转租房租未到期可以吗？

房屋转租的合法性取决于房屋所有权人的同意和租金的合理性。如果转租经过所有权人同意且租金不高于原租金，那么转租是合法的。承租人在拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房、未达成一致意见或未经出租人同意的情况下不得转租。转租的合法性取决于租房合同中的约定，如果约定可以转租，则合法；如果约定不可转租，则承租人不能在租期未到时转租。

法律分析

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

因此，租房为到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。

拓展延伸

转租房租未到期的法律限制和解决方案

转租房租未到期存在一定的法律限制。根据租赁合同约定，转租通常需要得到房东的书面同意。如果未经房东同意擅自转租，可能会违反合同条款，引发纠纷。解决方案包括与房东进行协商，尽量取得书面同意；或者根据法律规定，提前终止租赁合同并支付相应的违约金。此外，转租时应注意转租人的资质审查，确保承租人具备合法资质。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保合法权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体解决方案应根据当地法律法规和具体情况进行调整。

结语

合法转租房屋需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。未经同意或谋取差价转租，房屋所有权人可追究违约责任并解除租赁合同。不得转租的情形包括拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房、未达成一致意见的房屋及未约定可转租且出租人不同意的情况。转租需遵守租赁合同约定，如违反需与房东协商或终止合同。确保承租人资质合法并咨询专业律师以维护权益。具体解决方案应根据当地法律和具体情况调整。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。