买房子税费怎么算，看这里！
发布网友
发布时间：2022-02-20 11:22
共2个回答
热心网友
时间：2022-02-20 15:43
购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。
如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。
如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
热心网友
时间：2022-02-20 12:51
相信很多人知道买房子需要各种各样的税费，但是具体多少并不太清楚，今天小编给大家详细的介绍下，主要分为新房和二手房新房子要交哪些税。
新房子要交哪些税
1.契税：
a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
b、90`144平米普通住宅1.5%，
c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*；
2.印花税：总房款的0.05%
3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4.物业维修基金：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
5、产权登记费80元/套
6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
买二手房要交哪些税
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房*请以实际为准）
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