已签合同付定金后悔卖房子怎么办

售房方如需退税需与购买方商议，签订终止交易合同并填写退费申请，办理退税手续需要提供相关证件，但售房方反悔不卖房将构成违约，可能面临强制履行合同及支付违约金的风险，因此在卖房前需谨慎考虑。

法律分析

1、如果已经缴纳完了相应的税费，但是又不想卖房，这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，你们就可以直接去地税局办理退税。

2、需要注意的是，你们必须先签订一份《房屋终止交易合同》，然后填写一份书面退费申请，并且买卖双方需要在上面签好字。之后，你们再带着原网签合同、房产证、完税证明、身份证等证件办理手续即可。

3、总的来说，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是已经缴完了税费，你身为售房方，反悔不卖房便是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。

拓展延伸

后悔购房：已签合同付定金后如何撤销交易？

一旦您已经签署合同并支付定金后，后悔购房确实是一个令人困扰的问题。要撤销交易，您需要采取一些步骤。首先，仔细检查合同条款，了解是否存在撤销或解除合同的条款。如果有，按照相关程序进行申请。如果没有明确的条款，您可以与对方协商解除合同，尽量达成一致。如果协商不成功，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。在法律程序中，您需要提供充分的证据来支持您的后悔理由。请注意，法律程序可能会涉及费用和时间，因此在采取行动前请谨慎考虑。最重要的是，与对方保持良好的沟通，并尽早采取行动，以便尽快解决后悔购房的问题。

结语

综上所述，如果您已经缴纳了税费但不想卖房，您可以与购买方商量并办理退税手续。在此过程中，需要签订房屋终止交易合同，并填写书面退费申请，双方需签字确认。随后，携带相关证件前往地税局办理手续即可。需要注意的是，无论是签订定金合同还是买卖合同，或是已缴税费，作为售房方反悔都构成违约，可能需要履行合同或支付违约金。因此，在卖房前请谨慎思考。如果您已签署合同并支付定金后后悔购房，您可以检查合同条款或与对方协商解除合同。如有需要，可以寻求法律援助并提供充分证据支持后悔理由。请保持良好沟通并尽早采取行动解决后悔购房问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。