯大年夜的地力消费须补偿，在集约经营的竹林中，每年都须要大年夜量地施肥，其成本投资十分昂扬，因此也有粗放经营的，低投入，低产出的竹林。

竹林因为有上述各种特点，是以其查询拜望和评估方法都有异于其他林种。

二、竹林资本资产的清查和评估有关材料收集

竹林资本资产的清查是竹林资本资产评估的第一个环节。因为竹子进展快，进展的周期短，竹林中构造的动态变更较快。是以，竹林资本资产清查一样不克不及经由过程竹林档案材料的核查来代替，在评估前要求进行较为周全的竹林资本资产查询拜望。

(一)竹林资本资产清查的项目

竹林资本资产清查除了正常丛林资本资产清查中须要查询拜望的平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、登时质量、郁闭度、地利等级、权属外，还应增长如下项目：

1、年纪构造查询拜望

竹林的年纪构造(即各龄级的株数分布)的合理与否直截了当阻碍竹林的发笋才能。是以，它是评估竹林资本资产价格的一项重要指标。在丛林资本查询拜望中，同龄林一个林分仅一个平均年纪，查询拜望简单，在异龄林中年纪构造重要用胸径构造来反应。在竹林中不合年纪的竹子直径大年夜小是全然一致的，不克不及经由过程直径大年夜小来反应。但不合年纪的竹子竹杆的色彩、竹节有必定的变更，竹叶换叶也有一些陈迹，据此可确信竹子的年纪。在大年夜径竹，如毛竹集约经营时，还在每年新竹上标上记号，标上年份来辨认年纪。

在竹林年纪构造的查询拜望中，要求确信样圆内每株竹的年纪，经由过程若干个样圆的查询拜望，求出各年纪立竹的株数比例，进而推算全林各年纪的立竹株数。在毛竹林的查询拜望中，年纪经常按度运算，毛竹换叶的次数为度数，毛竹新竹昔时换叶，厥后，每两年换一次叶。是以，毛竹的一度竹仅一年，今后每度为两年。

2、整洁度查询拜望

整洁度是指立竹胸径大年夜小的整洁程度。丰产的毛竹林不仅要求胸径要大年夜，同时要求直径大年夜小整洁，即整洁度要高。

整洁度定义为林分立竹的平均胸径与林分立竹胸径标准差的比值，该比值越大年夜，立竹胸径的差别越小。据南京林业大年夜学的研究成果，整洁度大年夜于等于7的竹林为整洁竹林，整洁度在5～7之间的为一样整洁竹林，整洁度小于5的为不整洁竹林。丰产林的竹林要求整洁度大年夜于等于7。

依照整洁度的定义，要进步整洁度，一是要进步林分的立竹平均胸径，平均胸径越大年夜整洁度越高；二是削减胸径的变更，即降低平均胸径的标准差，标准差越小，整洁度越大年夜。是以在其他前提差不多相同的情形下，整洁度进步，竹材的产量和出笋量也跟着进步。

整洁度的测算必须测定样圆内所有样竹的胸径，将一个林分内查询拜望的若干个样圆的材料汇总，运算其平均胸径及其标准差。

3、平均度查询拜望

平均度是指林分中立竹分布的平均程度。丰产的竹林不仅要求立竹的大年夜小整洁同时要求分布平均，平均度高的竹林，竹株受光平均，养分空间应用合理，光能应用率高，产量也高。

平均度平日定义为样地株数的平均数和标准差的比值。平均度大年夜于等于5的为平均竹林，平均度3～5的为一样平均竹林，小于3的为不平均竹林。丰产竹林要求平均度达到5或大年夜于5的程度。在其他前提差不多相同的前提下，跟着平均度的进步，出笋量也增长。

平均度的查询拜望要求每个资产小班要有必定命量的样圆(至少10个以上)，每个样圆运算其株数，按所有样圆运算株数的平均株数及其标准差。

4、出笋量查询拜望

昔时的出笋量是测算笋价值的重要差不多数据。出笋量的查询拜望只能在笋期刚停止时进行，既要查询拜望已成幼竹的数量，也要查询拜望已被挖走的笋的数量。关于已挖走的笋的数量和退笋的数量的查询拜望要专门过细，因为笋挖走后笋头有的已被土掩盖了。

往常的出笋量必须依照汗青档案材料查找，或询问本地的经营者。 5、进展级查询拜望

进展级是反应竹类登时前提和经营程度的一个综合性指标。进展级以立竹的平均胸径来划分，登时前提好，经营程度高，立竹的平均胸径大年夜，进展等级就高。以毛竹为例，我国将毛竹林分为5个进展级，胸径12cm以上为Ⅰ级，10～12cm为Ⅱ级，8～10cm为Ⅲ级，6～8cm为Ⅳ级，6cm以下为Ⅴ级。

6、经营级的查询拜望

经营级重要表现竹林的经营程度，不合经营程度的竹林的产笋量和产竹材量相差专门大年夜。经营级依照经营方法的配套情形和连续时刻划分为三个等级。

Ⅰ经营级：有除草、松土并恰当施肥等整套改良泥土理化性质的方法，有一套合理留笋养竹、合理采伐的轨制，能及时防治病虫害，并连续实施6年以上。

Ⅱ经营级：每年劈山一次，留意留笋育竹和合理采伐，但不克不及形成一套科学的留笋养竹和采伐轨制，一样能留意防治病虫害，连续如许经营6年以上。

Ⅲ经营级：两年劈山一次，不克不及做到合理留笋养竹和科学采伐，没有进行病虫害防治，并如许连续6年以上。

经营级的查询拜望要求收集近年的竹林经营档案和财务档案。在未建立档案的处所应向原经营者明白得，并依照该地立竹株数、年纪分布、进展等级情形进行查对。

关于已达到Ⅰ或Ⅱ经营级方法，但实施时刻达不到6年的，原则上要降等，但必须在备注中做具体注明。

7、采伐情形查询拜望

侧重查询拜望比来几年竹林的采伐情形，每年的采伐量，采伐的用工量等。 8、丛数查询拜望

在丛生竹中除了查询拜望株数外，还必须查询拜望丛数和每丛的株数，丛平均度。在丛生竹的查询拜望中样圆的半径应加大年夜(一样样圆为3.26m的半径，丛生竹查询拜望应扩至5m以上)。

9、立木蓄积量查询拜望

竹林中专门是在散生竹如毛竹林中经常混生有必定命量的乔木，在竹林资本资产中，这些立木的资产也必须运算在内，应查询拜望其树种树高、胸径、株数及蓄积量。其蓄积量作散生木蓄积量处理。

(二)竹林资本资产查询拜望的方法

竹林资本资产的价值较高，同时林中的动态变更较快。是以，竹林资本资产的清查平日要求进行周全清查。当竹林资本资产数量专门大年夜时，也可推敲采取抽样查询拜望法。

1、周全清查

竹林资本资产的种类较少，一块竹林中一样是竹种单一的，同时立竹的胸径、树高的变更也较小，林下亦较洁净。是以在竹林资本资产清查中一样采取典范样圆串法查询拜望其胸径、株数和年纪，并测算其整洁度、平均度。样圆的半径一样为3.26m(33.3m)，一个查询拜望点其样圆数至少在2个以上，每个资产小班必须有3个查询拜望点以上，测算整洁度、平均度和立竹年纪的测算样圆必须在10个以上，查询拜望的总面积必须在3％以上。一样样圆仅须要查询拜望立竹株数和平均胸径。

周全清查的竹林资本资产面积原则上应用罗盘仪导线法进行实测。在有万分之一地势图且查询拜望员技巧闇练时也可采取对坡勾绘的方法，进行勾绘。

周全清查是竹林资本资产查询拜望中最常采取的方法。 2、抽样查询拜望

在竹林资本资产面积较大年夜又集中连片同时只要求对总资产进行评估时(不细分各小班资产价格)，为节俭工作量可采取抽样查询拜望的方法。

抽样查询拜望时，样地一样采取机械布点，每隔必定间距布设一块样地，样地可采取方形样地，样圆串或样圆群等方法设置。样地内进行每竹检尺，并确信每竹的年纪。

3、小班抽查法

在竹林资本资产面积大年夜，同时有若干种不合的进展级、经营级时，可按原经营者供给的竹林材料，将其按进展级和经营级分为若干种类型，每个类型抽取部分小班进行周全查询拜望，用抽查小班的清查成果来操纵各类型竹林的平均资产状况。

