家里沉水弯漏水责任归属问题

漏水责任划分：开发商应在保修期内维修漏水并赔偿受损业主；楼上装修造成漏水，应承担赔偿责任；自然老化导致漏水，楼上楼下共同承担维修责任；业主共同决定大会议事规则、管理规约、业主委员会、物业服务企业、维修资金等事项。

法律分析

漏水责任划分具体如下：

1、如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年；

2、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任；

3、如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。

下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

7、改建、重建建筑物及其附属设施；

8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

结语

根据漏水责任的具体划分，我们可以看出，在房屋漏水问题中，各方应承担相应的责任。开发商在保修期内应负责修复漏水问题并赔偿受损害业主的损失。楼上业主若因装修或水管问题导致楼下漏水，应及时维修并赔偿楼下业主的损失。若是因建筑防水材料老化引起漏水，楼上和楼下业主应共同承担维修责任。此外，业主还需共同决定一些重要事项，如制定规则、选举委员会、管理物业等。在共同管理权利的同时，我们也应尽量避免对相邻业主造成损害，若造成损害，应给予赔偿。这些规定旨在维护业主权益，促进和谐共处。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。