哪些房屋可以转租

房屋转租的法律规定：拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等情况不得转租；租赁合同约定可转租需得到出租人同意；公有居住房需书面告知出租人；转租合同需随原租赁合同变更或解除；转租期限不得超过原租期；原房客需继续履行租赁合同。

法律分析

根据相关法律规定，房屋不能转租的情形主要有以下几种：

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

拓展延伸

房屋租赁规定：转租的限制和要求

房屋租赁规定中，转租涉及一些限制和要求。根据相关法律法规和合同约定，转租通常需要经过原房东的同意，并且需要满足一定条件。这些条件可能包括：转租方需要符合租赁合同的要求，如信用记录、经济实力等；转租方需要承担转租过程中的责任和义务，包括维护房屋的安全和卫生等；原房东可能会要求转租方支付一定的手续费或进行额外的协商。转租时应注意遵守相关规定，以免违反合同约定，造成法律纠纷。建议在转租前与原房东进行充分沟通，并咨询专业律师以了解具体的转租规定和要求。

结语

根据相关法律规定，房屋转租存在一定的限制和要求。转租方应当获得原房东的同意，并满足合同约定的条件。转租期间，转租方需承担相应的责任和义务，同时遵守租赁合同的约定。在转租前，建议与原房东进行充分沟通，并咨询专业律师以确保遵守相关规定，避免法律纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。