(三)其他有关评估材料收集

竹林资本资产的清查仅供给了资产的资本状况方面的材料，要进行评估还须要收集和查询拜望有关资产经营和经济方面的材料。

2

1、价格材料的收集及分析

竹林的价格材料主假如指竹材的价格和笋的价格。竹林的采伐和竹笋的挖掘是有季候性的，错过采集季候便没有那个产品也就没有该产品的现价。是以，竹林产品的价格大年夜多是以比来一次采集季候的平均价格，作为现价的差不多。因为市场的价格经常在变更，用上一季(平日是上一年)的价格作为现价是不合适的，是以在确信产品价格时必须依照近年来市场价格的变更趋势和物价指数对上一季的平均价格进行修改，以修改后的价格作为现价。

2、竹林产量材料的收集

竹林的产量是竹林资本资产评估的最差不多的材料。竹林的产量有竹材产量和竹笋产量两大年夜部分。关于毛竹林来讲，竹笋产量中还分为冬笋产量和春笋产量两大年夜部分。

产量查询拜望的目标是推测今后的产量，竹材产量的查询拜望及推测相对较轻易，平日竹林的采伐是纳入采伐限额内，采伐前要进行采伐功课设计，解决采伐证。而笋的产量查询拜望及推测都较为困难，现地查询拜望至多仅能查询拜望到昔时的产笋量，有时连昔时的笋量都无法查询拜望清晰，如毛竹春季春笋期落后行查询拜望，最多仅能查询拜望到其春笋的数量，而冬笋则无法查询拜望。是以，笋产量重要经由过程社会查询拜望和科学研究的材料分析获得。

如对某承包户，查询拜望其挖冬笋和春笋的数量，依照其竹林的进展及经营等级，确信该等级的出笋量，别的也可用税收材料来估量本地的笋总产量。再求出单位面积平均笋产量(该方法经常偏低，在笋市场治理较严格的处所能够采取)。

用前人科研的成果评定笋的产量也是较为便利的产量估量方法。如原福建林学院在建瓯房道乡丰产示范林中，建立的数量化类目得分表，见表6-2，以此构建春笋产量推测模型，推测春笋产量。

mYj（k) (6-13)

j1竹材产量则可按立竹的年纪构造直截了当推测。

例6-3：新华林场的一片毛竹纯林，立竹度每公顷2834株，年纪构造不合理，登时等级Ⅱ级，整洁度7.6，平均度4.8，叶面积指数5.3，大年夜年竹占60％，泥土表层厚21cm，前一年已深翻，试求该毛竹纯林每公顷产春笋的数量。

解：查表6-2得：YX11X24X33X41X51X63X72X82X92X103 =4212+2037-507+0-2219-1266-606-467+1453-948 =1689

则该林地每公顷产春笋1689个，平均笋重2.5Kg，若留笋600个养竹，则每公顷产笋2722.5Kg。

表6-2 数量化类目得分表

项目(Xj) 抚养方法X1

类目(Xjk)

因子得分j(k)

4212 4848 4219 4779 0 329 817 2037 4 0 -1364 -507 0 9 28 0 -2219 -3440 0 -329 -1266 0 -606 -144 0 -467 400 0

X11 X12 X13 X21 深翻 全锄 劈草

立竹度X2

X14 仅应用笋竹

＜1500

X22 1500-2100 X23 2100-2700 X24 2700-3300 X25 X31 X32 X33 X41 X42 X43 X51 X52 X53 X61 X62 X63 X71 X72 X73 X81 X82 X83 X91 X92 X93 X101 X102 X103 ≥3300 A B C 纯林 ＜20％ ≥20％ Ⅰ Ⅱ Ⅲ ＜5 5-7 ≥7 ＜3 3-5 ≥5 ＜4 4-6 ≥6 ＜0.5

年纪构造X3

树种构成X4

登时等级X5

整洁度X6

平均度X7

叶面积指数X8

大年夜年竹株数百分

比X9

0.5-0.8 ≥0.8 ＜15 15-20 ≥20

1453 1365 0 222 948

表土层厚X10

3、经营成本材料的收集

竹林的经营成本查询拜望平日较为简单。在调剂好的竹林中，主假如每年除草、翻土、施肥以及挖笋和砍竹的投工、投资。它们每年的数额大年夜致是雷同的，在新造竹林中有劈杂炼山、挖穴整地、种竹、抚养施肥以及母竹的购买和运输费用。每年的费用均不雷同，在刚垦复和调剂好的竹林，每年的抚养改革费用也较邻近，但挖笋采伐的成本大年夜不一样，随产量增长而增大年夜。

4、税费材料的收集

竹类产品上交的税费重要有育林费、植物检疫费，不合地区的税费项目不合，如有些地区需征收增值税、教诲附加费等。这些材料从竹和笋的经销部分查询拜望，即可获得。

三、竹林资本资产评估的方法

竹林资本资产的评估方法和一样资产评估一样，能够用重置成本法、收益现值法和现行市价法。不合测算方法合适于不合的竹林。竹林满是异龄林，但它的择伐周期短，多为1～2年，主伐年纪也较短，大年夜径的毛竹一样为6～8年，小径竹一样3～4年。是以，竹林资本资产重要可分为三种类型：一种是新造的未投产的竹林；一种是差不多成林投产，但因为前期掉管或治理不善，年纪构造不合理的未调剂好的竹林；最后一种是已调剂好的竹林。三种类型的竹林资本资产评估的测算方法不雷同。

(一)新造未投产的竹林资本资产评估

新造竹林造林以来已投入了大年夜量的人力和资金，但尚未取得回报。这类资产投资的成本明白，是以，多采取重置成本法进行，也可用现行市价法，但一样不消收益现值法。

1、重置成本法

新造竹林第一年的临盆成本重要用于母竹的购买、运输及劈山清杂，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管护费用分摊等费用支出；第二年今后主假如除草松土，施肥，地租，管护费用分摊等，其成本相对较稳固，其立竹资产价值为

EnCt(1i)ni1t1n

(6-14)

式中：En——竹林资本资产评估值；

Ct——第t年成本费用； i——投资收益率； n——造林后的年数；

重置成本法中成本的运算平日以社会的平均成本运算，同时要求达到必定质量标准。是以，必须对现在林分立竹的成活和进展情形、分殖情形进行比较，以确信一个调剂系数K，并用那个系数对原测算成果进行调剂，立即原公式乘上一个调剂系数K。

2、现行市价法

现行市价法是资产评估中应用最为广泛的方法。该法应用的关键是可否找到与待评估资产类似的三个或三个以上已被评估或让渡的资产交易的案例，用该案例作为参照价来确信待评估资产的价值。因为竹林种类的多样性，情形的复杂性，在市场上无法找到与被评估资产一模一样的资产。别的因为交易时刻的不合，市场的价格也产生变更了。以上两个缘故都要求对交易案例的价格进行调剂。是以，在采取现行市价法时，平日有两个调剂系数，一个是依照待评估资产与案例中交易资产之间的差别而确信的调剂系数，即林分综合调剂系数K1，一个是因时刻变更而引起价格上变更的调剂系数，即物价调剂系数K2，经由两次调剂后，全然上可知足要求，其公式为：

SmEnEjKj1Kj2mj1(6-15)

