防水工程控制要点

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说 明

为加强防水工程施工质量及管理水平，保障防水工程功能及使用要求，杜绝防水工程施工质量问题及事故的出现，现就原集团下发之手册《工程质量控制要点》（第一版）关于防水工程质量控制要点一章节做部分深化修订。

A、修订了部分卫生间、建筑屋面、建筑外墙、地下室防水工程的具体标准做法与要求，并明确施工做法中相关“必须”与“严禁”事项。

B、加强对质量验收责任体系的建设，明确防水工程所含各检验批、分项工程及隐检资料质量控制验收具体岗位责任人。

C、以结果为导向、强化过程管控，落实相关处罚机制，加强施工过程逐级、逐层监督、核查备案管理要求，采取违规必究，有责必罚措施。

为达到防水工程施工质量及功能效果，请集团各项目公司工程管理各职能部门齐抓共管，严格落实执行各项标准做法要求及相关验收流程管理规定，努力使工程品质更上一层楼。

本手册自下发之日起执行。

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目 录

一、适用范围 ............................................. 4 二、工程设计质量控制要点 ................................. 4 三、防水施工工艺流程及施工操作控制要点 ................... 5 A 卫生间防水 .......................................... 5 B 屋面防水工程 ........................................ 8 C 外墙防水工程施工 ................................... 12 D 地下室防水 ......................................... 14 四、组织管控要求及质量验收责任表 ........................ 16 五、处罚措施 ............................................ 22

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一、适用范围

适用于集团郑州区域各项目公司在建工程的卫生间、屋面、 外墙、地下室等部位的防水功能质量管理与控制。其它区域项目公司可参考使用。

二、工程设计质量控制要点

1.有保温要求的屋面应采用倒置式屋面，即防水做在保温层之下。

2.屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带，其中高层建筑屋面女儿墙同时考虑抗震安全要求，应设计为现浇钢筋混凝土结构。

3.顶户露天的阳台和空调板应增加一层水泥基渗透结晶型防水涂料防水层。

4.空调板等室内延伸外挑板有条件的要做结构降板处理；空调板等外挑结构设计不能实现降板时，与之交接的砌体底部做不低于180mm高混凝土止水带。

5.单独绘制车库顶板（有种植的屋面、广场及商街）的排水总平面施工图，指导景观设计和后期找坡施工的需要，满足顶板上的积水向四周顺畅排出。该图应包括设计说明、排水坡度、标高、排水方向、车库四周边缘防水处理及详图、主楼四周（雨水管及冷凝水管）排水的标高、排水方向。

6.施工图中涉及防水功能的相关索引节点及详图必须有针对性，可操作性强。

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三、防水施工工艺流程及施工操作控制要点

A 卫生间防水

1.工艺流程

1.1管边封堵（管边吊洞）：管道安装前预留洞侧壁提前凿毛→穿楼面管壁清理、表面毛化→安装模板→（下水管）防水圈调整到位→第一次浇捣微膨胀细石混凝土→养护→第二次浇捣微膨胀细石混凝土→养护→闭水试验

1.2卫生间聚氨酯防水层：基层清理→结构闭水实验→结构漏水点处理→找坡、找平层与养护（排水立管及排气道根部做防水台）→墙根倒圆角→细部处理与基层干燥→聚氨酯防水层施工→闭水试验→聚氨酯表面毛化和保护层→地面砖粘贴（若交房标准有要求）→闭水试验（交房前20天）

2.施工操作控制要点

2.1所有卫生间穿楼板管道必须在做主体结构时定位、预留预埋到位，严禁后期开凿，破坏结构。

2.2卫生间结构板施工时，宜使用平板振动器振捣密实，必须采用人工二次抹压收面，以清除粉煤灰、浮浆的影响，减少结构板混凝土沉缩裂缝。

2.3止水带施工：卫生间填充墙根部必须按要求设置混凝土止水带，在浇筑施工前混凝土板面基层必须凿毛冲洗干净并作刷浆处理，做到与基层结构面结合紧密；浇筑时仔细振捣，保证混凝土浇捣密实。

