房屋权利人是指谁

房屋权利人是指在房屋所有权中享有一定权利的人。具体来说，房屋权利人可能包括以下几种情况：
1、房屋所有权人：即房屋的产权归属人，拥有最高的权利和地位，享有占有、使用、收益和处分权力；
2、抵押权人：如果房屋所有权人需要向银行或其他金融机构贷款，一般需要将房屋作为抵押物，此时抵押权人即为享有抵押权的人；
3、土地使用权人：房屋所有权人在房屋建设前需要申请土地使用权，此时土地使用权人即为享有土地使用权的人；
4、房屋租赁人：房屋所有权人可以将房屋出租给他人，此时房屋租赁人即为享有房屋租赁权的人；
5、共有人：如果房屋所有权人是多人共有，那么每个共有人都是房屋权利人，享有相应的权利和义务。
房屋权利人的具体规定：
1、房屋所有权人：房屋所有权人是房屋权利人中最具有权利和地位的人，享有占有、使用、收益和处分权力；
2、抵押权人：抵押权人是指在借款人向银行或其他金融机构贷款时，将房屋作为抵押物的人，享有优先受偿权；
3、土地使用权人：土地使用权人是指在房屋建设前，房屋所有权人需要向国家申请土地使用权，从而取得土地使用权的人；
4、房屋租赁人：房屋租赁人是指房屋所有权人将房屋出租给他人的人；
5、共有人：如果房屋所有权人是多人共有，那么每个共有人都是房屋权利人，享有相应的权利和义务。
综上所述，不同类型的房屋权利人享有的权利和义务可能会有所不同，具体规定应当根据相关的法律法规和合同约定确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。