式中：En——竹林资本资产评估值；

Ej——第j个评估案例的单位面积交易价格； Kj1——第j个评估案例的林分综合调剂系数； Kj2——第j个评估案例的物价调剂系数；

m——案例个数； S——竹林资本资产面积。

在实际评估中，因为我国丛林市场发育不健全，积聚的案例较少，查找合适的交易案例较困难，而使该方法的应用受到限制。

(二)年纪构造不睬想的竹林资本资产评估

年纪构造不睬想的竹林大年夜多是因为缺乏合理的采伐轨制和留笋养竹轨制造成的，这类竹林一样经营粗放，年度间的竹材和笋产量变更较大年夜，是以要在一个调剂期内，将其调剂为年纪构造合理产量相对稳固的竹林，才可能用收益现值法对资产进行测算。这类竹林的经营年限一样较久，原造林的投资多已收受接收，同时年代长久，投入成本难以估量。是以，无法采取重置成本法进行估算，只能用收益现值法和现行市价法进行估算。一些竹林如毛竹林大年夜小年明显，大年夜小年的经济收入不合，其运算公式也不一样。

1、花年竹林收益现值分段法运算

花年竹林即大年夜小年不明显的竹林。收益现值的分段法立即调剂期内的收益值和调剂期后的收益值分为两段进行运算。调剂期一样最长不跨过6年，具体的年数要依照竹林的现丰年纪构造确信。假如幼龄竹数量太少，则调剂的年限较长，幼丁壮竹数量足够，而成龄竹较少，则调剂期较短。花年竹林的收益分段法运算公式如下：

Ent1nStSn (6-16) t(1i)i(1i)式中：En——竹林资本资产评估值；

n——调剂期的年数；

St——调剂期内各年的推测纯收入；

S——调剂期落后入稳产期时推测的年纯收入； i——投资收益率。

例6-4：湖里村2008年拟让渡新垦复尚未进入稳产时期的毛竹林面积4hm2，该地毛竹林为花年毛竹，不存在大年夜小年现象，请依照下述有关经济指标评估其经久（无穷期）让渡价值。

（1）培养成本(每年)：

1）施肥：新垦复时代每年平均1300元/hm2，进入稳产期后每年975元/hm2（两年施肥一次，每次施肥的肥料款1350元/hm2、施肥工资600元/hm2，合计为1950元/hm2）。 2）深翻抚养：新垦复时代每年平均1200元/hm2，稳产期后四年一次，每次2400元/hm2，平均每年600元/hm2

3）除草：每年750元/hm2

4）管护费(重要包含护林，病虫防治等费用)：195元/hm2 （2）竹林竹材产量和竹笋产量推测

依照查询拜望该村评估对象邻近稳产竹林近几年来平均年竹材采伐量，推测评估对象稳产成年竹林单位面积年产竹材375株/hm2，产笋1950 kg/hm2。新垦复竹林4年后即从评估基准日后第5年达稳产状况。进入稳产的前4年，每年产竹产笋少且数量不等，其各年产竹材、笋数量推测如下：

新垦复竹林竹材和竹笋产量推测表 年度 竹材(株/hm2) 竹笋(kg/hm)

（3）竹材价格和经营成本

1）竹材价格：平均每根价格为13.5元/根。 2）采伐成本：3元/根（含运输费用）

3）税费合计：0.36元/根（个中育林费：0.35元/根；检疫费：0.01元/根） （4）竹笋价格和经营成本

1）价格：冬春笋平均价格为2元/kg（个中冬笋10%，初春笋25%，晚春笋65%）， 2）税费：育林费加检疫费：平均为0.018元/kg。

3）挖笋成本（含运输费用）：按售价30%运算为0.6元/kg。

（5）竹林采伐、挖笋成本利润率确信：竹林采伐、挖笋成本利润率为20%。 （6）竹林地租：据查询拜望研究，竹林年地租平日为每年450元/hm2 （7）投资收益率：竹林投资收益率定为10%

因为竹林尚未进入稳产期，采取收益现值法分段运算。竹林资产今后各年纯收入运算：

竹材发卖纯收入=13.5－3×1.2－0.36=9.54元/根

2

1 150 975

2 225 1200

3 300 1500

4 345 1800

5 375 1950

6 375 1950

竹笋发卖纯收入=2－0.6×1.2－0.018=1.26元/kg

第1年每公顷纯收入=9.54×150+1.26×975-1300-1200-750-195-450=－1235.5元/hm2

第2年每公顷纯收入= 9.54×225+1.26×1200-1300-1200-750-195-450=－236.5元/hm2

第3年每公顷纯收入=9.54×300+1.26×1500-1300-1200-750-195-450=857元/hm2

第4年每公顷纯收入=9.54×345+1.26×1800-1300-1200-750-195-450=1664.3元/hm2

第5年起每公顷纯收入= 9.54×375+1.26×1950-975-600-750-195-450=3064.5元/hm2

4hm2竹林资产评估值为:

En=[(-1235.5/1.1)+(-236.5/1.12)+857/1.13+1664.3/1.14+3064.5/(0.1×1.14)] 元/hm2

×4hm2=85571元

2、大年夜小年竹林的收益现值分段运算法

经营大年夜小年明显的竹林，在进入稳固时期后，大年夜年和小年的竹材和笋的收益均不雷同。是以，可将其算作两个以两年为周期进行永续功课的总体，并将其收益现值相加，再加上调剂期内的收益现值，其运算公式为：

Ent1nS11iS2St

(1i)t[(1i)21](1i)n[(1i)21](1i)nt1nS11iS2St(1i)t[(1i)21](1i)n

(6-17)

式中：En——竹林资本资产评估值；

S1——进入稳产期后大年夜年的年纯收入；

S2——进入稳产期后小年的年纯收入。

其他符号含义同（6-16）式 3、现行市价法

年纪构造不合理的竹林的现行市价法和新造竹林的现行市价法的运算公式是一致的，但其综合调剂系数要依照登时质量和竹林的年纪构造等实际情形进行确信。

(三)合理构造的竹林资本资产评估

合理构造的竹林是指经由调剂，立竹的年纪构造已合理的竹林。这类竹林的经营等级为Ⅰ或Ⅱ级，竹林的产笋量和产竹材量都较稳固，其资产的评估重要采取收益现值法中的年金法（或称本钱化法），也可采取现行市价法进行。因为花年竹林和大年夜小年竹林的不合收益情形，又可分为两种运算公式。

1、花年竹林的年金法

花年竹林的竹、笋产量稳固，投入也稳固，其资产可直截了当用年金法测算，其运算公式：

EnS (6-18) i式中：En——竹林资本资产评估值；

S——年纯收入； i——投资收益率。

例6-5：湖里村2008年拟让渡已进入稳产的成年毛竹林面积10hm2。该地毛竹林为花年毛竹，不存在大年夜小年现象，请依照下述有关经济指标评估其经久（无穷期）让渡价值。

（1）培养成本(每年)：

21）施肥：进入稳产期后每年975元/hm（两年施肥一次，每次施肥的肥料款1350元/hm2、

施肥工资600元/hm2，合计为1950元/hm2）。

2）深翻抚养：稳产期后四年一次，每次2400元/hm2，平均每年600元/hm2 3）除草：每年750元/hm2

4）管护费（重要包含护林，病虫防治等费用）：195元/hm2 （2）竹林竹材产量和竹笋产量推测

依照查询拜望该村评估对象邻近稳产竹林近几年来平均年竹材采伐量和竹笋产量，推测评估对象稳产成年竹林单位面积年产竹材375株/hm2，产竹笋1950 kg/hm2。

（3）竹材价格和经营成本

1）竹材价格：平均每根价格为13.5元/根。 2）采伐成本：3元/根（含运输费用）

3）税费合计：0.36元/根（个中育林费：0.35元/根；检疫费：0.01元/根） （4）竹笋价格和经营成本

1）价格：冬春笋平均价格为2元/kg（个中冬笋10%，初春笋25%，晚春笋65%）， 2）税费：育林费加检疫费：平均为0.018元/kg。

3）挖笋成本（含运输费用）：按售价30%运算为0.6元/kg。

（5）竹林采伐、挖笋成本利润率确信：竹林采伐、挖笋成本利润率为20%。 （6）竹林地租：据查询拜望研究，竹林年地租平日为每年450元/hm2 （7）投资收益率：竹林投资收益率定为10%