2.4楼板预留洞侧壁及穿楼面管壁处理：达到穿楼面各衔接构件与二次吊洞混凝土紧密结合。混凝土板预留洞口模板安装前，洞口侧壁应提前剔凿成毛糙面；PVC管壁表面进行毛化处理；钢管及钢套管

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刷掉表面锈迹或油污杂质，钢套管高度应高出装饰完成面标高20mm；主管安装完成后，主管与钢套管间缝隙采用沥青油膏嵌缝饱满。

2.5预留洞混凝土浇筑与养护：必须采用两次浇捣堵塞工艺。混凝土要求：浇筑采用高于楼板标号一个强度等级的微膨胀细石混凝土（掺入抗裂防渗剂），混凝土配合比应由实验室试配。（1）第一道混凝土高度要求：浇筑至结构板厚2/3处，浇筑的同时将PUV下水管止水圈埋入；养护要求：混凝土终凝后蓄水养护三天，达到不漏水，若出现漏水现象必须返工重做，直至再次蓄水时不发生漏水现象；（2）第二道混凝土浇捣：混凝土浇筑前，先将固定模板用的固定条拆除并将固定铁丝剪断，混凝土浇筑至结构楼面平。两道混凝土浇筑前均应冲水湿润、刷水泥浆，浇筑过程中均细心浇捣，保证混凝土浇捣密实。养护要求：施工完成后，周边围堵蓄水养护七天；蓄水试验要求：预留洞封堵处达到不漏不渗。

2.6卫生间管线暗敷施工：卫生间给水、采暖等管线不宜直接从卫生间门口或墙体根部穿过卫生间埋地引入，立管不宜在卫生间内墙面暗敷，同时杜绝由于管线暗敷破坏填充墙下部混凝土止水带现象。各种管线应沿卫生间墙体外墙面留（切）槽暗敷并在较高处（如：自来水管离地面40-50cm处，暖气片离地面1m处）穿墙进入卫生间。

2.7卫生间结构板漏点处理：出现结构板露点时，首先基层清理达到板面平整、无遗撒混凝土、砂浆及外露钢筋，然后进行结构闭水，注水高度高于地面最高点30mm以上；闭水时间为 24小时。如发现结构板面存在渗漏点时，用水泥基渗透结晶防水材料处理。水泥基渗透结晶防水材料施工厚度为2㎜，宽度以漏水点（线）中心每边各施工300㎜宽。

2.8卫生间找坡、找平层与边角细部处理：（1）找坡、找平层混凝土（砂浆）应压实，坡度、厚度应满足设计要求，表面不得局部积

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水；表面收面后平整度误差控制在5mm以内，且不得有凹凸不平、空鼓、起砂、起皮、裂缝等缺陷；细石混凝土原浆面的卫生间地坪，必须采用二次抹压技术，以清除粉煤灰、浮浆对防水施工的质量影响，第二遍抹压后，木抹子搓平交活。混凝土终凝后及时浇水养护，一般养护期为7天，不得少于4天。（2）找坡、找平层混凝土终凝后养护过程中便可进行阴角与管根的细部处理，细部处理顶标高应控制在二次装修面以下。靠墙排气道与墙交接缝隙应采用细石混凝土或砂浆镶填密实；与墙交接阴角部位采用1:3水泥砂浆抹成半径30-50mm圆弧角，圆弧角要求表面平整光滑；管道（上下水管、烟道）底部应做20mm高，50mm宽的1:2水泥砂浆台，台面边角钝化，防水做到台面上。所有细部处理的砂浆应与找平层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。

