房子不住可以不交物业费吗?

购买的商品房无人居住时仍需交纳物业管理费，可根据相关政策协商打折收取。物业管理费在房屋实际交付后开始缴纳，业主需按物业服务合同约定交费。物业服务费在业主未实际居住时由开发商交纳，实际交付后由业主买受人承担。业主未居住不影响物业公司收费，法院不支持业主以未享受服务为抗辩理由。

法律分析

1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

3、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

4、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

5、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

拓展延伸

"物业费免除的条件和规定"

物业费免除的条件和规定根据不同的情况而有所不同。通常情况下，物业费的免除需要满足一定的条件。一般来说，如果房屋处于闲置状态，没有人居住或经营，可以申请物业费的免除。此外，对于一些特殊困难家庭或低收入家庭，也可以根据相关政策规定进行物业费的减免或免除。具体的申请流程和所需材料可能会根据不同的地区和物业管理规定有所不同，建议您咨询当地物业管理部门或相关法律机构以获取详细信息。请注意，在申请物业费免除时，需要提供相关证明材料并按照规定的程序进行申请，以确保合法性和有效性。

结语

购买的商品房即使无人居住，仍需缴纳物业管理费。对于长期闲置的房屋，可以与物业管理公司协商或根据当地政策打折收费。根据《物业管理条例》第42条，业主应根据物业服务合同约定支付物业费用。物业服务费在房屋实际交付后，一般从购房者实际收房的次月开始缴纳。物业费的免除条件和规定因情况而异，通常需要满足特定条件，如房屋闲置或特殊困难家庭。具体申请流程和所需材料可咨询当地物业管理部门或法律机构。请遵守相关规定，提供合法有效的证明材料进行申请。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。