因为竹林已进入稳产期又是花年竹，采取年金本钱化法运算：

竹材发卖纯收入=13.5－3×1.2－0.36=9.54元/根 竹笋发卖纯收入=2－0.6×1.2－0.018=1.26元/kg 每年每公顷纯收入

S=9.54×375+1.26×1950-975-600-750-195-450=3064.5元/hm2

10hm2进入稳产期竹林资产评估值为：En=10×S÷i=10hm×3064.5元/hm÷0.1=306450元

2、大年夜小年竹林的年金法

大年夜小年竹林的收入已达稳固，但大年夜小年的收入差别明显，是以，可看作两年为周期的两个总体的年金相加。

22

En(6-19)

S11iS2(1i)21(1i)21S11iS2(1i)21

式中：En——竹林资本资产评估值；

S1——竹林大年夜年的年纯收入；

S2——竹林小年的年纯收入。

3、现行市价法

构造合理的竹林的现行市价法其综合调剂系数是以其产量或纯收入为依照进行确信的。

四、毛竹林资本资产评估必须留意的几个问题

第一，竹林资本资产评估的方法和公式有多种，必须依照待评估竹林资本资产的年纪构造和经营方法来确信可采取的评估方法和公式。在新造的竹林即年纪序列虽完全，但构造不合理的竹林，一样采取分段运算的收益现值法，在年纪构造合理的竹林多采取年金法。现行市价法有用于各类状况的竹林，但其综合调剂系数确信所依照的林分进展指标是不合的。

第二，竹林资本资产评估的关键问题是竹林产量的推测和年纯收入的运算。竹林的产量，专门是竹笋产量的查询拜望和推测差不多上较困难的。推测竹笋产量的模型虽已进行了一些研究，但仅是在局部的区域内进行的，事实上用范畴有限。是以，为了更好地进行竹林资本资产的评估，必须对竹笋的产量推测模型进行体系的研究，以建立体系的适应性强的竹笋产量推测模型。

第三，竹林的查询拜望从项目、内容到查询拜望方法都有必定的专门性，这些专门的指标对竹林的产量有较大年夜的阻碍，必须卖力组织查询拜望。

第四，竹林是异龄林，林地和立竹资产无法精确地分开，要零丁研究测算其地价和地租是困难的。必须先将林地和竹林资本资产归并为综合性的资产进行评估，然后再按必定的比例将其地价和立竹价分开。那个比例今朝尚无精确规定，必须依照其他林种的研究成果来确信。

第五节 林地资本资产评估

林地是林业临盆的差不多，经由过程临盆木材和其他林产品来实现其价值。改革开放往常，我国对天然林地治理松散，随便占用林地、经久无偿应用的现象比比皆是，造成了林地

资本资产的大年夜量流掉，使国度在经济和情形上都遭受了庞大年夜损掉。上世纪80年代今后，专门多处所都用出租或出让林地经营权的方法实现了林地资本资产的有偿应用。我国社会主义市场经济的赓续完美和林业的多元成长，林地资本资产已获得广泛的看重，林地资本资产评估和林地产权的规范，成为当前林业工作的一个核心。

林地资本资产的评估方法比较成熟，重要的方法有现行市价法、林地期望价法、年金本钱化法和林地费用价法。

一、现行市价法

近几年来，承包采伐成、过熟林是林区常见的一种经营方法，专门在南边集体林区的集体林经营中更为常见。是以，在丛林资本资产市场较为蓬勃和完美的地区，资产交易案例比较轻易获得，此类资产评估首选市价法中的现行市价法。现行市价法是在同一林地区位内拔取三个或三个以上与被评估林地类似前提的其他林地的实际交易案例的价格进行比较调剂，来评定林地资本价值的方法。今朝，因为林地的交易市场不敷健全和完美，在同一区位内的交易案例较少，加之林地本身的差别又专门大年夜，实际上弗成能找到与被评估林地完全同质的林地交易案例，采取林地现行市价法平日要将本来的卖价按被评估林地与交易案例林地的差别进行修改，修改时推敲的重要因子有：

（1）林地的登时前提等级和其他天然前提的差别。 （2）林地的地利等级，即运输前提上的差别。

（3）林地评估的基准日与交易案例评估基准日的时刻差别。 （4）有林地与无林地的差别。

（5）林地面积的大年夜小、外形及其相邻林地应用情形的差别。 （6）林地转为其他用处的可能性。 （7）生意者的急切程度。 （8）交易竞争者的若干。 （9）有无司法制约。

（10）今后地利等级变更的可能性。

在用正常市场交易案例评定林地地价时，需具体分析以上这些身分，确信其调剂系数或进行评分，将这些因子进行数量化。

如林地地位级(或登时前提类型)的差别，平日采取该地区交易林地的地位级主伐时的木材推测产量与被评估林地地位级推测主伐时产量来进行修改。

K1评估对象立地等级的标准林分在主伐时的蓄积量

参照林地立地等级的标准林分在主伐时蓄积量地利等级差别，因为地利等级是以林地采、集、运临盆前提的反应，一样用采、集、运的临盆成本来确信。地利等级调剂系数可按实际林分与参照林分在主伐时立木价（以市场价倒算法求算取得）的比值来运算。

K2现实林分地利等级主伐时的立木价

参照林分地利等级主伐时的立木价交易案例林地资本资产评估基准日与被评估林地的评估基准日的差别，平日采取物价指数法，最简单的物价指数替代值是用两个评估基准日时的木材发卖价格。

K3评估基准日的木材销售价格

交易案例评估基准日的木材销售价格其他因子的修改值专门难用公式表示出来，只能按事实上际情形进行评分，将综合的评分值确信一个修订值的量化指标。

如许林地现行市价法的公式可写为：

BuK1K2K3K4GS

（7-2）

式中：G——参照案例的单位面积林地交易价值

Ｓ——被评估林地面积 Ｋ1——登时质量调剂系数 Ｋ2——地利等级调剂系数 Ｋ3——物价指数调剂系数 Ｋ4——其他各因子的综合调剂系数

现行市价法的应用关键起首是要找到与被评估林地类似的交易案例，同时其交易案例的价值必须是真实、合理的。当前丛林资本资产市场较为纷乱，丛林资本资产的生意中，腐烂现象时有产生，它使资本资产的价值产生了较大年夜的误差。是以，在选用交易案例时，尤要慎重；其次，对交易案例价值的修改应在收集大年夜量的社会经济和天然前提材料的差不多上对其进行综合分析、剖断。

二、收益现值法

1、林地期望价法

林地期望价法是以实施永续皆伐为前提，将无穷多个轮伐期的纯收益折为现值的累加乞降值作为林地资本资产价值的方法。

依照同龄林特点，同龄林估量地价最简单的方法是从裸露地动身，然后假想在裸露地上营造丛林，这恰是林业临盆中无林地所碰着的实际情形。概略地说，一块林地，造上林，形成林分，林分赓续地进展直至成熟，然后采伐，采伐后营造成新的林分，这是一个连续的丛林进展过程，任何一块特定的林地，只假如经营同龄林，不论是采取一次性皆伐功课，照样采取多次的渐伐功课，实际上差不多上经由如许的一个过程。这种林分从造林、抚养、进展达能够进行采伐应用所须要的时刻称为轮伐期，它是伐区式功课法的一种临盆周期，它包含了培养、采伐、更新的全部过程。这种过程能够周而复始，轮回来去以至无穷。

