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购房定金能退回吗

2023-11-07 来源:锐游网

购房定金是否能退还一直是买房者关注的问题。一般情况下,如果是购房者自身原因导致的无法签订买卖合同,如签了认购书反悔或因征信贷不了款,定金是不能退的。但如果是开发商存在欺诈行为或合同条款无法达成一致意见等原因导致无法签订合同,购房定金可以退还。

法律分析

一、出于购房者自身原因,定金不能退

1、签了认购书反悔,定金不能退。

购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款,购房定金不退

由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

拓展延伸

购房定金退回的条件和流程是需要注意的事项。一般来说,购房定金是在购房者向房地产开发商支付一定金额的定金后,房地产开发商承诺将房屋出售给购房者。如果购房者因为某些原因不能完成购房,他们可以要求退回购房定金。但是,购房定金退回的条件和流程是需要注意的。一般来说,购房定金退回需要满足以下条件:1.购房者在规定时间内申请退款;2.购房者没有违反购房合同的规定;3.购房者提供退款相关证明。购房定金退回的流程一般是向房地产开发商提出书面申请,提供相关证明,等待开发商处理。如果开发商同意退款,购房者需要签署退款协议,并按照协议的规定退回购房定金。

结语

购房定金退回需要满足特定条件。购房者需要在规定时间内申请退款,没有违反购房合同的规定,并提供退款相关证明。开发商无销售许可证或产权证、存在欺诈行为或合同条款达不成一致意见等情况下,购房定金可以退还。购房定金退回的流程一般是向开发商提出书面申请,等待开发商处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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