2.9聚氨酯防水层：聚氨酯防水层在基层清理干燥、防水材料进场试验合格后进行。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层再开始大面施工；大面施工采用先墙后地、先内后外、三次分层垂直涂布工艺：第一道聚氨酯厚度为0.6mm，第二道0.6mm，最终厚度达到1.5mm厚。上翻高度达到：毛坯房，卫生间聚氨酯防水上翻高度为300mm；精装修（卫生间有墙砖）聚氨酯防水上翻高度为1800mm ；聚氨酯层观感达到：不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑、不漏水。

2.10闭水实验：注水高度高于地面最高点30㎜以上，闭水时间为24小时。达到标准：卫生间墙、顶板不渗不漏。交房前至少提前20天再次做闭水试验，对卫生间整体防水效果做最终检验，应达到卫生间墙根部及地面不渗不漏。

2.11严禁卫生间做完防水后凿洞或开孔等，及暗敷水管、线管

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等。

B 屋面防水工程

1．工艺流程

1.1种植屋面（裙楼景观屋面）

a.结构找坡屋面：钢筋混凝土屋面板结构找坡（抗渗P6）→边角细部处理→水泥基渗透结晶防水层→40mm厚C20细石混凝土找平层（原浆收面） →边角细部处理→2层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于覆土面层标高250mm)→保温层→（隔离层）→40mm厚C20细石混凝土保护层（内置Φ4@150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）

b.建筑找坡屋面：钢筋混凝土屋面板（抗渗P6）→边角细部处理→水泥基渗透结晶防水层→C20细石混凝土找坡（ 最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面） →边角细部处理→2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于覆土面层标高250mm)→保温层→ （隔离层）→40mm厚C20细石混凝土保护层（内置Φ4@150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）

1.2主楼上人屋面:钢筋混凝土屋面板（抗渗P6） →边角细部处理→水泥基渗透结晶防水层→ C20细石混凝土找坡（ 最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面） →边角细部处理→2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于装饰面标高250mm)→保温层→ （隔离层）→40mm厚C20细石混凝土保护层（内置Φ4@150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）

1.3地下室外露顶板（步行街）:钢筋混凝土顶板（抗渗P6） →

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边角细部处理→水泥基渗透结晶防水层→ C20细石混凝土找坡（ 最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面） →边角细部处理→2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于广场砖面层标高250mm)→（隔离层）→ 40mm厚C20细石混凝土保护层（内置Φ4/6@150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）

2．施工操作控制要点

2.1所有出屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）水电安装管道、土建风井、烟道等必须在做主体结构时预留预埋到位，严禁后期开凿。

2.2所有屋面防水保护层（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）及地下室找平层设计要求设置温度抗裂钢筋的，严禁使用成品钢筋网格片，必须使用通长绑扎钢筋。

2.3屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）防水卷材基层施工找平、找坡层必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以清除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量影响。

2.4防水施工前，所有出屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）水电安装管道、土建风井、烟道、设备基础等所有土建工程必须施工完毕且工完场清，严禁施工程序倒置，先行防水施工后收口。

2.5采用倒置式屋面防水施工的，必须在保温层与防水卷材层之间增设排水地漏，就近排水至屋面雨水立管内，以防保温层内积水。

2.6屋面防水层完工后，严禁在其上打洞凿孔或重物冲击。女儿墙等上翻部位防水卷材施工完毕后必须抹水泥砂浆进行保护。

2.7结构自防水：屋面及步行街露天部位顶板采用P6 抗渗混凝土，结构板混凝土施工时应控制混凝土坍落度，避免由于坍落度过大造成屋面板不密实、沉缩裂缝；施工中应采用平板振动器将混凝土振

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捣密实，必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以清除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量影响。浇筑完毕后，及时采取养护措施。

2.8门槛和止水带施工：屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带。止水带和屋面出入口、屋面管道间、电梯间的门槛的高度，要充分考虑屋面找平、保温、广场砖及覆土层的厚度，防止倒泛水。有条件的情况下，混凝土止水带和混凝土女儿墙可同结构一次浇筑成型，避免后期施工时基层处理不干净留下渗水隐患；若与结构板分二次浇筑，施工前混凝土板基层应凿毛并用清水冲洗干净然后刷水泥浆一道，浇筑过程中仔细振捣保证混凝土浇筑密实。