关于往后一系列以至无穷的按期净收入的本钱现值，可由下式得出。

BuR （7-3）

(1i)u1式中：Bu——林地的期望价，它表示往后从林地上获得一系列收益的本钱现值； R——轮伐期末的纯收入； u——轮伐期的年数； i——投资收益率。

假如没有临盆成本，所有的收入都在轮伐期末时一次获得，那么上述公式所描述的本钱化过程就能确信地价。然而，各类收入不是在同一时刻全部获得的，同时它们不是净收入；它们必须扣除采伐的成本，除了采伐成本外，还有造林成本、抚养成本、管护成本等，这些成本支出是在轮伐期的不应时代分多次支出的，是以，在采取该公式时，必须将各类收入和支出全部归结到一个时点即轮伐期末，如许才能确信净收益，并将其本钱化。要将收入和支出归结到同一个时点上，就必须采取投资收益率来作为衡量时刻重要程度的标准，在每一笔收入和支出都要引入投资收益率，将按复利运算直至轮伐期末。是以，运算林地价的一样式为：

BuADa1iuuaDb1iC1iut1tVt1 （7-ui1i14）

ubn式中：Bu——林地资本资产价值； Au——主伐时纯收入；

Da 、Db——分别为第a年、第b年间伐的纯收入； Ct——各年度营林直截了当投资； V——年度的管护费用；

i——投资收益率（不含通货膨胀的投资收益率）； n——造林及幼林抚养所需年数。

例7-1：现有某国有林场2008年拟出让一块面积为10hm2的采伐迹地，其合适树种为杉木，经营目标为小径材（其主伐年纪为16年），该地区一样指数杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为150m3/hm2，林龄10年生进行间伐，间伐时临盆综合材15m3/hm2；有关技巧经济指标如下所示，请运算该林地资产评估值。要求写出运算过程及公式，评估成果储存至百位即可。

有关技巧经济指标（均为虚构假设指标） （一）营林临盆成本：

第一年（含整地、挖穴、植苗、抚养等）为4500元/hm2；第二年：抚养费1200元/hm2；第三年：1200元/hm2；从第一年起每年均派的管护费用为150元/hm2。

（二）木材发卖价格：杉原木950元/m3；杉综合：主砍木840元/m3，间砍木820元/m3

（三）木材税费同一计征价：杉原木600元/ m3；杉综合：400元/ m3 （四）木材临盆经营成本：

（1）伐区设计：10元/ m3 （2）临盆预备费：10元/ m3 （3）采造成本：80元/ m3 （4）场内短途运输成本：30元/ m3 （5）仓储成本：10元/ m3 （6）堆场及伐区管护费：5元/ m3 （7）三费（对象材料费，劳动爱护，安稳临盆）5元/ m3 （8）间伐材临盆成本增长20元/ m3 （五）税金费：

（1）育林费：按同一计征价的12%计 （2）维简费：按同一计征价的8%计 （3）城建税：按发卖收入的1%计 （4）木材检疫费：按发卖收入的0.2%计 （5）教诲附加费：按发卖收入的0.1%计 （6）社会事业成长费：按发卖收入的0.2%

（7）发卖费用：原木10元/ m3，综合材11元/ m3 （8）治理费用：按发卖收入的5%计 （9）所得税：按发卖收入的2%计 （10）弗成预感费：按发卖收入的1.5%计

（六）木材临盆利润：杉原木20元/ m3；杉综合15元/ m3 （七）林业投资收益率：6%

（八）出材率：杉原木出材率为15%；杉综合出材率为50% 解：杉原木每立方米纯收益

950-10-10-80-30-10-5-5-600×0.12-600×0.08-950×(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015 +0.02)-10-25=550

主伐杉综合材每立方米纯收益

840-10-10-80-30-10-5-5-400×0.12-400×0.08-840×(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05+0.015 +0.02)-11-15=500

间伐杉综合材每立方米纯收益

820-10-10-80-30-10-5-5-20-400×0.12-400×0.08-820×(0.01+0.002+0.001+0.002+0.05 +0.015+0.02)--11-15=462 评估值为

En=10×[150×(550×0.15+500×0.50)+15×462×1.066-4500×1.0616-1200×1.0615-1200×1.0614]÷（1.0616-1）-10×（150÷0.06）

=10×[49875+9830-11432-2875-2713]÷1.54-10×2500 =10×42685÷1.54-25000 =252100(元)

该小班林地应用权（无穷期）评估值为252100元，年地租为15100元。 2、地租本钱化法

地租本钱化法是将林地的纯收益按必定的还原利率本钱化，在必定的折现率下，将林地今后纯收益折为现值，从而运算出林地资本资产价值。用公式表示：

BuA （7-5） i当林地应用权为有限日时，其公式为：

BuA1 （7-6） 1ni1i式中：Bu——林地资本资产价值

A——林地年均纯收益 i——投资收益率

n——林地应用权应用年限

例7-2：东溪林场杉木用材林林地，每公顷出材量为75m3，杉木平均市价为800元/m3，主伐年纪为26年，投资收益率为6%，试运算其林地价。

解：经由过程询查获知，本地的林地地租占产值5%的比例。 林地地价=（出材量×木材平均市价）×地租率÷[（1+投资收益率）

=75m3/hm2×800元/m3×5%÷[（1+0.06）26–1] =845元/ hm2

年地租=林地地价×投资收益率=845元/ hm×6%=50.7元/ hm 3、林地期望价修改法

在借鉴林地期望价法和地租本钱化法的差不多上，充分推敲阻碍林地资本资产价值的林学质量和林地经济质量身分，提出了林地期望价修改法。采取林地期望价法确信平均地价和平均地租，同时依照评估实际情形确信标准地租，再用数量化得分值与地利等级修改值对标准地租进行修改，从而实现对各小班林地资本资产地租的评估，并依照有限日林地地租本钱化法运算有限日林地应用费。现以福建闽北为例说明如下：

（1）方法介绍

① 平均地租切实事实上定

平均地租按闽北国有采育场杉木人工林进展平均程度运算26年生杉原木和杉综合材产量，按福建省当局规定的现行林价及山林地租收取标准（即林价的10%~30%为山价，主伐时一次交清的地租，闽北国有采育场一样取30%）。运算26年为轮伐期的地租和收益，再按林地期望价法测算平均林地期望价，最后按林地期望价确信平均地租，运算公式如下：

2

2

轮伐期

–1]

V0Au30%1pu1 （7-7）

RuV0p （7-8）

式中：V0—林地期望价；

Au—主伐时规定的林价收入； p—投资收益率；

Ru—平均地租。

表7-1闽北杉木主伐时平均进展指标及测算表 单位：m3、㎝、元

树种 杉木

主伐年纪

公顷蓄积量

平均胸径

原木出材率

综合材出材率

原木林价

综合材林价 112

公顷山价

贴现每公顷地租 75.36

26 180 18 25% 38% 160 4 458.24

② 标准地租切实事实上定

标准地租即登时质量最好（得分值100分）时林地的地租。国有采育场杉木人工林的林地质量一样较好，是以最好登时的地租程度按平均地租上浮30%，即每公顷98元。

③ 数量化地租得分值切实事实上定

数量化地租得分表，见表7-2，是评定各小班地租的重要依照。该表依照各地编制的数量化登时指数表各因子对登时质量的供献值综合确信各重要因子的得分值。各重要因子有地类、坡位、坡向、腐殖质层厚度、土层厚度、地被物种类、海拔高度7项目24个类目，总得分值为100分，最低得分值为27分。

表7-2 登时质量得分表

登时 类型 坡位

种类 得分 种类 得分

坡向

种类 得分

腐殖质层厚 土层 厚 植被 种类 海拔高

种类 得分 种类 得分 种类 得分 种类 得分

Ⅰ类 20 下部 20 北，东北 10 20cm以上

10 1m以上 10 五节芒，蕨类 15 400m以下

15

Ⅱ类 16 中部 12 其它 7 10-20cm 7 0.4-1.0m

6 杂芒，杂竹 10 400-800m 10

Ⅲ类 12 全坡 12 南西南 5 10cm以下

4 0.4m以下

2 芒萁 6 800m以上

3

Ⅳ类 6 上坡 5

白茅 2

④地利等级地租修改值切实事实上定

地利等级是阻碍地租的重要因子。地利等级重要由小班的集材距离和运输距离所造成的集材、运材成本的差别所决定。依照闽北木材临盆和运输的成本定额，运算确信不合的集材距离和运输距离对临盆成本的阻碍，再依照期望价公式和闽北林木进展的平均程度运算出不

