哪些情况下房屋买卖无效？

下列情况下房屋买卖无效：

1、房屋买卖主体不适格的；

2、买卖行为意思表示虚假的；

3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的；

4、买卖行为违反法律法规强制性规定的；

5、买卖行为违背公序良俗的。

一、房屋买卖合同是有效的吗

我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。

一般情况下，要想房屋买卖合同具有法律效力，但是需要满足以下的3个规定：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、合同能够真实表示当事人的真实意思；

3、合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。

二、无效合同的认定依据

无效合同的认定依据如下：

1、当事人不具备相应的民事行为能力；

2、意思表示不真实；

3、违反法律强制性规定；

4、违背公序良俗；

5、存在恶意串通，损害他人合法权益。

满足以上任一条件，则合同无效。

根据2021年生效的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房屋买卖合同纠纷条款

房屋买卖合同纠纷的条件如下：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示真实；4、不得违反法律或者社会公共利益；5、房地产买卖合同的形式符合有关法律规定。另外，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。