2.9高低跨屋面交界处、主裙楼交界处及屋面变形缝施工必须严格参照05YJ5-1/31—36页相关图例施工。

2.10水泥基渗透结晶及卷材施工前边角细部处理：阴阳角应做50mm圆弧形。防水基层应清理干净，达到表面无遗漏混凝土、砂浆块、凸出的钢筋头等杂物；并对混凝土表面凹陷部位采用水泥砂浆进行修补。所有细部处理的砂浆应与基层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。

2.11水泥基渗透结晶防水层施工：水泥基渗透结晶防水层在女儿墙抹灰完成、基层清理干燥、防水材料进场试验合格后进行。大面积施工前，阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层。大面施工时采用先立面后平面、先远后近、两次分层垂直涂布工艺，最终厚度及上翻高度达到设计要求。水泥基渗透结晶层应连续涂刷，不漏刮，与出屋面管件、设备基础、地漏、排水口等接缝严密；闭水（或淋雨、淋水）试验达到不渗不漏。

2.12卷材防水层：基层处理剂与卷材应具有相容性，防水材料应复试合格，处理剂应达到喷涂均匀一致、不漏底不堆集；管根、阴

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阳角等部位加铺一层同质卷材，附加层宽度50cm（转折处每边≥250mm），附加层与基层必须粘贴牢固；大面铺贴遵循先平面后立面，先远后近、交界处交叉搭接的工艺原则；卷材搭接宽度、错缝长度满足规范要求，接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，并用火焰器封边，铺贴卷材做到平整顺直，搭接尺寸准确，不扭曲、无皱折。防水卷材的上翻高度应充分考虑上部保护层、保温层、覆土层等装饰层的总厚度，上翻高度要高于表层标高250mm。

2.13天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留的凹槽内，然后用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于500mm，并用密封材料嵌填封严。卷材收头上口进行密封处理后表面钉金属板（如：30*40mm角铝）遮盖，金属板上口用密封材料封固。

2.14 C20细石混凝土保护层：保护层分格缝设置纵横间距不大于6m，保护层内抗裂钢筋浇筑前采用垫块垫起，分格缝两侧钢筋应断开，保证屋面在温度的作用下自由伸缩。混凝土浇筑时可用平板振动器振动密实，面层采用二次收面工艺，原浆压光；浇筑后养护应及时，至少应养护7天。保护层施工后表面达到排水顺畅、无明显积水点，平整度误差小于5mm。保护层混凝土达到一定强度后，将伸缩缝内填充物清除干净，用建筑密封膏灌缝，油膏应达到圆润饱满，且不得低于混凝土面层。伸缩缝的设置原则：伸缩缝除每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝外，在女儿墙根部、机房外墙根部、出屋面烟道根部等硬性连接的地方均应设置。

2.15成品保护：防水层施工必须采取可靠的成品保护措施。特别是水泥基渗透结晶防水层、卷材防水层上部隐蔽、覆盖细石混凝土一般采用泵送，输送管道底部支架必须采取柔性（如：橡胶轮胎等）隔离支垫，杜绝由于上层施工造成防水层破坏影响防水整体施工质量。

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C 外墙防水工程施工

1.工艺流程

1.1面砖外墙面（钢丝网架外保温）:外墙穿墙螺栓孔封堵、门窗口缝脚手架眼等空洞封堵→基层清理、浇水湿润→吊垂线套方、找规矩、抹灰饼、冲筋→底层抹灰→第二层抹灰→吊线、弹线分格→排砖→镶贴面砖→面砖勾缝及擦缝→墙面清洗