合集材距离和运输距离对地租的阻碍，编制成地利等级修改值表。

A．运距（S）修改值

2

S≤20km KS=22.5元/hm

2

S＞20km KS=(50-S)×0.75元/hmB．集材距修改值

集材距(m) 1～200 201～500 501～800 801～1200 1201～1700 KB（元/hm） +16.5

2

1700以上 每增500m减3元

+7.5 0 -6 -10.5

⑤ 小班地租切实事实上定

先按小班查询拜望卡在数量化地租得分表中查得小班的数量化地租得分值，此得分值与标准地租相乘，获得小班的差不多地租，再依照小班的集材距离和运输距离在地利等级修改值表中查得小班的地利等级地租修改值，差不多地租与地利等级地租修改值之和，即为小班（公顷）地租。运算公式如下：

小班地租=标准地租×数量化地租得分值+地利等级地租修改值

（7-9）

⑥ 林地应用费评估值切实事实上定

Rw[(1p)n1] （7-10） V0p(1p)n式中：Rw—小班年实际地租；

V0—n年林地应用费现值。 （2）几点说明

①小班的植被类型常因为实际情形较为复杂，与数量化地租得分表中的植被类型有所差别，其数量化地租得分值由评估人员依照植被种类、植被高度、树种、登时质量综合均衡后打分。这部分内容是惯例丛林资本查询拜望所没有的。为此，要采取小班评估法进行小班地租的评估，就必须在丛林资本清查中增长这部分的查询拜望内容。

②该方法评估的地租是以福建省现行的林地地租政策，当前的林木进展水平和木材价格程度下确信的。假如林业政策有变更，木材价格有较大年夜幅度的变更，地租程度也随之产生变更。此外，跟着木材市场价格的变更，林木的实际林价程度已严峻偏离现行的林价政策时，能够采取市场价倒算法确信林木立木价。

③鉴于今朝木材价格的实际，以中径材为例，杉木价格最高，其次是马尾松，价格最低的是阔叶树。同时推敲林地所有者的合理收益，运算林地标准地租时选用杉木经营治理和登时质量中上程度的林地进行测算。在具体的评估操作实践中，要依照被评估林木资本资产的丛林经营类型和评估目标来选择树种确信林地的纯收益。

4、林地资产动态评估模型的建立

依照研究区域的天然地舆前提和经济状况、林地实际临盆状况，构建林地资产动态模型。为林地资产化治理供给理论差不多和数据支撑。具体步调如下：

（1）林地资产评估公式的选择

在用材林林地资产评估中，常用的林地费用价法、年金本钱化法、现行市价法、林地期望价法、林地期望价修改法等五种方法中，从林地临盆力、社会主义市场经济的成熟度以及丛林可连续经营等角度，选择林地资产评估方法，确信以林地期望价修改法为基准构建模型。

（2）林地资产动态评估参数系数切实事实上定

尽管林地期望价修改法已推敲不合林地的质量差别，地区差别，但未推敲到跟着时刻推移和社会经济变异引起的林地的质量差别，地区差别和物价变异。林地期望价推敲了净收益累积过程中的时刻身分，并未推敲林地期望价自身将跟着时刻的延长而变更的问题。是以，它只是评定林地资产价值的静态公式，要使它演绎成动态公式，则还必须渗入地利、登时、物价等更换身分形成新的数学模型，即林地资产动态评估模型。如许，林地资产动态评估模型应由标准林地地租、登时等级系数、集材费用、运输费用、地区差别系数、物价更换指数构成。全部参数的基数均源于实际查询拜望的统计平均数，变异系数则经理论测算推导而得。

（3）林地资产动态评估模型的建立

某一年份某一县市的某一块林地的资产评估模型为：

某一块林地地租=（标准林地地租×登时等级系数＋集材费用＋运输费用）×地区差别系（7-11）

数

×

物

价

更

换

指

数

三、林地费用价法

林地费用价法也称为成本价法，它是将取得林地所须要的费用和把林地保持到现在状况所须要的费用，在评准时用本利和来表示。是以林地费用价由三种费用构成。 1、购买林地及其他为取得林地所需的费用。

2、林地取得后，为造成适于林木培养而投入林地的改进费用。 3、从投入上述费用时刻开端到评估基准日为止的年间费用的利钱。

假如购买地盘和林地的保持或改进的费用都按购买或付出的原价格，则称为汗青成本法，现在运算利钱采取的利率应为正常的贸易利率，它包含通货膨胀率在内；假如购买地盘的费用和林地保持费按评估时的价格，即采取现价修改过，则称为重置成本法，这时采取的利率是不含通货膨胀率的低利率。

当评估的林地是近年购入的，则运算费用价较为轻易。例如，设n年前用B元人平易近币购入林地，m年前用Q元建筑了排灌水举措措施，其林地费用价为：

BunmB(1i)Q(1i) （7-12）

当ｎ年前用B元现金买入后，每年投入M元林地改进费，到评估时已投入了n年，则其费用价可用下式运算：

BuB1innM1i1 （7-13） n1ii 林地费用价法在林地的评估中应用较少，仅在购买林地及其他投资的费用较明白时才用。

四、比例系数法

比例系数法确实是将用期望价公式运算的异龄林的收益现值按本地丛林经营的适应比例分为地价和林价两部分。该方法的关键问题是确信异龄林的收益现值和确信林价与地价的比例系数。现以一个运算实例来说明。

设某片10hm2的阔叶异龄林承包期已满，在新的承包合同签订前要求对其林地资本资产价格进行评估，并在这一差不多上确信新的地租房钱。 1、收益现值运算

据查询拜望该片异龄林的择伐周期为10年，每次择伐每公顷可出材45 m3，个中50%是大年夜径原木，30%为中径原木，20%为小径和非规格材。每出材1立方米，可获得纯收入400元，每年分摊的管护费为90元/hm2，投资收益率为6%。

AVuBnu(1i)1i233290元hm 400元/m45m/hm100.061.061221260元hm 2、比例系数确信

比例系数切实事实上定，必须推敲以下几个身分：

（1）本地丛林经营实践中适应性的林价中山价（地租）所占份额。 （2）林地的登时前提类型或地位指数级。 （3）林地的地利系数。

依照上述三个因子综合确信其比例系数为：

KK0fI （7-14）

式中：Ｋ0——本地平均的适应比例； f——登时前提系数； I——地利系数。

据某省现行政策，林价中的山价（地租）部分所占份额为20%。

该异龄林林分的登时前提类型为中等肥饶类型，大年夜致为本地的平均程度，登时前提系数取ｆ＝1.0。林分的运距为15公里，集材距为0.7公里，查表得Ｉ＝1.034，则： Ｋ＝20%×1×1.034＝21.6% （1）地价：B0BuK

＝21260元/hm2×0.216 ＝4592元/hm2 （2）年地租：FB0p

＝4592元/hm2×0.06 ＝275.5元/hm2

五、残剩价值法

残剩价值法是求出异龄林的收益现值后，将其减去林地上现有林木的价值，残剩的作为地价，其运算公式为：

B0BuXn （7-15）

式中：Ｂu——异龄林的收益现值；

Ｘn——刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值。

依照查询拜望，该林分择伐后储存蓄积为165m3/hm2，出材率60%，可出材99m3/hm2，但木材的口径小，价格较低，经济收益较差，每出材1立方米，仅有纯收入170元，如许有： Ｘn＝170元/ m3×99m3/hm2＝16830元/hm2 B0＝21260元/hm2－16830元/hm2＝4430元/hm2