1.2涂料外墙面（钢丝网架外保温）:外墙穿墙螺栓孔封堵、门窗口缝脚手架眼等空洞封堵→基层清理、浇水湿润→吊垂线套方、找规矩、抹灰饼、冲筋→底层、中层抹灰→吊线、弹线分格、镶分格条→面层抹灰→滴水线等细部处理→养护→外墙腻子及涂饰

1.3裙房干挂石材、玻璃幕墙后侧外墙面（有保温层）:外墙穿墙螺栓孔封堵、脚手架眼等空洞封堵→基层清理、浇水湿润→吊垂线套方、找规矩、抹灰饼、冲筋→底层抹灰→面层抹灰→养护→外墙保温与幕墙施工

2.施工操作控制要点

2.1主楼外墙粉刷找平前，所有外墙穿墙螺栓孔、脚手架眼、预留洞必须先行处理完毕，隐蔽验收通过后方可进行内外粉刷施工。

2.2裙楼外墙干挂石材幕墙施工前，裙楼檐口土建工程、防水工程、外排水、电系统等必须施工完毕，并做好相应隐蔽验收记录。

2.3外窗台：严格按照设计节点施工，混凝土窗台压顶应深入两侧填充墙内；压顶做成内高外低，形成止水台，避免窗台渗水。

2.4外窗顶：窗顶面砖应做滴水处理，外低内高，避免窗顶渗水。 2.5外窗侧：外墙面砖排版时对门洞口尺寸进行复核，如预留尺寸偏差较大，框侧可用细石混凝土补浇或加钉钢丝网后用1：3水泥砂浆分层粉刷。

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2.6铝合金外窗框四周的防渗处理：外墙窗框和洞口之间的留缝填嵌、封闭是框四周防渗首要前提，只有留缝填嵌充实和封闭严密才能阻断渗漏的途径。（1）窗框的拼接处、禁固螺丝必须打胶密封处理；室外玻璃与框扇间密封胶必须饱满，粘结牢固；窗框下口必须设置泄水孔；（2）发泡剂施打应在临时固定用的木楔（垫片）必须取出、门窗洞口应清理干净干燥后进行；发泡剂施打应连续、一次成型、填充饱满，溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；（3）打注密封胶：打胶面必须干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶（外侧采用耐候胶），严禁将密封胶施打在涂料、腻子面层上。

2.7防止外填充墙裂缝造成渗水：严格控制填充墙施工质量。为保证外墙砌体质量,砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求,一般宜用混合砂浆砌筑(基础以上)。墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。填充墙砖砌体与框架梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋,框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后(不能少于一周),再用斜砖挤浆顶砌封堵密实。

2.8结构外墙穿墙螺栓孔处理：结构施工时，应做好交底与检查，尽量避免穿墙螺栓内低外高；结构外墙穿墙螺栓孔抹灰前，先将PVC管凿出5CM然后采用膨胀水泥砂浆或聚氨酯发泡剂进行封堵；外墙架眼封堵必须采用微膨胀细石混凝土浇捣密实。

2.9外墙抹灰及面砖粘贴要求：（1）面砖及幕墙饰面的基层墙面抹灰必须采用两遍成活工艺，以防止外墙面渗水；为了保证砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩裂缝，宜在砂浆中掺入抗裂剂。每遍抹灰层施工后均应充分淋水养护，最大限度地减少干缩裂缝。（2）外墙为面砖饰面的应做到面砖粘贴不空鼓且勾缝密实；外墙面砖预留

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的分格缝处理前先将缝内砂浆、浮灰清理干净，然后采用专用勾缝剂嵌缝或打注硅酮耐候密封胶。若采用密封胶嵌缝，胶缝应连续注打，保证与基层粘接牢固、胶面观感良好。

2.10空调板等外挑板与室内楼板结构同标高处理：空调板等外挑板交接的填充墙底部做不低于180mm高混凝土止水带，空调板找坡找平层的坡度应满足要求并坡向墙体外侧以防止空调板等外挑板根部向室内渗水。

2.11电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔处理：为防止转换层建筑地面向电梯井道渗水，电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔尽量采用止水螺栓或电梯安装前将穿墙PVC管凿出5CM然后采用膨胀水泥砂浆或聚氨酯发泡剂进行封堵。

D 地下室防水

1.施工工艺流程

1.1地下室底板（卷材防水）:垫层（找平层）细部处理与养护干燥→基层处理剂涂刷→卷材防水层→点粘350号石油沥青一层→50厚C20细石混凝土保护层→基础筏板（防水板）施工

1.2地下室筏板后浇带施工:后浇带清理、凿毛冲洗、刷水泥浆→后浇带浇筑→后浇带养护

1.3地下室墙面、顶板后浇带施工:后浇带清理、凿毛冲洗→支模→后浇带浇筑→后浇带养护→拆模

1.4地下室外墙防水（卷材防水）:结构墙面对拉螺栓处理、修补→（找平层）→基层处理剂涂刷→卷材防水层施工→粘贴30mm厚聚苯乙烯泡沫板保护层→外墙外侧回填土

2.施工操作控制要点

2.1有防水要求的地下室必须严格按设计标准要求进行防水施

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工。

2.2所有穿地下室外墙的管道预埋套管在地下结构施工时必须定位准确预埋到位，严禁后期开凿。

2.3后浇带及施工缝处理：地下室后浇带及立面侧墙施工缝必须采用钢板止水带，钢板止水带接头焊缝质量应符合要求且平、立面止水钢板应交圈闭合。

2.4后浇带浇筑：浇筑前，后浇带内垃圾等必须剔除清理干净、冲水湿润并刷水泥浆，然后按照设计要求用高一强度等级微膨胀防渗混凝土浇筑，并充分养护，必要时可在养护后在交接处局部做水泥基渗透结晶内防水加强。

2.5结构用对拉螺栓处理：地下室外剪力墙及室外步行街、屋顶花园有高差的地方，必须采用止水螺栓。

2.6地下室底板、外墙混凝土浇筑要求：严格按设计要求控制混凝土坍落度，保证混凝土浇筑质量，避免结构裂缝。

2.7地下室外墙防水卷材施工要求：地下室外墙防水卷材墙体粘接质量与卷材接缝质量必须满足规范要求，在施工缝和后浇带处防水卷材做加强处理。外侧按照设计要求做保护层，回填土施工时应加强防水层的成品保护工作，必须设置聚苯乙烯泡沫板保护层，避免回填土时防水层遭到破坏引起外墙渗漏。

2.8地下室外墙立面防水与步行街顶板平面防水节点做法要求： 地下室外墙立面防水层施工完成后，卷材上口应采取保护措施；待平面施工时，按照设计要求节点做法进行平立面收口施工以保证平、立防水层闭合、完整。

2.9地下室外墙管线封堵:地下室外墙预埋穿墙套管必须带止水环，预埋到位，严禁在地下室外墙防水施工后再开孔。地下室外墙防水施工，在穿墙套管处加强。管线安装后，套管与管线之间的缝隙必

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须封堵密实，做到不渗不漏。

2.10在地下室顶板或外墙预留套管未安装管线、管根处未做防水处理或未临时封堵时，严禁土方回填。

四、组织管控要求及质量验收责任表

1.严把防水工程原材料进场质量验收控制关，规定须复检材料进场后使用前必须在相关方见证下取样送检，合格后方可使用。

2.执行技术交底制度、工序交接制度、样板引路等各项管理制度制度，涉及防水功能的每一工序或分项工程施工前必须先做样板并经相关各方人员现场确认、批准后方可大面积展开施工，严格各工序、分项工程的验收程序。

3.项目部必须建立防水及影响防水功能的各构造层施工旁站（值班）制度，定人定岗、责任到人，专人旁站，要求项目部施工员全过程技术指导管理，旁站（值班）有记录有签字并存档，质安部对施工过程和结果进行巡查抽检，监督到位，做到管理工作有可追溯性。