由此可见，该例中按残剩价值法运算该异龄林的林地价为4430元/hm2，占收益现值的20%，与比例法运算的成果接近。

六、林地评估中必须留意的问题

1、同龄林林地评估的运算方法有三大年夜类，即期望价法、市价法和林地费用价法，各方法又因具体的情形又有着若干种运算的公式，是以在进行林地资本资产评估时，必须广泛收集本地的天然、经济以及经营方面的材料，在占据大年夜量材料的差不多上，分析、选定合适于评估对象的运算方法。也可做多种筹划的运算，然后经由过程分析比较，从中确信林地的资产价值。

2、同龄林经营的周期——轮伐期一样较长，是以在评估中投资收益率切实事实上定十分重要，它对评估的成果将产生极大年夜的阻碍，一样投资收益率越高，林地的价格越低。在各个运算公式中平日采取的重置成本法，其选用的投资收益率应是不包含通货膨胀的低投资收益率，但在费用价法中，如采取的是汗青成本法，则应采取市场上的贸易利率。 3、地盘期望价法是各类方法中理论上较为完美的方法，但这种方法是建立在若干假设和推测的差不多上。如收成的推测不精确或假设的前提不合理，则可能导致评估成果的严峻误差。是以，在采取该方法时必须对收成推测和假设前提进行具体的分析，与林业企业的经营状况进行比较，并将其测算的成果与市价法等其他方法进行比较分析，以修改误差，获得科学、合理的评估成果。

4、地盘期望价法中采取的经营成本应为重置成本，即现在的劳动价格，从新营造丛林的成本。那个成本支出的程度必须与收成推测的经营程度相一致，如收成推测值是以实际成熟林分为差不多，则重置成本的技巧指标必须是按实际成熟林往常营造的技巧指标，而不克不及用现在采取的技巧标准。因为现在的经营程度比往常高，投工、投资量大年夜，林木的

进展也相对较好，如用现在标准的重置成本，而推测仍用较粗放经营的往常营造的林分为差不多，则其收成量偏低，资产的价值工资降低，使评估成果显现误差。

七 其他地类林地资本资产评估 （一）经济林林地资本资产评估

经济林经营奏效快，收益时刻长。大年夜多半树种培养三、四年就可获得收益，而收益的时刻专门长，少则十年八年，多则几十年到上百年。在如许长的时刻内，每年都能够相对稳固地收成经济林的产品，获得必定的效益。经济林林地资本资产评估因为其上的经营方法不合于用材林，其评估的方法也不合于用材林。经济林林地资本资产评估方法重要有林地期望价法、现行市价法、年金本钱化法。

（一）现行市价法

现行市价法是以市场上已成交的类似的林地价格作为参照，然后确信待评估资产的价格的方法。在所有林种的林地资本资产评估中现行市价法的公式都雷同，但在经济林林地资本资产评估中比用材林更为复杂。其推敲的因子除了登时质量和地利等级外，还应推敲其上经济林树种、品种、年纪和经营年限。最好能找到三个或三个以上与被评估资产的登时质量，地利等级、树种和品种、林木年纪邻近的评估案例作为参照，从而对待评估经济林林地资本资产进行评估。

（二）林地期望价法

将经济林在无穷多个经济寿命期的纯收益（扣除了正常成本利润）全部折为现值作为林地的价格。在运算时先把各年的收入和支出（含成本利润）折算成经济寿命期末的后价，然后再依照无穷递缩等比级数乞降公式将其乞降，其公式为：

BuAt1it1uut1Ct1it1uuut11i1 (7-16)

式中：At——各年发卖收入

Ct——各年的经营成本（含税、费及合理利润） u——经济寿命期 Bu——林地期望价

该公式必须推测各年度的收益和经营成本，运算较为困难，为了便于运算，可假设在每个经济寿命期内造林的成本相同，盛产期收入雷同，始产期的发卖收入邻近，每年的经营成本大年夜体雷同。如许该公式可简化为：

BuAn1i11inunp1Am1i1i1C1imu1iu1V p(7-17)

式中：An——始产期的平均年收益

Am——盛产期的平均年收益 C——造林时的投资 V——年平均营林临盆成本 n——始产期的年数 m——盛产期的年数

该公式始产期和盛产期两段运算经济林的收益，其材料收集较为轻易，运算也大年夜为简化，是经济林林地资本资产评估中常用的方法。

（三）年金本钱化法

年金本钱化法是以林地每年的平均纯收入（地租）作为投资的收益额，以本地该行业的平均投资收益率作为投资收益率，来求算其本金的方法。

其运算公式为：

BuE (7-18) i式中：E——年平均地租；

i——投资收益率。

该公式简单易算，关键问题是确信平均地租和投资收益率，在经济林林地资本资产评估中，因为林地上的经济林木在较长的时刻内每年有稳固的收入，其地租也较稳固并经常每年按期付出，是以每年付出地租的经济林资本资产评估中经常采取该方法。

（二）竹林林地资本资产评估

竹林资本资产价值本质是林地资本资产的价值与其林地中竹鞭更新才能价值之和。竹林是异龄林，具有异龄林经营的特点，其林地和立竹的收益是慎密相连，难以分开测算。竹林是高收益的林种，每年都可能获得可不雅的收益。同时其经营的经济寿命期在正常的前提是无穷的，可永续赓续地经营下去。是以，竹林林地资本资产评估可用收益比例系数法、年金本钱化法和现行市价法进行。

（一）现行市价法

现行市价法要求有发育充分，轨制健全完美的资产交易市场，且有三个或三个以上的交易案例。在竹林林地资本资产价值测算时必须依成交案例与待评估资产在年纪构造、平均度、整洁度、立竹度、经营级、进展级的差别，综合确信其调剂系数，用调剂系数对参照案例的成交价进行修改。经由过程对三个以上案例的交易价修改，综合确信其待评估林地资本资产的价值。

（二）收益比例系数法

竹林的年经济效益较稳固，收益时刻专门长，运算其竹林（立竹和林地的综合体）的资产价值较为轻易。但竹林是异龄林，其立竹的重置成本测算困难，无法精确划分哪是林地产生的价值，什么是立竹产生的价值。是以竹林的林地资本资产评估和立竹资本资产评估一样经常借助比例系数法。即按必定的比例将竹林的总资产价值分为林地的价值和立竹的价值。其比例系数平日选用本地用材林经营中地租收入占经营总收益的百分比。直截了当用这一比例系数乘上竹林的总价值，就获得竹林林地资本资产的价值。

（三）年金本钱化法

竹林林地资本资产的年金本钱化法仅在竹林的经营者已明白每年交纳稳固的地租时采取。因为竹林的经济收益大年夜，且每年都有稳固的收益，是以竹林的经营者每年向林地的所有者交纳规定的地租的情形比较多，如许就能够直截了当用竹林的年平均地租和投资的收益率测算出竹林的林地资本资产的价值。

（三）疏林地林地资本资产评估

疏林地是指郁闭度在0.1～0.20的林业用地。疏林地上的少量的树木，其应用重要有二种方法：一是将其上的林木采伐，然后营造人工同龄林；二是储存其原有的林木，经由过程补植或人工促进天然更新加上封山育林，将其培养成异龄林或相对同龄林。是以，疏林地林地资本资产评估的方法能够按用材林林地资本资产评估方法，或按无林地的林地资本资产评估方法进行。

按用材林的林地资本资产评估时，可按同龄林林地资本资产评估的方法；也可按异龄林林地资本资产评估的方法。但大年夜多半情形下是按同龄林林地资本资产评估方法进行。在采取用材林林地资本资产评估方法时，关键是要依照本地的天然前提，经济前提选择最合适的树种，依照培养目切实事实上定一个最合适的丛林经营类型，按该类型的丛林经营设计，假设在该林永续地进行经营，来评估林地资本资产的价值。

按无林地进行评估时，起重要确信合适的林种、树种、经营类型，然后再按响应的评估方法进行评估。

（四）未成林造林地林地资本资产评估

未成林造林地是指人工造林后3～5年或飞机播种5～7年，造林储存株数大年夜于或等于41%，尚未郁闭，但有成林欲望的林地。未成林造林地上培养的一样是人工用材同龄林，其树种、经营方法、培养的材种、经营的方法都早已确信。是以，未成林造林地上的林木平日按用材林幼龄林的评估方法进行评估，而其林地资本资产也是按同龄用材林林地资本资产评估的方法进行评估 。