4.卫生间各构造层完成后交工前进行闭水试验，杜绝交房时出现渗漏现象；屋面有条件的应做闭水试验；屋面、步行街、外墙、地下室等部位雨季下雨后做专项检查，对渗漏水点专项维修并复查。项目部组织对防水分项工程进行验收，质安部参与抽检验收，建立台账，报中心备案。

5.防水工程质量管理要充分发挥质量管理体系的作用，严格落实质量管控流程，认真执行质量手册控制要点及质量保证措施的要求，对违规操作行为及未按要求履行相关隐检及施工验收程序的，将予以处罚，督促过程检查及加强施工管理人员的责任体系建设，以确保防水工程施工质量达到标准要求。

6.防水工程施工质量控制验收程序及责任划分，详附表。涉及各工序、检验批、分项工程检查验收收用表格，技术交底、工序交接、

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样板引路等管理制度的规定，执行集团下发手册《工程质量管理体系及保证措施》（第一版）中相关规定。

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卫生间防水工程质量控制验收程序责任表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 卫 生 间 防 水 工 程 质量检查验收控制项目 卫生间穿楼板管线前期预埋 卫生间结构板二次抹压收面 卫生间墙体混凝土止水带 水电线管隐蔽验收 预留洞浇筑二次吊洞 找平找坡层二次抹压收面 防水层基层处理 涂膜防水层施工 闭水实验 卫生间防水分项工程验收 项目部质量自检 岗位主责人 安装施工员 土建施工员 土建施工员\\栋号长 安装施工员 土建施工员 土建施工员\\栋号长 土建施工员\\栋号长 土建施工员\\栋号长 土建施工员 土建施工员\\栋号长 项目部质量检查验收岗位主责人 安装经理 栋号长 技术总工 安装经理 安装经理 技术总工 技术总工 技术总工 栋号长 技术总工\\项目经理 生产部\\质安部 质量检查验收 责任人 安装质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 安装质量工程师 安装质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 质量工程师\\ 质安部经理 检查验收记录台帐 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 建筑总经理备案 ★ ★ 质量监控中心备案 ★ 说明：带“★”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。

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屋面防水工程质量控制验收程序责任表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 屋 面 防 水 工 程 质量检查验收控制项目 屋面结构板管线孔洞预留预埋及吊洞封堵 结构层、找平找坡层、细石混凝土保护层施工二次收面抹压 门槛和止水带施工 高低跨屋面交界处、主裙楼交界处及屋面变形缝施工 边角细部处理 水泥基渗透结晶防水层施工 卷材防水层施工 主楼屋面排水地漏施工 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头 伸出屋面的管道、设备预埋件预留预埋及安装 C20细石混凝土保护层施工 成品保护措施 闭水实验 屋面防水分项工程验收 项目部质量自检 岗位主责人 土建施工员\\栋号长 土建施工员\\栋号长 土建施工员 土建施工员\\栋号长 土建施工员 土建施工员 土建施工员\\栋号长 安装施工员 土建施工员 安装施工员 土建施工员 土建施工员 土建施工员 项目部质量检查验收岗位主责人 技术总工 技术总工 栋号长 技术总工 栋号长 栋号长 技术总工 安装经理 栋号长 安装经理 栋号长 栋号长 栋号长 生产部\\质安部 质量检查验收 责任人 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师\\ 质安部经理 安装质量工程师 土建质量工程师 安装质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 质量工程师\\ 质安部经理 检查验收记录台帐 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 建筑总经理备案 ★ ★ ★ ★ 质量监控中心备案 ★ ★ 土建施工员\\栋号长 技术总工\\项目经理 说明：带“★”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。

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外墙防水工程质量控制验收程序责任表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 外 墙 防 水 工 程 质量检查验收控制项目 外墙粉刷前螺栓孔、脚手架眼、预留洞等基层处理 裙楼石材幕墙施工前隐蔽验收 外窗台、窗顶、窗侧防渗处理 铝合金外窗框四周的防渗处理 外填充墙裂缝防渗处理 脚手架眼防渗处理 结构外墙穿墙螺栓孔处理 外墙抹灰及面砖粘贴 空调板等外挑板与室内楼板结构同标高处理 电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔处理 项目部质量自检 岗位主责人 土建施工员\\栋号长 项目部质量检查验收岗位主责人 技术总工 生产部\\质安部 质量检查验收 责任人 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 土建质量工程师 检查验收记录台帐 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 建筑总经理备案 ★ ★ ★ 质量监控中心备案 ★ ★ ★ 安装施工员\\栋号长 安装经理\\技术总工 土建施工员\\栋号长 土建施工员 土建施工员 土建施工员 土建施工员 土建施工员\\栋号长 土建施工员\\栋号长 土建施工员 技术总工 栋号长 栋号长 栋号长 栋号长 技术总工 技术总工 栋号长 说明：带“★”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。

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地下室防水工程质量控制验收程序责任表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 地 下 室 防 水 工 程 质量检查验收控制项目 地下室底板防水卷材施工 地下室后浇带及施工缝防水处理及浇筑 地下室结构外墙对拉螺栓处理 地下室外墙穿墙套管预埋及防水处理 地下室外墙防水卷材施工 地下室外墙立面防水与步行街顶板平面防水节点施工 地下室底板防水分项工程验收 地下室外墙防水分项工程验收 生产部\\质安部 质量检查验收 责任人 土建质量工程师\\ 土建施工员\\栋号长 技术总工\\项目经理 质安部经理 土建质量工程师\\ 土建施工员\\栋号长 技术总工 质安部经理 项目部质量自检 岗位主责人 项目部质量检查验收岗位主责人 土建施工员 安装施工员 栋号长 安装经理 土建质量工程师 安装质量工程师 土建质量工程师\\ 质安部经理 土建质量工程师 检查验收记录台帐 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 建筑总经理备案 ★ ★ ★ ★ ★ 质量监控中心备案 ★ ★ ★ ★ ★ 土建施工员\\栋号长 技术总工\\项目经理 土建施工员 栋号长 土建质量工程师\\ 质安部经理 质量工程师\\ 土建施工员\\栋号长 技术总工\\项目经理 质安部经理 土建施工员\\栋号长 技术总工\\项目经理 说明：带“★”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。

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五、处罚措施

1.凡未按本手册要求，违反工艺流程及施工操作控制要点一般规定者，对项目部栋号岗位主责人处以200元罚款，对质安部分管栋号责任人处以100元罚款。部门经理均负连带责任，罚款数额同相应责任人。

2.凡未按本手册要求，违反施工操作控制要点中带“必须”、“严禁”规定者，对项目部栋号岗位主责人处以300元罚款，对质安部分管栋号责任人处以200元罚款。项目部技术总工处500元罚款，项目部、质安部部门经理负连带责任，处500元罚款。

3.未按照上海投资集团有限公司下发之手册《工程质量管理体系及保证措施》(第一版)规定，执行技术交底、工序交接、样板引路等管理制度的，未按照规定程序组织检查验收的，无资料可查的，对项目部栋号岗位主责人处以200元罚款，对质安部分管项目栋号责任人处以200元罚款；对项目部技术总工处以300元处罚，项目部、质安部经理负连带责任，均处300元处罚。

4.防水各分项工程施工完毕后，未及时组织分项工程验收，或分项工程验收弄虚作假，存在严重质量问题的，依据具体情况，对项目部栋号岗位主责人和质安部分管项目栋号责任人处500元罚款，对项目部技术总工、项目部经理、质安部经理处以1000元罚款，并视情况严重程度予以相关责任人员做警告、通报、降职、辞退处理。

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