（五）苗圃地资本资产评估

苗圃地平日是由农用地，同时是水肥前提较好的农用地改革而成的，在经营过程中还常

与农作物轮作。是以，苗圃地资本资产的评估平日按农用地的评估方法和农用地的技巧经济指标进行。

(一)现行市价法

现行市价法也称市场比较法，它是依照和评估苗圃地雷同或类似的林地应用权出让的交易案例，经由过程比较来确信评估林地应用权评估值的方法。在苗圃地的评估中，其运算公式与一样林地资本资产所用的公式雷同：

SmBuGjKj1Kj2 (7-19)

nj1式中：Bu——林地资本资产评估值

Kj1——第j个案例苗圃地登时质量调剂系数 Kj2——第j个案例物价指数调剂系数 Gj——第j个案例单位面积的交易价格 S——待评估苗圃地的面积

在苗圃地的评估中参照物可因此类似的苗圃地，但因为苗圃地的交易较少，实际评估中经常采取登时质量类似的农地为参照物。林地质量调剂系数平日用阻碍农地价格的因子，如林地的肥力、林地的排灌前提、平坦程度、交通前提、农地的粮食产量等指标，确信各个指标的权重，将待评估的苗圃地与参照的农地之间的各项重要指标的差别进行定量比较，综合确信出调剂系数。

因为找到评估基准日时的交易案例是弗成能的，在选择不应时代的交易案例时的物价程度产生了变更，必须依照物价指数来求得物价指数调剂系数，用物价指数调剂系数对评估值进行修改。在苗圃地资本资产的评估中，物价指数调剂系数常用不应时代的粮食价格的比值来确信。

确信林地质量调剂系数和物价指数调剂系数后，依照调剂系数和参照农地的市场成交价测算出评估的苗圃地应用权价格。

在采取该法时，因为农地应用权让渡的交易案例较多，同时情形各别，是以，要尽量收集有关的材料，对资估中的不合理的身分应予清除；在互相比较时，其各指标要留意一致，进行量化分析。

(二)收益现值法

苗圃地的收益现值按育苗收入运算极为苦恼，因为苗圃地上育苗的种类较多，各类苗木的育苗刻日不合，经济效益也不雷同，同时为了削减病虫的损害，苗圃地上经常要进行轮作，种一季水稻。是以，苗圃地的收益现值经常用农田粮食临盆的收益现值。

BuE (7-20) i式中：Ｅ——苗圃地上栽种粮食的年纯收入(已扣除劳动工资、临盆成本及税金费等费用)。

该法运算简单，材料来源轻易，是最简单的评估方法。但在应用该法时要留意：

1、年纯收入（E）的运算．必须选择与待评估资产在登时质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的运算。

2、运算年纯收入（E）时，如按昔时的管帐成本运算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包含通货膨胀身分，采取贸易利率。假如测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀身分，则利率不该包含通货膨胀利率。

3、假如苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价恰当调高。

4、假如年地租是明白，同时全然合理的，其承租的合同期又较长，则可直截了当取E为地租，进行测算。

（三）林地费用价法

林地费用价法也称重置成本法、成本费用法。它是以取得林地所需费用和把林地保持到现在状况所需的费用，来估算林地评估值的方法。在苗圃地的评估中，取得林地所需的费用是指征占用苗圃地时所付出的成本；把林地保持到现在状况所需费用是指将原购买的地盘改为苗圃地时的地盘改进费，包含修路、平坦、建筑排灌举措措施的费用。其运算公式为：

BuA1iKMt1int1nnt1 (7-21)

式中：A一一林地购买费

Mt一一苗圃地购买后第t年投入的林地改进费 n一一购买的年限 i一一投资收益率 K一一举措措施的成新率

该法一样用于新建的苗圃，其地盘购买的成本明白，年举措措施投入也明白，苗圃临盆尚未正常应用。

在应用该法时必须留意：

1、林地的购买费（A），在有前提时应尽可能采取重置成本．如无法进行重置，而采取汗青成本时，其测算用的投资收益率必须包含通货膨胀利率。

2、假如林地购买后一向在经营，当A是重置成本时，不再加算利钱。当A是汗青成本时，其投资收益率含通货膨胀利率(即按通货膨胀将其购买成本重置)。

3、假如林地购买后一向在进行改进而未正式临盆，A是重置成本价时，投资收益率是不含通货膨胀的低投资收益率；A是汗青成本时，则投资收益率可采取市场投资收益率。

4、K为苗圃举措措施的成新率，它等于1减去折旧率。在评估时必须确信苗圃中各项举措措施的应用寿命，运算其折旧率或直截了当运算其成新率。

（六）无林地林地资本资产评估

无林地包含采伐迹地、火烧迹地、宜林荒山荒地、沙荒地等。无林地资本资产的评估起

重要对无林地资本资产范畴进行界定，专门是在荒山荒地和沙荒地的评估时，因为这些林地经常是生态情形差，林地虽可造林，但经济效益极差，形成不了商品临盆，且只能起生态防护感化，是以不克不及全列为资产。

其次，在界定为资产的无林地上要确信营造什么林种、什么树种，确信其经营水平和各项技巧方法。

然后，进行收成量推测，分析各项投入和收入。

最后，确信其林地的价格。无林地林地资本资产价值平日可用收益现值法、现行市价法、清理价格法来确信。

(一)收益现值法

无林地的收益现值法在选定了林种和树种后，一样用材林按同龄林林地资本资产评估方法进行，其他林种按响应各林种的林地资本资产评估方法进行。它的关键是确信好最合适的林种、树种和经营程度。一块无林地，在其上经营高投入的名优经济林，它可能获得相当好的经济效益，林地显现出高的价格。而假如经营低投入的用材林或一样的经济林，则可能效益极为低下，甚至显现吃亏。是以，一块林地，可能因选择的树种和经营程度不合，造成用收益现值法运算成果的较大年夜的差别。为了幸免那个误差，在用收益现值法时，平日应运算几种筹划，经由综合分析评定后，确信其合适的成果。

(二)现行市价法

无林地资本资产评估的现行市价法除与其他林地资本资产评估一样都要推敲登时质量、地利等级、时刻差别等身格外，还应推敲二级地类的差别，例如是采伐迹地，照样荒山荒地。因为在采伐迹地内平日储存有大年夜量乔木树种的幼苗、种子和伐桩，不进行人工造林，只要对其进行封育，即可成林。而荒山荒地就无这一优势。即使同样进行人工造林，采伐迹地上的阳性杂草较少，整地、幼林抚养的投工都较少。是以，在同样的登时质量和地利等级时，采伐迹地的林地资本资产价值要高于荒山荒地的林地资本资产的价值。至于其他各身分的修改，无林地林地资本资产的现行市场价评估与其他林地雷同。

(三)清理价格法

清理价格法平日是在企业破产时应用，它要求灵敏变现。它的价格平日要比市价稍低。在无林地的应用权转移中，近年来，我国部分地区的一些单位(主假如村庄集体经济组织)，为了加快祛除荒山的速度，将所拥有的无力经营的荒山进行“拍卖”，其价格十分低廉。这种“拍卖”的底价确实是用清理价格法确信的。

在确信清理价格时必须推敲： 1、该无林地的登时质量； 2、该无林地的地利等级；

3、本地最合适的经营方法及获利程度； 4、买主数量的若干及其经济实力。

在对上述身分进行具体分析后，还必须依照顾用权让渡的情势来决定其价格，如将荒山

拆零进行“拍卖”，其底价一样定的较低，以幸免掉去买主，事实上际的拍卖价平日是大年夜大年夜赶过底价。如是整体让渡，则应以本地当时的市场价为差不多进行恰当的扣头，其价格一样保持中等偏低程度，以防资产严峻流掉。